Монолитный дом. Вся информация.

В настоящее время одной из наиболее pacпpocтpaнeнныx тexнoлoгий вoзвeдeния домов является мoнoлитнoe cтpoитeльcтвo. Такой подход имеет как свои преимущества, так и недостатки.

В данной статье мы расскажем о типах монолитных домов, насколько в них комфортно жить, чем они отличаются от панельных и кирпичных. И, самое главное, как в монолитном доме правильно выполнить перепланировку квартиры.

Монолитное строительство

Строительство дома из монолитного бетона имеет свои особенности. Планировочные решения помещений, а также размер и форма монолитного здания не ограничены габаритами железобетонных конструкций, произведенных на заводе, из которых, к примеру, строят панельные дома. По этой причине монолитная технология будет и дальше востребованной в жилищном строительстве.

Что значит монолитный дом?

Монолитный жилой дом – это здание, которое представляет собой единую цельнолитую конструкцию без швов и стыков, состоящую из арматуры и бетона.

Метод монолитного домостроения отличается тем, что практически весь конструктив дома – колонны, пилоны, перекрытия и стены – изготавливается непосредственно на стройплощадке.

Монолитный дом, фото.

Как строят монолитные многоэтажные дома?

Строительство монолитных домов многоэтапно. Если кратко, то последовательность следующая: закладка фундамента, монтаж арматуры, установка опалубки, бетонирование и демонтаж опалубки. Рассмотрим этапы строительства монолитного дома более подробно.

1. Как правило, фундамент дома – это толстая бетонная плита, дополнительно усиленная стальной арматурой и забивными сваями. Кроме плитного при строительстве монолитного многоэтажного дома используют также свайный или ленточный тип фундамента.
2. После устройства фундамента начинается наиболее трудоемкая часть работ – установка армированного каркаса, определяющего запас прочности здания. Металлические стержни разных типов сваривают и скрепляют между собой специальной проволокой.
3. Для возведения колонн, стен и перекрытий применяется опалубка, которая придает нужную форму бетонной смеси до ее затвердения. Опалубки разделяются на съемные и несъемные. Преимущественно они бывают металлические, деревянные, фанерные или сделанные из пенополистирольных плит и блоков.
4. Приготовленную на стройплощадке бетонную массу заливают в опалубку, где расположен арматурный каркас.
5. Когда бетон приобретет нужную прочность, опалубка убирается.

На стройке используются опалубки разной конфигурации, поэтому монолитная технология строительства позволяет возводить многоэтажные дома нестандартной высоты и архитектурной формы, с необычными планировочными решениями для квартир.

Узнать толщину несущих стен в монолитном доме можно на этой странице.

Виды монолитных домов

Постоянное совершенствование методов возведения жилых зданий и стремление застройщиков предложить потребителям максимально разнообразное и комфортное жилье способствуют тому, что при монолитном способе строительства домов используют самые разные материалы.

Поэтому, помимо домов с полностью монолитной структурой, строятся жилые здания смешанной конструкции – каркасно-монолитной и монолитно-кирпичной.

Монолитно-каркасный дом

Такие дома сочетают в себе прочность монолита и достоинства дpyгиx cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Из монолитного железобетона формируется цельнолитой бесшовный каркас (колонны, перекрытия), а наружные и внутренние стены устраивают из строительных блоков (пенобетон, газосиликат и т.д.).

Монолитно-кирпичный дом

Это разновидность домов, которые строятся по мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии. Объединяют в себе комфортность кирпичного здания и прочность за счет монолитного каркаса дома. Для возведения стен снаружи и внутри здания иcпoльзyeтcя киpпичнaя клaдкa.

Монолитный дом – плюсы и минусы

Сегодня активно ведется строительство монолитных домов в Москве и Московской области. Монолитное строительство многоэтажных домов имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Чем хорош монолитный дом:

• Bыcoкaя пpoчнocть – достигается благодаря бесшовному цельнолитому каркасу из железобетона, способному выдерживать большие нагрузки.
• Скорость строительства, которая гораздо выше по сравнению с кирпичными многоэтажками.
• Благодаря цельности конструкции незначительная и равномерная усадка здания, что предотвращает образование трещин, перекосов и других неприятностей и позволяет приступать к ремонту помещений сразу после ввода объекта в эксплуатацию.
• Практически отсутствуют ограничения по архитектуре, благодаря использованию разной опалубки из бeтoнa можно отлить здание любой конфигурации. Именно по этой причине проекты монолитных домов отличаются таким многообразием.
• Учитывая, как строится монолитный дом, стены и полы в помещениях получаются ровные. Как результат – меньше расходов на отделочные работы в квартире.
• Срок службы монолитного дома превышает 100 лет.

Недостатки монолитного дома:

• Технология относительно сложная, поэтому строительство ведется квалифицированными специалистами.  
• Необходимость устройства дополнительной шумоизоляции.
• Есть трудности строительства в холодное время года, что приводит к дополнительным расходам на обогрев бетонной массы. Все это повышает стоимость и без того дорогого строительства. Поэтому квартиры в монолитных домах стоят дороже.

Что лучше: панельный дом или монолитный?

Ответ на этот вопрос можно получить, если выяснить, чем отличается монолитный дом от панельного.

При постройке в обоих случаях используется бетон, но применяются разные технологии.

Пaнeльныe дoмa возводятся из железобетонных элементов, которые изготовили на заводе, а затем доставили на стройку для сборки. Собирают их очень быстро. Но для таких домов характерны проблемы со звуко- и теплоизоляцией. Да, и по прочности панельные дома уступают монолитным.

Кроме того, в монолитных домах лучше, чем в панельных, планировки квартир. И изменить планировку монолитной квартиры легче, чем панельной, потому что практически все внутренние стены в панельных домах – несущие. И демонтировать их полностью запрещено.

О согласовании перепланировки квартиры в монолитном доме мы еще поговорим более подробно.

Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?

Ответить однозначно, что лучше, монолитный дом или кирпичный, очень сложно. Для начала нужно сравнить конструктивные характеристики зданий.

Стены в кирпичном доме хорошо защищают от шума и холода. Технология строительства пoзвoляет вoзвoдить здания любoй фopмы и плaниpoвки. Внутри квартир кирпичных домов практически всегда отсутствуют несущие стены, что, как и в случае с монолитными домами, позволяет изменять планировку под свои нужды.

Правда, если в кирпичном доме деревянные либо смешанные перекрытия, то перепланировка квартиры обойдется недешево, а путь согласования относительно сложен.

В целом, по техническим характеристикам монолитные и кирпичные дома имеют много общего. Вместе с тем постройка кирпичного дома – это более долгий и трудозатратный процесс. Чтобы построить дом из монолитного бетона, требуется гораздо меньше времени и ресурсов.

Перепланировка в монолитном доме

Перепланировка в монолитном доме, как правило, представляет меньшую сложность, нежели в панельном. Связано это с конструктивными особенностями таких зданий. Главное преимущество монолитной технологии заключается в том, что почти все внутриквартирные перегородки здесь являются ненесущими, а чаще всего вообще отсутствуют в габаритах квартиры. Это существенно упрощает согласование многих видов перепланировки.

Демонтаж легких межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в них, как правило, требует разработки проектной документации. В некоторых случаях подобные мероприятия можно попробовать согласовать в упрощенной форме по эскизу, обратившись в Мосжилинспекцию с запросом на выход комиссии, которая подпишет акт о завершенной перепланировке.

При этом, когда затрагиваются несущие конструкции дома, у организации, проектировавшей монолитный дом, необходимо заказывать техническое заключение. И вот с этим часто возникает проблема. Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование. И в этом случае приходится обращаться в ГБУ "Экспертный центр", которое занимается разработкой документации по домам, автор которых неизвестен или уже не существует (в том числе и по старому фонду).

Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой: межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича. Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу.

Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению. Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией. Дело в том, что "символические" границы комнат не являются таковыми на поэтажном плане застройщика. Даже если формально стен нет, то в поэтажном плане они есть, и согласовывать снос намеченных перегородок нужно так, как если бы они были достроены до потолка.

Поэтому если вы, например, захотите перенести или расширить кухню так, что она при этом расположится над жилыми комнатами соседей снизу (т.е. в том месте, где поэтажный план предполагает наличие у них комнат), вам это запретят, поскольку это противоречит требованиям СНиПов и СанПиНов.

Увеличение кухни возможно, но проводить такие работы в большинстве случаев можно только после разработки проектной документации с учетом всех параметров.

Тем не менее, несмотря на проблемы со свободной планировкой, перепланировки в монолитных зданиях согласуются, как мы уже говорили, проще, чем, скажем, в доме панельного типа. Фантазию при переустройстве монолитной квартиры ограничивают лишь ваши финансовые возможности и границы архитектурного плана застройщика, а также требования законодательства.

Какие еще варианты могут быть в монолитной квартире? 

Если в ней будет проживать небольшая семья, то, возможно, стоит рассмотреть вариант перепланировки квартиры в студию, когда получившееся пространство зонируется различными по цвету и фактуре материалами отделки, декоративными ширмами, открытыми полками.

В случае, когда вы, наоборот, хотите смонтировать новые перегородки, чтобы обеспечить личным пространством членов семьи, необходимо следить за тем, чтобы они не создавали повышенной нагрузки на перекрытия. Если вы устанавливаете перегородки, сделанные из тяжелых материалов (кирпич или блоки толще 10 см), то чтобы верно рассчитать нагрузки, придется заказать проект перепланировки с соответствующими расчетами.

Кстати, все комнаты по нормативам должны обеспечиваться естественным освещением, для чего перегородки следует делать светопропускающими. Это обязательно следует учитывать при организации новых комнат.

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме.

Несмотря на кажущуюся простоту согласования перепланировки в монолитном доме, не стоит надеяться на то, что ее, в случае чего, можно будет узаконить задним числом. Мосжилинспекция довольно строго относится к тем, кто выполняет самовольную перепланировку помещений. В случае, если по незнанию перепланировка будет выполнена с нарушениями строительных норм, вас обяжут, во-первых, выплатить административный штраф, а, во-вторых, вы должны будете вернуть квартире вид в соответствии с действующим поэтажным планом.

Если же ваша самовольная перепланировка квартиры в монолитном доме не содержит нарушений, то вам потребуется узаконить ее в Мосжилинспекции на основании технического заключения о допустимости выполненных работ.