Вы здесь

Авторский надзор

Что такое авторский надзор за перепланировкой и кто его осуществляет?

Перепланировка и авторский надзор

В соответствии с п.17 приложения 1 ППМ 508, авторский надзор - это контроль проведения работ при строительстве по перепланировке, за который несет ответственность организация, разработавшая проект перепланировки.
Контроль, включет  в себя проверку соответствия планируемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.

При разработке проектной документации на перепланировку, с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту, либо идет отдельным договором. В котором должны быть перечислены мероприятия попадающие под его действие и обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Состав проектной документации, требующей авторского надзора, фото:

Состав проектной документации, требующей авторского надзора, фотоСостав проектной документации, требующей авторского надзора, фото 2Состав проектной документации, требующей авторского надзора, фото 3Состав проектной документации, требующей авторского надзора, фото 4

  Обязанности заявителя:

  • Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки
  • Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора
  • Подписывать акты приемки и акты скрытых работ
  • Предоставление доступа представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.

Примеры некоторых актов скрытых работ:

Акт скрытых работ при авторском надзореАкт скрытых работ при авторском надзоре 2Акт скрытых работ при авторском надзоре 3Акт скрытых работ при авторском надзоре 4

Журнал авторского надзора, фото:

журнал авторского надзоражурнал авторского надзора 2

Обязанности представителя авторского надзора:

  • Производить  общий контроль хода выполнения работ по перепалнировке с заполнением журнала авторского надзора;

Примечание: журнал авторского надзора - это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. Также туда вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм.

  • Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства
  • Следить за соответствием используемых : оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки
  • Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта; выявленных или преднамеренных
  • Согласовывать меры по их исправлению

Примеры актов о завершенной перепланировке:

Примеры актов о завершенной перепалнировке, фотоПримеры актов о завершенной перепалнировке, фото 2Примеры актов о завершенной перепалнировке, фото 3Примеры актов о завершенной перепалнировке, фото 4

Каков порядок проведения авторского надзора?

  1. В п. 3 Приложения 4 ППМ 508 в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы (усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция полов и проч.), должны проверяться до закрытия финишной отделкой. В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например заказным письмом. 
  2. После того, как ремонт с перепланировкой был окончен, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции. Помимо инспектора, в нее входит  сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору. 
  3. Если же авторский надзор  не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 ППМ 508). 
  4. Стоит отметить, что неточность  в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.

Образцы договоров на авторский надзор за перепланировкой:

Технический надзор Договор на осуществление авторского надзора Договор авторского надзора

Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся также и разработкой проектов  перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят. 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Заказ проектно-сметной документации для перепланировки комнаты в коммунальной квартире
Добрый день . Что необходимо сделать и сколько это стоит чтобы узаконить перепланировку в 3-х комнатной квартире дом серии серия...
Добрый день! Хотим согласовать перепланировку по сносу подоконного блока между комнатой и лоджией в трехкомнатной квартире, дом...

Примеры наших работ