Вы здесь

Чертежи перепланировок

Главное отличие в проведении перепланировки от проведения обычного косметического ремонта состоит в необходимости тщательной предварительной подготовки к таким работам. 

Если вы хотите не только сменить материалы в отделке стен, потолка, заменить плитку в ванной комнате, поменять старую сантехнику на новую и более современную, но и перенести перегородку, устроить проем в несущей стене, передвинуть кухонную плиту, расширить спальню на коридор или демонтировать подоконный блок, то вам не обойтись без предварительного этапа подготовки к работам. 

Что включает в себя этап подготовки к перепланировке квартиры?

Подготовка к перепланировке – это сбор необходимых документов для согласования. Также вам понадобятся чертежи перепланировки. В некоторых случаях не обойтись без проведения инженерных расчетов и технического обследования. 

Об инженерном обследовании ОАО МНИИТЭП подробнее читайте тут

В установленный законодательством перечень необходимых документов входят: поэтажный план с экспликацией или технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов на квартиру, заверенная у нотариуса. Если квартира не находится в вашей собственности, то вам потребуется копия договора найма.

Выполнение перепланировки возможно и в ипотечной квартире, но для этого вам потребуется получить письменное разрешение на перепланировку из банка, выдавшего вам кредит на покупку квартиры. 

Зачем нужны чертежи перепланировки?

Но перечень необходимых документов этим не ограничивается. Чтобы работы были выполнены с соблюдением необходимых строительных и санитарных норм, для согласования перепланировки необходимы чертежи перепланировки. 

Примечание: если раньше простые перепланировки можно было согласовать по эскизу, то в настоящий момент для проведения перепланировок любой сложности обязательно нужно разрабатывать проектные документы – проект и техническое заключение, в состав которых как раз и входят чертежи перепланировки.

Где можно заказать комплект чертежей проекта перепланировки?

При подготовке к перепланировке квартиры чертежи к ней и все необходимые расчеты потребуется заказать в лицензированной проектной организации. 

Либо в той проектной организации, которая является автором (разработчиком) проекта дома вашей серии, но это будет дороже и дольше по времени, чем у частных проектных бюро.

А теперь давайте посмотрим, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки.

Какие чертежи входят в перепланировку квартиры?

Проекты чертежей перепланировки обязательно содержат планы квартиры до и после перепланировки, а также в момент демонтажно-монтажных работ.

План до перепланировки 1 комнатной квартиры в панельном домеДемонтаж-монтаж при перепланировке 1 комнатной квартиры в панельном домеПлан после перепланировки 1 комнатной квартиры в панельном доме

Кроме того, в большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяют конструкцию полов. Поэтому проект обязательно снабжается планом полов помещений и чертежом звукоизоляции.

При перепланировке ванной комнаты и туалета проводится укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, после чего строители приступают к укладке плитки и отделочным работам.

Чтобы согласовывать такую перепланировку в проектную документацию включают чертеж узла гидроизоляции.

План полов при перепланировке 1 комнатной квартиры в панельном домеПерепланировка в доме 1605-АМ с устройством проема и расширением санузла, узел гидроизоляцииПерепланировка квартиры в панельном доме серии П-46, схема перегородокПлан расстановки сантехоборудования при перепланировке в сталинском доме

Помимо этого, комплект чертежей по переустройству квартиры дополняют аксонометрическими схемами холодного и горячего водоснабжения и канализации, а также планом расстановки сантехнического оборудования.

По проекту необходимо согласовывать и работы, затрагивающие несущие стены дома. Вопреки сложившемуся мнению, при перепланировке квартиры можно затрагивать не только перегородки, но и несущие конструкции. 

Узнайте, как определить несущую стену

Например, можно расширить дверной проем в несущей стене для того, чтобы заменить стандартную дверь на арочную конструкцию. Правда проводить работы надо с учетом увеличения нагрузки на оставшуюся часть стены, а сам получившийся проем потребуется укрепить с помощью металлоконструкций.

Поэтому неудивительно, что инженерам проектных организаций, разрабатывающим проекты, приходится готовить чертежи перепланировки перегородок, устройства и изменения проемов в несущих стенах. 

Перечислить все возможные чертежные документы, которые вам потребуются для согласования ремонта, в рамках одной статьи невозможно, поскольку комплект чертежей проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих или выполненных работ и может включать схемы устройства легкосъемных коробов для стояков центрального отопления и закрепления труб к плитам при помощи хомута, планы квартиры с нанесенными результатами обследования и расстановкой инженерного оборудования и т.д. 

Оконный блок до перепланировки однушки в И209АОконный блок после частичного демонтажа подоконной зоны

Экспертиза чертежей перепланировки

Чертежи перепланировки вместе с остальными документами предоставляются в службу единого окна МФЦ для согласования с жилищной инспекцией. 

Однако в том случае, если при перепланировке планируется вмешательство в несущие стены, а проект перепланировки на основе техзаключения от автора проекта дома разработала организация с допуском СРО, то такой проект должен быть подвергнут анализу. В связи с этим возникает закономерный вопрос, какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки? 

Поскольку на анализ автору дома предоставляется и проект, и техническое заключение, делаем вывод – экспертизе подвергаются все чертежи перепланировки, необходимые для ее согласования.

Как оформить чертежи перепланировки

Планируя работы по перепланировке квартиры, чертежи уже выполненных кем-то работ можно без особого труда найти, как в интернете, так и в специализированной литературе. Но все это не повод проводить перепланировку самовольно на основе найденных документов. 

Во-первых, если перепланировка уже была кем-то согласована, все это не гарантирует, что и в вашей квартире можно будет провести аналогичные работы. Сложности при подготовке к работам могут возникнуть, например, из-за степени износа конструкций или инженерных коммуникаций.

Во-вторых, за самовольную перепланировку (даже если работы выполнены с учетом строительных норм) вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция обяжет вас узаконить работы «задним числом». 

Если же перепланировка была выполнена с нарушениями, то кроме выплаты штрафа вы должны будете вернуть помещениям квартиры прежний вид. Такое нередко случается, если работы выполняются непрофессионалами, без соблюдения необходимых норм и требований. Либо сама перепланировка уже изначально относится к так называемым запрещенным видам работ. Например, если вы демонтировали вентиляционный короб. 

В том случае, если у вас нет достаточного количества времени на подготовку к работам по перепланировке квартиры, вы можете обратиться в любую подходящую вам организацию, которая оказывает услуги по согласованию ремонта с государственными инстанциями. 

В этом случае уже не вы будете заниматься подготовкой к работам, искать изготовителя чертежей перепланировки, собирать необходимые для согласования документы, а специалисты. 

После того, как вы выберете организацию и оформите доверенность на оформление работ, профессионалы из выбранной вами посреднической организации будут заниматься всеми вопросами подготовки к перепланировке вашей квартиры, а это позволит вам получить все необходимые разрешения в максимально короткие сроки.

Решив заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, вам все равно придется обращаться в проектную организацию за оформлением чертежей для перепланировки, поскольку выполнять такую работу имеют право лишь специалисты с допуском СРО.

Какое бы решение вы не приняли, имейте в виду, что мы занимаемся, как полной регистрацией перепланировок, так и разработкой проектной документации с чертежами перепланировок для самостоятельного согласования.

Для получения предварительной консультации звоните к нам в офис. Консультация бесплатна. Также можете отправлять нам свои вопросы и предложения на e-mail или на форум.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте подскажите пожалуйста возможно перенести кухню в коридор и сузить площадь ванной комнаты. В этой серии домов есть 2...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как возможно согласовать уже сделанное объединение балкона и комнаты в однокомнатной...
2-комнатная квартира без стен и перегородок в ипотеку. Как согласовать перепланировку: перенос ненесущей стены для увеличения...