Вы здесь

Что можно при перепланировке

Что можно при перепланировке? Такой вопрос часто задают собственники квартир, которые решились изменить первоначальную планировку своего жилья.

Как правило, самостоятельно разобраться во всех тонкостях жилищного законодательства бывает довольно сложно.

Например, довольно часто можно услышать мнение, что работы, затрагивающие несущие стены, относятся к запрещенным при перепланировке квартиры. Но на практике существует довольно много примеров, когда в результате перепланировки с устройством или расширением проема частично демонтируется несущая стена.

Устройство проема при перепланировке квартиры в 1605-АМ:

Устройство проема при перепланировке квартиры в 1605-АМУстройство проема при перепланировке квартиры в 1605-АМУстройство проема при перепланировке квартиры в 1605-АМ

Практика показывает, о том, что можно при перепланировке, решается в каждом конкретном случае. И то, что разрешено при перепланировке одной квартиры, в другой согласовать не получится, потому что:

  • у соседей по стояку проведена точно такая же перепланировка (к примеру, сделан проем в стеновой панели несущего типа и точно такой же в вашей квартире, расположенной выше/ниже, автор дома сделать не разрешит, потому что может произойти обрушение);
  • дом очень старый и несущие конструкции находятся в удручающем состоянии, поэтому затрагивать их тем или иным образом очень рискованно.

На то, что можно при перепланировке влияет даже этаж, на котором расположена квартира. Не верите? Давайте рассмотрим конкретную ситуацию.

Одним из распространенных видов перепланировки считается увеличение санузла за счет смежного помещения. Так вот, жители всех этажей, кроме первого, под которым находятся подвалы, и второго, если под ним располагается нежилая недвижимость (магазин, парикмахерская, отделение банка, офис и т.п.), не могут расширить туалет с ванной на кухню или жилую комнату, поскольку в этом случае их санузел будет нависать над кухонным или жилым помещение квартиры нижнего этажа, что категорически запрещено.

Устройство и расширение совмещенного санузла на коридор в П-3:

Устройство и расширение совмещенного санузла на коридор в П-3Устройство и расширение совмещенного санузла на коридор в П-3Устройство и расширение совмещенного санузла на коридор в П-3

А на первом этаже такую перепланировку можно узаконить, поскольку для нее установленные нормативы не работают, ведь ниже никто не проживает.

Или другой пример. На последнем этаже многоквартирного дома можно согласовать перепланировку с увеличением кухни и жилой комнаты за счет санузла, расширить площадь жилого помещения за счет кухонного. Ни на каком другом этаже провести такую перепланировку законным образом не получится, так как тогда она будет нарушать действующие санитарные нормы.

Перепланировка квартиры на последнем этаже с устройством кухни-ниши:

Перепланировка квартиры на последнем этаже с устройством кухни-нишиПерепланировка квартиры на последнем этаже с устройством кухни-нишиПерепланировка квартиры на последнем этаже с устройством кухни-ниши

А теперь давайте рассмотрим примеры того, что можно при перепланировке в любой квартире при условии оптимального технического состояния помещений и здания в целом.

Так, допускается перенос и увеличение размеров кухни на нежилую территорию квартиры, к которой относятся коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробная. Главное при такой перепланировке – соблюдение требований, предъявляемых кухонным помещениям по площади и естественному освещению.

Если вы хотите расширить площадь мокрой зоны – туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла – не проблема, это то, что можно при перепланировке. Но в этом случае обязательно проведение работ по гидроизоляции пола, чтобы не допустить протечек на нижние этажи, с оформлением акта от подрядчика с СРО.

Достаточно широкие возможности открываются для желающих изменить конфигурацию межкомнатных перегородок ненесущего типа, которые можно сносить, строить, частично демонтировать, изменяя таким образом площадь и функциональное предназначение различных помещений в квартире – комнат, кухни, санузлов, коридоров, шкафов и т.д.

Примечание: в старых домах ненесущие стены могут со временем становиться разгружающими, то есть принимать на себя часть нагрузки от просевшего потолочного перекрытия. Такие стены нельзя сносить, поскольку они становятся частью силовой схемы здания.

Нередко собственники жилья хотят увеличить полезную площадь помещений. Одно из популярных решений – объединение кухни или комнаты с помещением балкона или лоджии. С одной стороны, такая перепланировка не относится к разрешенным, ведь балкон считается холодным помещением, а комната – к жилым. Но если на место демонтированного подоконного блока установить раздвижную или распашную перегородку из стекла (французские двери), то подобную перепланировку получится согласовать.

Сложности при проведении такого объединения связаны и с тем, что вам предстоит перенос батареи центрального отопления, а размещать их на балконе или лоджии запрещено, только на другой стене.

Еще одной распространенной перепланировкой является объединение кухни с комнатой путем сноса ненесущей перегородки между ними. Но делать такую перепланировку можно только в тех квартирах, где на кухнях установлена электрическая плита. При наличии газовой плиты соединить кухню с комнатой можно лишь посредством устройства проема в стене, который обязательно нужно будет закрыть дверью.

Помимо этого, из того, что можно при перепланировке, выделим возможность замены и переноса сантехнических приборов (раковины, унитаза, ванны) в пределах мокрой зоны и установку дополнительной сантехники (душевой кабины, биде, умывальника).

Если вы готовитесь к проведению ремонта и изменению планировки квартиры, о том, что можно при перепланировке лучше всего узнать заранее, до того, как будет разработан дизайн-проект и вы начнете закупать отделочные материалы.

И уж тем более не проводить работы самовольно, без соответствующего согласования, на свой страх и риск. К тому же есть возможность получить необходимую консультацию бесплатно, обратившись в любую проектную организацию типа нашей.

Там вы сможете узнать не только о том, что разрешено при перепланировке в вашей квартире, а от каких работ лучше сразу отказаться, но и о том, какие документы потребуются от вас для получения разрешения на ремонт.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Кроме этого, проконсультировавшись у специалистов, вы узнаете в какие организации потребуется обратиться, чтобы получить разрешение на перепланировку вашей квартиры и в какую проектную организацию лучше обратиться за разработкой проекта перепланировки, необходимого для согласования ваших работ в жилищной инспекции.

Если ваши запланированные изменения относятся к тому что разрешено при перепланировке, то следующий этап – сбор необходимых документов для получения разрешения. В перечень обязательных документов входят: поэтажный план с экспликацией, бумаги о праве собственности и заявление.

Поэтажный план с экспликацией БТИ:

Поэтажный план БТИЭкспликация к поэтажному плану БТИ

Также в перечень документов для согласования входит техническое заключение и проект перепланировки, которые необходимо предварительно заказать в проектной организации.

Нередко можно слышать мнение, что если перепланировка уже была кем-то согласована, то для нее не потребуется дополнительная разработка проекта перепланировки и проведение согласований. Но это не так.

Допустим, если вы увидели в интернете или в журнале понравившуюся вам перепланировку, это не значит, что точно такую же перепланировку можно без согласования выполнить и в вашей квартире тоже. Каждый проект перепланировки выполняется индивидуально с учетом конструктивных особенностей отдельно взятой квартиры.

Только после того, как документы будут сданы в МФЦ и получено разрешение от Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89