Вы здесь

Что относится к перепланировке

Для выяснения вопроса о том, что относится к перепланировке, в первую очередь следует обратиться к российскому жилищному законодательству. А именно к ст.25 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г., в которой вполне определено сказано, что к перепланировке относятся любые ремонтные работы, изменяющие первоначальную конфигурацию помещений в квартире, обозначенную в поэтажном плане БТИ.

Обычно эти изменения связаны с увеличением или уменьшением площади помещений, переносом сантехники и газового оборудования, новым расположением и целевым назначением комнат и вспомогательных помещений.

Однако прежде чем приступить к более детальному рассмотрению того, что относится к перепланировке, давайте отметим те мероприятия, которые к ней не относятся, а, следовательно, не требуют согласования в госорганах и получения разрешения.

Итак, перепланировкой не являются следующие мероприятия:

  • установка кондиционеров;
  • замена полотенцесушителя в ванной комнате;
  • установка предметов мебели;
  • замена деревянных оконных рам на пластиковые (или наоборот) без изменения размеров проема и с сохранением импоста окна;
  • установка новых межкомнатных дверей;
  • остекление балконов и лоджий;
  • установка встраиваемой бытовой техники;
  • замена радиаторов отопления;
  • установка раздвижных межкомнатных дверей без изменения размеров дверного проема;
  • замена сантехнических приборов (унитаза, раковины) на аналогичные новые без их перемещения в габаритах квартиры.

При этом, если вы, например, решили заменить ванну на душевую кабину, то это будет считаться переустройством, на которое требуется получение разрешения.

Кроме того, перепланировкой не является так называемый косметический ремонт.

Что относится к косметическому ремонту при перепланировке?

  • Очистка стен и потолка от старых покрытий (краска, обои).
  • Поклейка новых обоев.
  • Установка натяжных потолков.
  • Монтаж потолка из гипсокартона.
  • Покраска стен, полов, дверей, окон.
  • Покрытие стен декоративной штукатуркой.
  • Замена настенной плитки.
  • Монтаж плинтусов.
  • Замена розеток и выключателей.

Все перечисленные действия не затрагивают проектного положения помещений, поэтому не являются перепланировкой. Для всех других работ обязательны разработка проектной документации и получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции.

Но проблема в том, что чаще всего один лишь косметический ремонт не в состоянии решить всех проблем, которые свойственны большинству типовых квартир советских времен и современным новостройкам.

Такие неудобства, как маленькая кухня, тесный санузел или слишком узкий коридор можно решить лишь при помощи перепланировки квартиры.

То же самое касается и нежилых помещений, которые в большинстве своем используются предпринимателями в коммерческих целях. А любой бизнес имеет свои особенности, которые отражаются в специфических требованиях к помещениям, в которых он ведется. И для того, чтобы открыть на первом этаже многоквартирного дома аптеку, продуктовый магазин или парикмахерскую, без перепланировки не обойтись.

То, что относится к перепланировке

Чтобы владельца объекта недвижимости обошли стороной проблемы с государственными организациями, осуществляющими контрольные и надзорные функции в области исполнения жилищного законодательства, уточним, что относится к перепланировке, которую запрещено проводить без разрешения:

  1. замена газовой плиты на электрическую;
  2. снос и монтаж межкомнатных перегородок;
  3. частичный демонтаж несущих конструкций;
  4. увеличение площади комнат;
  5. объединение комнат;
  6. закладка, расширение, перенос или устройство проема в несущей стене;
  7. перемещение санузла и кухни;
  8. объединение или разъединение ванной и туалета;
  9. расширение площади санузла и кухни;
  10. устройство дополнительного санузла;
  11. объединение квартир;
  12. устройство встроенного шкафа.

Если вы планируете любое из перечисленных выше изменений, то до начала ремонта все работы нужно согласовать с Мосжилинспекцией и другими заинтересованными государственными организациями (МЧС, Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.п.).

Объединение двух квартир с устройством проема в перекрытии, панельный дом КОПЭ:

План первой квартиры до перепланировкиПлан второй квартиры до перепланировкиОбъединение квартир, демонтажный планОбъединение квартир, планы после перепланировки

У тех, кто выполнил самовольную перепланировку помещений квартиры, рано или поздно возникают сложности. Самовольное выполнение того, что относится к перепланировке квартиры, все равно будет обнаружено работниками коммунальных служб.

Кроме того, что вас обяжут выплатить административный штраф, также выдадут предписание либо вернуть помещениям прежний вид, либо, если существует такая возможность, узаконить выполненную перепланировку задним числом.

Но помимо этого, те работы, что относятся к перепланировке, могут привести к возникновению аварийной ситуации, устранять последствия которой вам придется за свой счет.

Перепланировка в монолитном доме с переносом совмещенного санузла:

Перепланировка в монолитном доме с переносом совмещенного санузла, план доПерепланировка в монолитном доме с переносом совмещенного санузла, демонтаж-монтаж Перепланировка в монолитном доме с переносом совмещенного санузла, план после

Начиная перепланировку квартиры, следует также помнить о видах работ, которые ни в коем случае нельзя проводить, поскольку они нарушают санитарные и строительные нормы, ухудшают условия проживания и являются небезопасными и их никогда не получится согласовать:  

  • Нельзя объединять газифицированное помещение с жилым.
  • Переносить радиаторы отопления на балкон/лоджию.
  • Уменьшать сечение естественной вентиляции.
  • Замуровывать газовые трубы в стену.
  • Устраивать полы с подогревом от общедомовых систем отопления и горячего водоснабжения.
  • Создавать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах и стенах-пилонах.
  • Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания (стен и перекрытий), поскольку это может привести к обрушению.

Для реализации тех мероприятий, что относятся к перепланировке, необходимо получить техническое заключение и подготовить проект.

При затрагивании несущих конструкций техническое заключение оформляется специализированной организацией, проектировавшей здание. В некоторых случаях техзаключение имеет право оформить специализированная компания с допуском СРО, например, наша организация.

Пример технического заключения о возможности проведения перепланировки трехкомнатной квартиры, подготовленного нашей компанией.

За разработкой проекта перепланировки дешевле обратиться не к автору проекта дома, а в лицензированное проектное бюро с допуском СРО.

Разработанный нами проект перепланировки двухкомнатной квартиры с переносом кухни в коридор: 

Перепланировка квартиры в 2-х комнатной квартире с преобразованием коридора в кухню-нишу, план доПерепланировка 2-х комнатной квартиры с преобразованием коридора в кухню-нишу, демонтажные работы Перепланировка 2-х комнатной квартиры с преобразованием коридора в кухню-нишу, план после

Готовый проект вместе с приложенным техническим заключением и другими документами через районный центр по оказанию государственных услуг «Мои документы» передается на рассмотрение в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.

После окончания ремонта собственнику вновь необходимо будет обратиться в Мосжилинспекцию для оформления акта о завершенной перепланировке.

В завершении разговора о том, что относится к перепланировке, отметим, что за проектной документацией вы в любое время можете обратиться в нашу компанию. Мы учтем все ваши пожелания и подготовим проект в полном соответствии с санитарными, противопожарными и строительными требованиями, с учетом рекомендаций госорганов. А также поможем с согласованием перепланировки во всех инстанциях. Звоните или пишите нам на электронную почту.

В качестве примера еще несколько наших проектов, успешно прошедших процедуру согласования.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в монолитной новостройке с устройством совмещенных санузлов и кухни-ниши:

Перепланировка двушки с устройством совмещенных санузлов и кухни-ниши, план доПерепланировка двушки с устройством совмещенных санузлов и кухни-ниши, экспликацияПерепланировка двушки с устройством совмещенных санузлов и кухни-ниши, демонтаж-монтажПерепланировка двушки с устройством совмещенных санузлов и кухни-ниши, план послеПерепланировка двушки с устройством совмещенных санузлов и кухни-ниши, экспликация

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажом перегородки:

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-44Т, план доПроект перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-44Т, монтаж-демонтажПроект перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-44Т, план после

Перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме с объединением жилой комнаты и кухни:

Перепланировка двухкомнатной квартиры с объединением жилой комнаты и кухни, план до Перепланировка двухкомнатной квартиры с объединением жилой комнаты и кухни, экспликация до Перепланировка двухкомнатной квартиры с объединением жилой комнаты и кухни, план послеПерепланировка двухкомнатной квартиры с объединением жилой комнаты и кухни, экспликация после

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89