Вы здесь

Что считать перепланировкой

Делая в квартире капитальный ремонт, многие собственники даже не догадываются о том, что большинство производимых ими изменений относятся к перепланировке, которую нужно согласовывать – москвичам с жилищной инспекцией, а жителям подмосковных городов с местными администрациями.

Кто-то решил переклеить обои в спальне, кто-то заменить входную дверь, а кто-то расширить санузел на часть площади коридора. И сразу возникает вопрос, а что считать перепланировкой из этих мероприятий?

Чтобы получить ответ, берем в руки Жилищный кодекс РФ и смотрим статью №25, где сказано, что перепланировкой в квартире являются такие изменения, о которых нужно сообщать в БТИ, чтобы они внесли произведенные изменения в технический паспорт помещения.

Для лучшего понимания того, что считать перепланировкой, рассмотрим виды работ, которые проводят для изменения конфигурации помещений. Итак, в момент перепланировки в квартире или нежилом помещении:

  • демонтируют старые и возводят новые перегородки;
  • прорезают проемы в несущих и ненесущих стенах и перекрытиях для связи помещений между собой;
  • расширяют существующие проемы для окон и дверей;
  • переставляют сантехнику в ванных комнатах и санузлах, а мойки и плиты на кухнях.

То есть если вы решили объединить две квартиры между собой, сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, совместить ванную и туалет в единое помещение с расширением его на коридор, демонтировать подоконный блок для присоединения балкона к кухне или комнате, то это как раз те мероприятия, что считают перепланировкой квартиры.

Пример перепланировки квартиры с устройством кабинета (4), гостиной (2), гардеробной (7), постирочной (3) и переносом санузла (5):

Перепланировка большой квартиры в кирпичном доме, план доПерепланировка большой квартиры в кирпичном доме, демонтаж-монтажПерепланировка большой квартиры в кирпичном доме, план после

Однако не все работы из тех, что считают перепланировкой, допускаются к производству. Некоторые из них запрещены разными законодательными актами. 

Какие виды работ разрешены и запрещены при перепланировках?

Разрешено:

  • Объединять и «разбивать» жилые комнаты (при условии, что согласно строительным нормам будут соблюдаться требования к их площадям).
  • Увеличить размеры шкафа, гардеробной и коридора за счет жилой площади.
  • Расширить кухню, ванную или туалет за счет холла и прихожей, встроенного шкафа или кладовой.
  • Устроить санузел над коридором, кладовкой, подсобкой и т.п. ниже находящейся квартиры или нежилым помещением при наличии технических возможностей.

Запрещено:

  • Устраивать санузлы над кухонными и жилыми помещениями соседей снизу.
  • Расширять кухни на площадь жилых комнат и санузлов.
  • Выносить батареи центрального отопления на лоджии.
  • Объединять балконы с комнатами и кухнями без разделительного остекления.

Разрешенные мероприятия из числа тех, что считают перепланировкой, предварительно должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Перепланировки в нежилых помещениях нежилых зданий согласуются с БТИ.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации