Вы здесь

Что такое несерийные дома в контексте согласования перепланировок

В сегодняшней статье речь пойдет о несерийных или нетиповых домах в контексте согласования перепланировки.

Для начала давайте разберемся, что же значит нетиповой дом?

Термин "несерийный дом", так скажем плавающий. Точного определения несерийного дома не существует. Единственная формулировка, которая хоть как-то отражает ситуацию - это "индивидуальный проект".

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме, построенном по индивидуальному проекту:

перепланировка сталинки 3 комнатыперепланировка 3х комнатной сталинкиперепланировка 3 комнатной сталинки

И как-то, к чему-то привязать данный термин нельзя, так как несерийный дом может быть и 18 века и построенный в 2017 году.

И чтобы к конце статьи сделать определенный выводы, начнем от обратного с понятия "серийный" или "типовой дом".

Всем хорошо известно, что во времена Советского Союза началось массовое строительство домов. Поскольку жилья требовалось много и в короткий срок, дома строились по определенному, заранее разработанному типу или серии.

Разработкой типовых серий домов занимались такие научно-исследовательские институты как ЦНИИЭП Жилища (Центральный научноисследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий - серии ГМС-2001, П111М, С-222 и д.р. ), МНИИТЭП (Московский Научно-Исследовательский Институт Типового и Экспериментального Проектирования - серии П44, П44Т, II-49, II-57, II-18, П3, П3М, МГ601 и т.д.), Моспроект (Серия КОПЭ) и прочие. Данные институты являются авторами большинства серий домов которыми застроена Москва.

То есть, разрабатывался один проект с различными варианциями в контексте его применения к планировочному решению участка (допустим с поворотными секциями) и данный проект можно было бесконечное число раз применять для строительства домов, что сильно удешевляло процесс, так как фактически на бумаге дом всегда был уже готов.

Но что же такое нетиповые дома? Кто их построил и как согласовывать в них перепланировку?

Нетиповые дома – это дома, построенные архитектором по индивидуальному проекту (то есть такой дом один либо их несколько в Москве). 

Обычно нетиповые дома бывают кирпичными или монолитными. Однако есть и исключения. На своей практике мы видели и нетиповые серии панельных домов. По крайней мере мы насмотря на обращения в различные государственные организации не смогли узнать не только серию дома, но и даже автора.

Резюме

Итак, какие же дома могут быть несерийными:

1. Дома постройки ориентировочно до 1940 года. Причем это могут быть очень давние дома. В нашей практике был один дом 1718 года постройки.
То есть это дома априори до периода типового домостроения, который начался в 1960-х годах.

Окно с 1950 до 1960 года, так называемое переходное. В эти года строились первые кирпичные типовые серии и индивидуальные нетиповые. Точнее серии у них были - допустим II-01, II-02, II-04 и т.д. Но по факту их также скорее стоит относить к индивидуальным сериям, так как дома могут различаться по конструктиву.

2. Дома действительно индивидуальные годов постройки начиная с 1960 и далее. Эти дома строились вместе с домами в период типового домостроения и, как правило, их относили к элитным на то время домам (МИДовские, ЦКовские и т.д.).

3. Современные кирпичные и монолитные дома. Это как правило индивидуальные дома (ЖК-такой-то) разработанные одним архитектурным бюро (группой, мастерской и т.д.) вообщем какой-то коммерческой организацией. И вот здесь ситуация следующая. Данное архитектурное бюро создает проект, воплощает его в реализацию и потом в какое-то время прекращает свое существование, по крайней мере как юридическое лицо. И все.

Получается, что данный дом: 
- нетиповой и несерийный (не относится не к каким типовым сериям);
- индивидуальный (в одном экземпляре);
- без автора проекта или уже с несуществующим автором (организация - автор проекта - прекратила свое существование как юридическое лицо).

Теперь разберем ситуацию в контексте согласования перепланировок.

Согласование перепланировки в нетиповых домах практически ничем не отличается от согласования перепланировки в домах серийных.

Первое, что необходимо сделать – это разработать проектную документацию.

Для согласования планируемой перепланировки необходимо разработать проект и техническое заключение о возможности ее произведения.

Для согласования выполненной перепланировки – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (ТЗ по факту).

И далее есть также несколько вариантов:

По пункту 1Дома постройки ориентировочно до 1940 года.

В данных дома в связи с применяющейся на то время технологией строительства деревянные или смешанные перекрытия. И в связи с этим набор проектной документации всегда одинаков:

  1. Техническое заключение от ГУП Мосжилниипроект.
  2. Проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО (в том числе и от нашей, будем признательные если закажите данную документацию у нас).
  3. Анализ проекта перепланировки в ГУП Мосжилниипроект.

Здесь путь один и в случае если мы затрагиваем несущие конструкции и в случае если не затрагиваем. Набор проектной документации един. Более подобно о домах с деревянными или смешанными перекрытиями мы раскрыли тему в данной статье.

По пункту 2 - В несерийных домах (МИДовские, ЦКовские, в том числе серии II-01II-02II-04 и т.д.), начиная с 1955 годов с ЖБ перекрытиями можно заказать техническое заключение и проект перепланировки в любой организации с допуском СРО, в том числе и в нашей. (Это в случае если мы не затрагиваем несущие конструкции).

В случае же если мы их затрагиваем, то проектную документацию необходимо заказывать в ГУП Мосжилниипроект, так как авторы-проектов построенных в те годы домов уже не существуют и по существующему регламенту документацию необходимо заказывать в институте замещающем отсутствующих авторов-проектов домов, т.е. в ГУП Мосжилниипроект.

По пункту 3 - Аналогично пункту 2.

Все вышеописанное справедливо для перепланировок, которые только планируется.

Если же перепланировка уже выполнена, то необходимо заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Но в данной статье мы не будем раскрывать широко тему по выполенным перепланировкам в не серийных домах, информации много, статья по нашему мнению получиться очень большой и сложночитаемой, опишем данные нюансы в какой-нибудь отдельной статье. Скажем лишь то, что принцип похож, но есть некоторые вариации по комплектности разрабатываемой документации.

Проект перепланировки квартиры в нетиповом доме:

 

В нашей организации стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения о возможности произведения перепланировки составляет 20 000 рублей.

Стоимость разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ составит 20 000 рублей.

Пример технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект:

ТЗ МосжилНИИпроекта Техническое заключение Техзаключение от ГУП МосжилНИИпроект

Полностью образец данного технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект можно посмотреть здесь.

Еще одно техническое заключение, разработанное ГУП МосжилНИИпроект, находится на этой странице.

В случае, если ваш дом является памятником архитектуры, то техническое заключение также разрабатывается также в ГУП МосЖилНИИПроект.

А проект переппланировки заказывается в организации имеющей  лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (наша организация имеет данную лицензию).

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18