Вы здесь

Демонтаж стены между комнатой и коридором в сериях П3\П3М

В статье мы разберем ситуацию которая часто возникает при перепланировке трехкомнатной квартиры в сериях домов П3 и П3М.

В 3-х комнтной квартире данной серии есть одна особенность - стена из коридора в комнату которая является несущей. Однако в связи с похожестью планировки данной квартиры с квартирами в других гораздо более распространенных типовых серий домов, например П44, П44Т, и меньшей степени II-49, II-57 и др. (в которых данная стена не является несущей), собственники по аналогии сносят данную стену.

В верхних больших примерах планы квартир серии П3 и П3М где рассматриваемая стена несущая. Нижними, более мелкими картинками отображены планы других серий, где подобная стена не несущая.

торец стены, демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3М демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3М 2

Варианты планировок серий П44 и П44Т где стена не несущая:

торец стены, ненесущая стена,  демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3Мторец стены, ненесущая стена,  демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3М 2торец стены, ненесущая стена,  демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3М 3торец стены, ненесущая стена,  демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3М 4торец стены, ненесущая стена,  демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3М 5

Несколько менее актуальные варианты планировок II-49 II-57 где похожая стена также не несущая:

торец стены, ненесущая стена,  демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3Мторец стены, ненесущая стена,  демонтаж стены между комнатой и коридором в серии П3-П3М 2

Как понять что стена несущая:

В сериях П3 и П3М, данная стена толщиной 14 см и главный критерий - она изначально имеет размер под двупольную дверь шириной 130 см.
В сериях же П44, П44Т, II-49, II-57 и др. данная стена имеет толщину 8-10 см и дверь не двупольная, а обычная шириной 90 см.

Итак, ключевая информация – данную стену сносить/переносить категорически запрещено. Более того, не только снос но и расширение существующего проема (он шириной 130 см, двустворчатая дверь) представляется крайне сложным мероприятием, зависит от множества нюансов и не всегда осуществим.

Рассмотрим теперь примеры:
Итак:

Вид данной стены со стороны комнаты:

П3-П3М демонтаж стены ненесущая вид из комнаты 3П3-П3М демонтаж стены ненесущая вид из комнаты 2П3-П3М демонтаж стены ненесущая вид из комнаты

Вид данной стены со стороны коридора:

П3-П3М демонтаж стены ненесущая вид из коридораП3-П3М демонтаж стены ненесущая вид из коридора 2П3-П3М демонтаж стены ненесущая вид из коридора 3

 

Почему происходит путаница и данную "не несущую" стену "знающие" строители любят снести - рассмотрим планы квартир серии П3 и серии П44 (очень распространенная серия).

   Серия П3                                                                                     Серия П44
    (стена между коридором и комнатой несущая)                  (стена между коридором и комнатой не несущая)

торец несущей стены в П3М              торец ненесущей стены в П3М

Выше мы поговорили о планируемых перепланировках с затрагиванием данной стены. Теперь представим ситуацию, что собственнику досталась квартира в которой данная стена (или иная несущая стена) уже затронута.

Что в этом случае необходимо делать?

По существующему законодательству, при согласовании ранее выполненных перепланировок, в которых были затронуты несущие конструкции здания необходимо разрабатывать техническое заключение по факту выполненной перепланировки от автора проекта дома, в данном случае это ОАО МНИИТЭП.

 В зависимости от этажности и текущего ситуации по данной стене (снесена полностью или расширена частично) возможно три варианта развития событий:

  • Полное восстановление несущей панели.
  • Частичное восстановление с усилением металлоконструкциями.
  • Сохранение текущего состояния панели, с последующим усилением.

Как следствие, чем меньше затронута панель и чем выше этаж, тем больше шансов на согласование.

Основные шаги следующие:

  1. Обращение к автору проекта за первоночальной консультацией.
  2. Выезд инженера - проектировщика для обследования поврежденной панели.
  3. При положительном заключении инженера-проектировщика назначается план работ по восстановлению несущей способности стены.

Все работы подробно описываюся в "Техническом заключении о состоянии несущих конструкций", присутствуют листы металлоконструкций  усиления, а также в отдельных случаях в дополнение к металлоконструкциям требуется провести инъектирование платформенного стыка специальным саморасширяющимся полимер-цементным раствором.

Дополнительная информация:

Пример усиления и частичного замоноличивания ранее расширенного проема.
Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3МУсиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 2Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 3

Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 5Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 5Усиление и замоноличивание проема в ненесущей стене П3М 6

В примере указанном выше вы можете видеть что Мосжилинспекция разрешила оставить проем, замонолитив его лишь частично, однако в некоторых случаях конструкция дома не позволяет этого и приходится восстанавливать проем в границах, установленных планом застройщика.

замоноличивание проема замоноличивание проемазамоноличивание проема

proem-0002.jpgзамоноличивание проема проектзамоноличивание проема проект

В этом техническом заключении указано по каким причинам невозможно оставить проемы в несущих стенах и придется их замонолитить.

Образец технического заключения ОАО МНИИТЭП

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Примеры наших работ