Демонтаж торца стены

В нашу компанию часто обращаются заказчики  с идеями перепланировки включающей демонтаж торца стены в сериях домов П3, П3М, П44, П44Т и некоторых других сериях.

Идея заказчика:

Укоротить несущую стену, для того что бы сделать входы в комнаты "вагончиком". Данное дизайнерское решение является одним из самых распространенных для многих квартир в панельных домах (в частности для указанных выше серий П44, П44Т, П3, П3M и д.р.) так как позволяет учесть пожелания собственника относительно обустройства. (получения интересной планировки жилых комнаты, в части устройства шкафов-купе).

Приблизительное решение указано ниже:

Так как, большинство стен в панельных домах в  особенности те, которые необходимо задействовать - несущие (принимают непосредственное участие в распределении нагрузки железобетонных перекрытий) - данная перепланировка невозможна.

Еще одно фото демонтажей подобных торцов стены:

Учитывая, что  в данном случае желание заказчика сводится к устройству проема при непосредственном участии трех ключевых зон несущей стеновой панели: края панели и торец стены ( Т-образная конструкция, которая является несущей сразу для трех помещений квартиры - 2-х жилых комнат и коридора). Что практически неосуществимо, так как ведет к возможному проседанию панелей и создает угрозу аварийной ситуации.

Поэтому данное мероприятие выполнить невозможно, автор-проекта дома не дает на него разрешение.

Вид торцевой стены:

Дополнительно о данной стене:

Также довольно распространенной является ситуация, при которой заказчик приобретает квартиру с уже существующим проемом в данной стене, но стена не укороченная, то есть проем находится где то в середине стены.

Суть пожеланий собственника сводится к согласованию уже существующего проема.

Тут ситуация приобретает неоднозначный оборот, так как, если проем сделан посреди стены (так же при условии расположения самой квартиры на верхних этажах) - шанс сохранить его все же имеется, естественно, с подготовкой необходимого пакета документов, который и в данном конкретном случае должен включать в себя проектную документацию, изготовленную автором проекта дома (ОАО МНИИТЭП).

По результатам инженерного обследования объекта и на основе действующего законодательства разрабатывается ТЗ по факту выполненной перепланировки, из которого следует допустимость конструктивного сохранения проема.

Если же проем хотят сохранить в случае расположения квартиры на нижних этажах или желании сделать его, то скорее всего согласовать его не удастся, но точную информацию относительно возможности сохранения либо устройства может дать только автор-проекта дома, либо вы можете набрать специалистам нашей компании, и они из опыта посмотрят что можно сделать в предметно в вашем случае.

Возможен ли демонтаж торцевой стены, в подобных планировках в принципе?
- нет, категорически не возможен, по крайней мере не в данных сериях.

Но если взять к рассмотрению серии кирпичных домов (II29, II14, башни Вулыха, Смирновская, Москворецкая, Тишинская или панельные дома автором которых не является ОАО МНИИТЭП), то в данном контексте подобная перепланировка (как сохранение проема, так и его устройство) потенциально осуществимы.

Грубо говоря,  все упирается в конструктив дома, в кирпичных домах или у других авторов, он несколько иной и они разрешают данные мероприятия. Так, в кирпичных домах при устройстве проема можно компенсировать нагрузку на несущие стены, заложив достаточно серьезное усиление.

Дополнительно:

Однако стоит отметить, что ранее (в начале 2000-х) годов автор проекта дома АО МНИИТЭП данное мероприятие в некоторых случаях разрешал. На данной странице по ссылке есть один из примеров согласованных нами перепланировок. Поэтому утверждение, что это однозначно нигде не сделать, не совсем верно. Бывает, что в телефонном разговоре собственники, планирующее данное мероприятие, могут комментировать, что "их соседи так сделали и согласовали", и это может быть правдой. Однако эта правда 15-летней давности, а сейчас, к сожалению, ее не реализовать. В данное время, по нашему мнению, шанс на согласование чего-то подобного равен нулю.

Разрешение и проект перепланировки с демонтажем торцевой части стены в доме П-44, выполненной в 2004 году: