Вы здесь

Градостроительный кодекс и перепланировка

Согласно действующему градостроительному кодексу перепланировка - изменение изначальной конфигурации помещений, которая отображена в техпаспорте БТИ на вашу квартиру. Законом определено и то, что любые изменения, которые вы вносите в первоначальную планировку своего жилья, должны быть обязательно согласованы в соответствующих коммунальных службах города. Под понятие перепланировка попадают работы, затрагивающие внутренние стены вашей квартиры, перегородки, переносы и расширение дверных проемов - также относятся к перепланировке. Помимо этого, к перепланировке (переустройству) относятся работы, затрагивающие инженерные системы дома. К примеру, если вы захотите объединить ванную и санузел и поменять расположение сантехнических приборов - такие работы будут считаться перепланировкой (переустройством) и по действующему градостроительному кодексу перепланировка должна быть обязательно предварительно согласована в соответствующих коммунальных службах.
Что необходимо для оформления перепланировки? В первую очередь вам предстоит собрать и подготовить пакет документов, которые потом потребуется согласовать в Жилищной инспекции. В перечень обязательных документов входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов, которые необходимо предварительно заверить у нотариуса. Но кроме этих документов для получения разрешений вам потребуется либо разработка проекта перепланировки, либо подготовка эскиза перепланировки. Чем эти два документа отличаются друг от друга, и в каком случае вам потребуется проект, а какие виды перепланировок можно согласовать только с одним эскизом перепланировки? Эскиз перепланировки - обозначенные на копии поэтажного плана БТИ изменения в планировке вашей квартиры. Эскиз перепланировки выполняется в том случае, если вам предстоят незначительные изменения в планировке вашей квартиры, например, если для более рационального расположения мебели, для более интересного оформления интерьера помещения, вам потребуется перенести дверной проем, либо заменить его на арку. При демонтаже или монтаже не несущих стен также можно обойтись одним лишь эскизом перепланировки. Если вы захотите отгородить часть одной из жилых комнат под гардеробную - для проведения таких работ разработки проекта перепланировки вам не потребуется, а все изменения возможно согласовать с одним лишь эскизом перепланировки. А вот по действующему градостроительному кодексу перепланировка, затрагивающая несущие стены дома, может быть согласована только на основании специально разработанного проекта перепланировки. Например, если вы захотите расширить дверной проем, ведущий на кухню, а стена, отделяющая кухню, окажется несущей, то вам, помимо сбора всех необходимых официальных документов, также предстоит обратиться в лицензированную проектную организацию и заказать проект перепланировки с предварительным проведением технического обследования.
Согласно градостроительному кодексу перепланировка считается законченной не просто после того, как будут завершены все ремонтные работы, а после того, как вы получите новый техпаспорт БТИ и внесете изменения в правоустанавливающие документы.