Варианты перепланировок квартир серии И209А

Планировка квартир И 209А с размерами

Дома И 209А являются улучшенным вариантом 12-этажной серии II-18, отсюда и сходство в планировках квартир у данных многоэтажек. Отметим, что в серии дома И 209А квартиры имеют одну, две или три жилые комнаты.

О том, какая квартирная перепланировка в И 209А допустима законом, вы узнаете дальше. А пока посмотрите поэтажные планы БТИ, на которых показана планировка квартир серии И 209А с размерами жилых и вспомогательных помещений.

План этажа И 209 А, фото.

Планировка однокомнатной квартиры И-209А с размерами

Ниже представлены планировки однокомнатной квартиры И209А с размерами внутриквартирных помещений.

На фото внизу планировка 1 комнатной квартиры в И 209 А. Дом, в котором расположена квартира, построен в 1973 году.

Планировка двухкомнатной квартиры И 209А с размерами

Далее несколько планов с планировками И 209А для 2х комнатных квартир.

План БТИ двушки в серии дома И 209 А, построенного в Москве в 1974 году.

Планировка трехкомнатной квартиры И-209А с размерами

Под текстом вы можете увидеть страницу из техпаспорта БТИ 3-комнатной квартиры дома серии И209А.

Ниже еще один чертеж (поэтажный план с экспликацией) из Бюро технической инвентаризации с изображением планировки трехкомнатной квартиры И209А с размерами помещений.

Как изменить планировку в И-209А?

Как и во многих других серийных домах, квартирные планировки в И 209А имеют свои недостатки. Поэтому в некоторых случаях перепланировка квартиры просто необходима. Она позволит изменить жилое помещение, сделав его более функциональным, комфортным и современным, а значит, оптимально подходящим для проживания.

В этом плане дома типа И 209А имеют существенное преимущество: многие внутриквартирные стены – это ненесущие перегородки. Их позволено переносить. В отличие от несущих стен, двигать которые запрещено. И документальное оформление перепланировки без вмешательства в несущие конструкции – несравнимо более легкая задача, чем когда происходит вмешательство в капитальные стены и перекрытия.

Далее в этой статье мы расскажем о перепланировке в И-209А: подробно разберем все возможные варианты для квартир с разным количеством жилых комнат – 1-комнатных, 2-комнатных, 3-комнатных – и как их согласовать.

Если вы не знаете, какие ремонтные работы в квартире считаются перепланировкой, требующей оформления разрешения, заходите сюда. В дополнение к этому можете посмотреть нашу статью про косметический ремонт квартиры, для выполнения которого не нужно одобрение госорганов.

Изменения в кухне И 209А.

В зависимости от того, что за планировка в квартире и сколько в ней комнат, площадь кухни в И209А варьируется в пределах от 5,6 до 9,9 кв. м. То есть, к примеру, в однушках и трешках дома И209А кухни относительно просторные помещения, как во многих брежневках позднего периода, то в двушках И 209 А кухонные помещения по размерам схожи с кухнями в хрущевках – очень маленькие и тесные.

Однако возможностей увеличить кухню в доме И209А не так много.

Расширить газифицированную кухню на комнату, даже если между ними ненесущая перегородка, нельзя, это запрещено на законодательном уровне.

Увеличение кухонной зоны за счет ванной или туалета в большинстве квартир не разрешено. Подобное допускается лишь в квартирах на последних этажах. Подробнее тему с расширением кухонной зоны на санузел мы разбирали в этой статье. Она актуальна и для типа дома И 209А.

При этом перепланировку в И 209А с увеличением кухни на коридор согласовать можно.

Популярнейшей перепланировкой сегодня по праву считается объединение кухни с комнатой. Возможность ее согласования зависит от типа разделяющей помещения стены и того, какая плита установлена в кухне.

Ненесущую перегородку, не принимающую на себя никакой конструктивной нагрузки, при желании можно убрать. Таким образом кухня соединится с комнатой. Но подобное допустимо только в том случае, если кухня с электроплитой. Если в квартире газ, то кухня должна быть отделена от жилой комнаты. Так должно быть по закону.

Поэтому если между газифицированной кухней и комнатой в доме серии И209 А ненесущая перегородка, то ее можно снести, но на этом место придется установить двери. Только в этом случае перепланировку могут согласовать.

Однако кухня от комнаты может быть отделена несущей стеной. Сносить ее нельзя, что значительно усложняет перепланировку. Но в несущей стене можно устроить проем. То есть соединить комнату с кухней таким способом. Подобный вариант объединения кухни с комнатой часто реализуется в серийных панельных домах, где, как правило, между комнатой и кухней стоит несущая стена.

В некоторых 2х комнатных квартирах строительной серии И 209А кухня и комната разделены несущей стеной. Однако даже проем в ней сделать не получится. В данной стене проходят вентканалы, поэтому автор серии домов И209А проектный институт МНИИТЭП не разрешает устраивать в ней дверные проемы.

Отметим, что в домах серии И209А можно согласовать перенос газовой плиты и мойки. Чтобы узнать, когда разрешается заменять газовую плиту на электрическую, следуйте по ссылке.

Помимо этого, в серии И 209 А между кухней и лоджией демонтируют подоконный блок и в преобразованный таким способом проем устанавливают французские двери, которые отделяют холодную зону от теплой.

Перепланировка туалета и ванной в И209А.

В однокомнатных квартирах серии дома И209А совмещенный санузел, в двух- и трехкомнатных – раздельный. Ванную и туалет объединяют – это законный способ изменить квартирную планировку И209А.

Кроме того, возможно увеличить площадь санузла за счет присоединения к нему части коридора. И переносить/устанавливать новую или дополнительную сантехнику тоже разрешается.

Что касается расширения санузла за счет кухни либо жилой комнаты, то подобная перепланировка в И 209 А, собственно, как и в любой другой многоэтажке, возможна в квартире нижнего этажа или второго над нежилым помещением (ресторан, магазин, отделение банка и т.д.).

Перепланировка жилой комнаты в типовой серии И 209А.

В случае изменения планировки квартир в И 209А допускается расширение жилой комнаты на коридор. Кстати, коридор увеличить за счет комнаты также возможно.

При этом сделать площадь комнаты больше за счет кухни нельзя. Подобная перепланировка согласуется только в квартирах последнего этажа при условии, что стена между комнатой и кухней, которую придется убирать, ненесущая, а кухня без газа.

Допустимым способом изменения планировки в серии И 209А является демонтаж встроенных шкафов. Их площадь можно присоединить к комнате или коридору.

Кроме того, для изменения в планировке И 209 А комнату объединяют с лоджией. Но поскольку полное объединение по закону не допускается, вместо демонтированного подоконного блока устанавливается стеклопакет с сохранением границ холодного и отапливаемого помещений.

Если жилые комнаты разделены ненесущей стеной, ее разрешается переносить или демонтировать, изменяя таким образом конфигурацию помещений.

Отдельно стоит сказать о варианте перепланировки двухкомнатной квартиры И 209А, в которой жилые комнаты – проходная и запроходная – разделены несущей стеной с проемом. Чтобы сделать комнаты изолированными:

• существующий проем в несущей стене закладывают;
• коридор расширяют за счет части комнаты;
• в несущей стене между дальней от входа комнаты и расширенным коридором вырезается и усиливается новый дверной проем.

Это достаточно распространенный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры И-209А, и наша компания его часто согласует сама либо разрабатывает для такой перепланировки проект для его самостоятельного утверждения собственником квартиры.

Но нужно иметь в виду следующее: технические характеристики серии дома И 209А таковы, что согласовать перенос проема в несущей стене в двушке для устройства изолированных комнат возможно только в квартире, которая расположена не ниже шестого этажа.

Как показывает многолетняя практика согласования перепланировок квартир в домах И 209А в Москве, разработчик этой серии жилых зданий проектный институт МНИИТЭП делать проем в этом месте в квартирах ниже 6-го этажа не разрешает.

Ниже вы можете посмотреть страницы согласованного нашей организацией проекта с такой перепланировкой и как было произведено усиление нового проема.

Мероприятия по резке и усилению проема в несущей стене были произведены в рамках перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И209А, расположенной на 12 этаже. У соседей сверху и снизу проем в этой стене отсутствует.

Согласно рекомендациям, для устройства проема использовали метод алмазной резки, который является безударным, а потому наиболее безопасным.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры И 209А с переносом проема в несущей стене.

Для усиления проема использовали стандартную раму из уголков с дополнительными перемычками, так как ширина стены предполагает именно такую конструкцию. Фото металлоконструкции усиления представлены ниже.

Отметим, что получить разрешение на устройство проема в несущей стене в многоэтажной доме легче для квартир, которые расположены на верхних этажах. Обусловленно это тем, что с повышением этажа нагрузка на несущие конструкции пропорционально уменьшается. Также на последних этажах зачастую разрешают сделать проем большей ширины.

Изменение планировки однушки И209А.

Наиболее распространенными видами ремонта однушки И209А с изменением планировочного решения квартиры являются расширение прихожей на комнату и устройство в комнате встроенного шкафа.

Часто в процессе переделки существующей планировки однушки И 209 А часть ненесущей перегородки между кухней и комнатой демонтируют и устанавливают дверь. При широком проеме, как правило, монтируются раздвижные двери. Если проем не очень широкий, то устанавливают обычную распашную дверь.

Реже в однушке И 209А выполняют работы по демонтажу подоконного блока между кухней/комнатой и лоджией, вместо которого ставятся стеклянные распашные или раздвижные двери в пол (французские двери).