Вы здесь

Инженерное обследование ОАО МНИИТЭП

Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира. При этом нужно учитывать, что активно город стал развиваться со второй половины прошлого столетия, когда помимо строительства многоквартирных домов по индивидуальным проектам, начали возводить многоэтажные жилые здания по проектам типовым.

С этого момента жилой фонд столицы стал пополняться панельными и блочными домами типовых серий, подавляющее большинство которых строилась по чертежам московского проектного института МНИИТЭП.

Именно этому проектному учреждению принадлежит разработка таких популярных серий, как II-49II-57II-18П44П44ТП3П3МII-68П46П46МП55П30П43 и некоторых других. 

Каждая из серий домов, авторство которых принадлежит МНИИТЭП, имеет как свои преимущества, так и недостатки с точки зрения планировки помещений. И вот как раз желание избавиться от недостатков и сделать свое жилье более удобным для проживания приводит к тому, что собственники проводят перепланировку своих квартир.

Однако почти все стены в панельных домах являются несущими, поэтому изменить конфигурацию помещений квартиры при проведении ремонта достаточно проблематично.

Самыми распространенными видами перепланировки являются устройство совмещенного санузла путем объединения ванной с туалетом, его расширение на коридор и организация отдельного входа на кухню, для чего в капитальной стене делается дверной проем.

Чтобы понимать, осуществима ли перепланировка с затрагиванием несущих конструкций жилого здания, проводится инженерное обследование квартиры.

По его результатам оформляется заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Чтобы получить такое техзаключение, нужно обратиться к автору проекта дома – в ОАО МНИИТЭП.

Порядок и процедура проведения инженерного обследования квартиры сотрудниками ОАО МНИИТЭП

В первую очередь нужно обзавестись поэтажным планом помещения. Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта квартиры. Далее следует записаться на консультацию в ОАО МНИИТЭП, при себе иметь полученные документы БТИ.

В беседе с сотрудниками проектного института определяется желаемое место для устройства проема в несущей стене. И, в случае нормативной возможности осуществления задуманной перепланировки, с заказчиком заключается договор на платный выезд инженера (на 2017 год стоимость выезда порядка 10 тысяч рублей) для проведения обследования квартиры с последующим выпуском технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций и возможности выполнения планируемых ремонтных работ (на 2017 год, стоимость технического заключения ОАО МНИИТЭП на один проем составляет порядка 50 тысяч рублей).

Для проведения обследования заказчик обязан предварительно договориться с соседями, проживающими сверху и снизу, и обеспечить возможность посещения инженером и их квартир для обследования стеновой панели на предмет наличия в ней непроектных проемов.

Если устройство проема планируется в квартире, расположенной на первом или последнем этаже, то необходим доступ в первом случае в техподполье, а во втором – на технический этаж (чердак). Этот вопрос до прихода инженера из ОАО МНИИТЭП собственник должен решить со своей управляющей компанией, чтобы они обеспечили свободный доступ в эти помещения.

Кроме того, для проведения инженерного обследования очищается стена (от обоев и штукатурки) по всей длине перегородки на высоте не более 180 сантиметров от пола. А также половая стяжка по всей длине стены.

Выходящий на объект инженер выполняет следующие действия:

  • Осуществляет визуальное обследование несущей конструкции, в которой предполагается вырезать дверной проем, и примыкающих к ней стен. А также стеновых панелей в соседних квартирах под и над предполагаемым проемом.
  • Выполняет обследование межпанельного стыка, расположенного под стеновой панелью, поскольку при строительстве дома плиты перекрытия могут быть уложены со смещениями отностительно стен. (может быть широкий межпанельный шов, или плиты смещены к краю стеновой панели на которой они лежат) А ошибки в распределении нагрузок при резке дверного проема в капитальной стене чреваты серьезными авариями. Для анализа межпанельного стыка на месте предполагаемого проема в стене делается сквозное отверстие размером 10х10 на уровне пола. Эта процедура дает возможность инженеру убедиться, что устройство проема безопасно и не окажет негативного влияния на устойчивость несущих конструкций. Для одобрения резки проема, линия стыка перекрытий должна соответствовать существующим нормативам. При идеальном варианте она должна быть узкой и проходить точно посередине линии стены.  
  • Проводит инструментально-визуальное и ультразвуковое обследование для оценки плотности и прочности бетона, определения наличия/отсутствия трещин, дефектов и деформаций в панели и делает необходимые расчеты.

По результатам обследования инженером оформляется техническое заключение, которое должно включать:

  1. Титульный лист с координатами ОАО МНИИТЭП и информацией об объекте перепланировки.
  2. Содержание.
  3. Пояснительная записка, в которой описывается общего состояние строения, приводятся результаты проведенного инженером обследования стен и перекрытий, расчеты несущей способности платформенного стыка под стеновой панелью и т.д. А также выводы, подтверждающие возможность создания дверного проема, и рекомендации по проведению данного мероприятия.
  4. Графическая часть. Содержит планы квартиры на момент обследования, с предполагаемой перепланировкой и с результатами инженерных изысканий, раскладку плит перекрытия, узлы мест вскрытий и т.д.
  5. Список использованных нормативно-правовых актов и методик расчетов.

Техническое заключение разрабатывается в течение 1 месяца, срок действия документа – 1 год с даты его регистрации, указанной на титульном листе.

Образец технического заключения о возможности проведения планировки от ОАО МНИИТЭП:

Титульный лист Содержание Пояснительная записка общая часть и техническая характеристика здания Результаты обследования

План квартиры на момент обследования Показатели прочности бетона План квартиры с предполагаемой перепланировкой Вид панелей

Расчет несущей способности платформенного стыка Усилия в организованных простенках Усилия в организованных простенках Выводы и рекомендации Список литературы

Оформление технического заключения от автора проекта дома – лишь первый этап в процессе согласования перепланировки.

Далее понадобится разработка проекта перепланировки, которую вы можете заказать в нашей компании. У нас есть допуск СРО на проектирование и огромный опыт работы в этой сфере.

Кроме того, вы всегда можете воспользоваться нашими услугами по согласованию проектной документации во всех заинтересованных государственных структурах. Также при необходимости наша компания сможет предоставить услуги по алмазной резке и усилению проема.

В том случае, если перепланировка уже выполнена, но не была предварительно согласована, ее можно узаконить. В этом случае, вместо технического заключения о возможности перепланировки от ОАО МНИИТЭП потребуется другое техническое заключение – о допустимости и безопасности проведенных ремонтных мероприятий.

Процедура проведения инженерного обследования помещения в данном случае в целом аналогична той, о которой мы рассказали выше, за небольшим исключением:

  • более высокая цена на услуги ОАО МНИИТЭП – стоимость выезда инженера такая же (10 тыс. рублей), а вот оформление технического заключения обойдется дороже – 120 тыс. рублей;
  • при выходе на объект среди прочего инженер проверит, как сделано усиление вырезанного в стене проема.

Образец технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от ОАО МНИИТЭП можно посмотреть на этой странице

При этом потраченные на проведение инженерного обследование и выпуск техзаключения средства не гарантируют заказчику, что сделанная перепланировка будет признана допустимой и безопасной. Существует вероятность того, что в процессе ремонта были нарушены строительные нормы, и планировку квартиры придется вернуть в первоначальный вид. То есть, например, заложить вырезанный дверной проем.

Поэтому прежде чем обращаться в МНИИТЭП, проконсультируйтесь о шансах узаконить сделанный в квартире ремонт в компании, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок. Такие вопросы вы можете задать и нашим специалистам, звоните.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18