Вы здесь

Инженерные коммуникации

Внутридомовые инженерные системы, как правило, скрыты от глаз, но являются важной частью инфраструктуры и выполняют функцию обеспечения жильцов всеми необходимыми удобствами или коммунальными услугами.

Делятся инженерные системы на внешние и внутренние. Помимо этого инженерные системы разделяют также на оборудование и коммуникации.

  • К внутренним инженерным коммуникациям относятся: водоотведение, системы естественной вентиляции, теплоснабжения, электроснабжения, кондиционирования, слаботочные системы, системы противопожарной и охранной безопасности.
  • К внешним инженерным коммуникациям относятся: системы электроснабжения, связи, водоснабжения и водоотведения, водопроводные и канализационные очистные станции.

                 Сантехнический шкаф, фото:                            Разводка труб, фото:

Инженерные коммуникации - сантехнический шкаф              Инженерные коммуникации - разводка труб

Необходимо различать инженерные коммуникации и инженерное оборудование. К инженерному оборудованию относятся:

  • раковины
  • унитазы
  • ванные 
  • биде
  • газовые/электроплиты

Чаще всего владельцы квартир путают мероприятия по перепланировке, которые требуют обязательного согласования и те, реализация которых этого не требует. Помимо этого, в соответствии с жилищным законодательством, некоторые типы переустройства инженерных систем не подлежат согласованию.

Переустройства, с согласованием по проекту:

  • Замена или перенос газовых плит, в том числе и замена газовой плиты на электрическую - в этом случае согласовывать переустройство необходимо не только с Мосжилинспекцией, но и с Мосгазом. Также нужна будет справка о выделенной мощности на квартиру от управляющей компании.
  • Перенос кухни. Отдельным пунктом стоит вынести перемонтаж систем вентиляции. При переносе кухни необходимо выполнять подвод вентиляционного канала от проектной кухни к вновь образованной. Использовать вентканал санузла, для подвода в организованную кухню запрещено, так как идет вразрез соответствию санитарным нормам и правилам.
  • Перенос и установка дополнительных сантехприборов. Однако при переносе сантехники в пределах одного помещения – согласование может проходить в уведомительном порядке.
  • Перенос или замена радиаторов отопления на аналогичные, то есть без увеличения потребляемой мощности также не является переустройством. Если же сантехприборы заменяются на существенно превосходящие первоначальную технику по массе (допустим обычная ванная меняется на большое джакузи) - подобное переустройство потребует составления ТЗ на основе технического обследования и расчетов нагрузки на перекрытия.
  • При расширении «мокрых зон» квартиры за счет площади прилегающих нежилых помещений и переносе сантехприборов на присоединенные метры – потребуется разработка проекта. Который должен включать в себя план водоснабжения, и аксонометрические схемы разводки труб (канализации горячего и холодного водоснабжения).
  • Замена сантехнического оборудования на не аналогичное по своим параметрам. (более тяжелое).

Замена газовой плиты на электрическую, фото:

Замена газовой плиты на электрическую Замена газовой плиты на электрическую, фото Замена газовой плиты на электрическую

Согласования не требуют следующие переустройства:

  • Замена сантехнического оборудования на аналогичное
  • Замена радиаторов отопления на аналогичные по потребляемой тепловой мощности.

Переустройства, которые не подлежат согласованию:

  • Размещение сантехоборудования на стенах, граничащих с жилыми помещениями
  • Ограничение доступа к инженерным коммуникациям(перекрытие люков доступа)
  • Урезание и демонтаж вентиляционных каналов
  • Штробление стен для проведения электропроводки или других инженерных сетей
  • перенос приборов теплоснабжения в «холодные зоны» (балконы, лоджии, терассы)

Вентиляционный короб, фото:

Вентиляционный короб Вентиляционный короб, фото

В процессе выполнения работ скорее всего потребуются акты на проведение скрытых работ, которые могут быть предоставлены управляющей компанией или организацией с допуском СРО.

Участие управляющей компании при переустройстве инженерных коммуникаций и оборудования

При переносе инженерного оборудования участие управляющей компании не требуется. Однако, при переносе газовой плиты потребуется справка «о переносе газовой плиты» от ГУП Мосгаза, если речь идет о переносе в пределах 10-15 см в ту или иную сторону.

Коммуникациями считаются отводы и стояки горячего и холодного водоснабжения. Перемонтаж коммуникаций желательно производить силами управляющей компании, но в целом это может выполнить и любая строительная организация. Со стояками же вопрос более серьезный, которым, как правило, занимаются управляющие компании.

Отводы стояков в соответствии со строительными и санитарными нормами требуют определенного уклона (2 см х 1м).

Участие управляющей компании требуется при подключении канализации или замене/переносе полотенцесушителя.

Наша компания имеет многолетний опыт в разработке и согласовании проектов перепланировок, имеет допуск СРО на проведение соответствующих работ. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы. Получить бесплатную консультацию можно по телефонам, через электронную почту или форму "вопрос-ответ".

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия,...
Мы въехали 22 года назад в Квартиру на 3 этаже 16ти этажного дома. Вытяжной короб на кухне предыдущим владельцем был сокращён до...
Доброй ночи! У меня 1-комнатная квартира серии II-68 в Москве. Сейчас делаем ремонт, возник вопрос - схема вентиляции. У Вас нет...