Ипотека. Новостройка. Ремонт без согласования перепланировки
Добрый день.
Приобрел квартиру в ипотеке, акт прием передач и ключи получены. В БТИ еще документов нет. Квартира находится на 1 этаже, дом не газифицирован. Межкомнатные стены отсутствуют, выложен только 1 ряд пазогребневых блоков.
Хотим начать делать ремонт с перепланировкой. Перенос кухни в жилую зону и кабинет в кухню.
Чтобы делать все официально, необходимо дождаться когда в БТИ появятся документы по дому, далее оформление тех.паспорта, далее отчет об оценке, закладная, кадастровый паспорт и собственность.
После уже письмо в банк о разрешении на перепланировку, оформление проекта перепланировку и согласование перепланировки.
Но боюсь что это может затянутся на долгие месяцы, а хочется начать ремонт сейчас, чтобы скорее переехать.
Какие возможны последствия если сделать перепланировку, а только после постепенно согласовывать? штраф в БТИ? что может сделать банк?
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день Мушег.
Если нет собственности и документов БТИ то согласовать перепланировку не представляется возможным.
Кроме того, большое значение имеет где расположена квартира, если в Москве то я могу дать ориентировочные рекоммендации, если в Московской области то однозначно что то сказать не смогу, там правила очень разнятся в зависимости от района.
Если в целом, то планировочное решение согласуемо, все нормы соблюдены, так как первый этаж, кухню перенести в жилую комнату возможно, квартира у нас получается однокомнатной. Но, бы сделан, не кухню, а кухню-нишу, так как можно данное планировочное решение трактовать следующим образом - эвакуация из жилых комнат через пожароопасные зоны запрещена, а если все это помещение делать кухней, то получится что из жилой комнаты мы эвакуируемся через кухню, поэтому сделал бы как на прикрепленном файле.
Лучшим решением если вы хотите начать ремонт до официального разрешения будет вероятно консультация в службе одного окна жилищной инспекции соответствующего округа Москвы если квартира находится в Москве, либо в администрации или местной архитектуре района если квартира находится в Московской области. Они просмотрят ваше решение и если на словах дадут подтверждение что вариант согласуем, то можно будет начинать ремонт, это уже будет пусть неформальной, но все же гарантией что позже они это согласуют.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]