Вы здесь

Ипотека. Новостройка. Ремонт без согласования перепланировки

Мушег
с вопросом от 26 февраля 2016 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день.

Приобрел квартиру в ипотеке, акт прием передач и ключи получены. В БТИ еще документов нет. Квартира находится на 1 этаже, дом не газифицирован. Межкомнатные стены отсутствуют, выложен только 1 ряд пазогребневых блоков.

Хотим начать делать ремонт с перепланировкой. Перенос кухни в жилую зону и кабинет в кухню.

Чтобы делать все официально, необходимо дождаться когда в БТИ появятся документы по дому, далее оформление тех.паспорта, далее отчет об оценке, закладная, кадастровый паспорт и собственность.

После уже письмо в банк о разрешении на перепланировку, оформление проекта перепланировку и согласование перепланировки.

Но боюсь что это может затянутся на долгие месяцы, а хочется начать ремонт сейчас, чтобы скорее переехать.

Какие возможны последствия если сделать перепланировку, а только после постепенно согласовывать? штраф в БТИ? что может сделать банк?

План БТИ в новостройке до перепланировки - перенос кухни и жилую комнату
Перенос кухни и жилую комнату - картинка после перепланировки
Описание перепланировки с разделением кухни-ниши, холла и коридора

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Мушег.

Если нет собственности и документов БТИ то согласовать перепланировку не представляется возможным.
Кроме того, большое значение имеет где расположена квартира, если в Москве то я могу дать ориентировочные рекоммендации, если в Московской области то однозначно что то сказать не смогу, там правила очень разнятся в зависимости от района.

Если в целом, то планировочное решение согласуемо, все нормы соблюдены, так как первый этаж, кухню перенести в жилую комнату возможно, квартира у нас получается однокомнатной. Но, бы сделан, не кухню, а кухню-нишу, так как можно данное планировочное решение трактовать следующим образом - эвакуация из жилых комнат через пожароопасные зоны запрещена, а если все это помещение делать кухней, то получится что из жилой комнаты мы эвакуируемся через кухню, поэтому сделал бы как на прикрепленном файле.

Лучшим решением если вы хотите начать ремонт до официального разрешения будет вероятно консультация в службе одного окна жилищной инспекции соответствующего округа Москвы если квартира находится в Москве, либо в администрации или местной архитектуре района если квартира находится в Московской области. Они просмотрят ваше решение и если на словах дадут подтверждение что вариант согласуем, то можно будет начинать ремонт, это уже будет пусть неформальной, но все же гарантией что позже они это согласуют.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
[email protected]

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки + техническое заключение

30 000 руб
1-3 дня

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

30 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]

Интересное видео по теме

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, подскажите как можно быстро получить разрешение на перепланировку ипотечной квартиры от ВТБ
Здравствуйте, мы купили квартиру в ипотеку и хотим перепланировку. На картинке отметила черным-стены, красным-снос (проемы, двери...
Добрый день, Сергей! Планирую к покупке квартиру с несогласованной перепланировкой, поэтому нужно понимание какие у меня могут...