Вы здесь

Изменение конструкции пола

Ремонт полов в многоквартирных типовых домах гораздо чаще бывает связан с перепланировкой квартиры, нежели это принято считать. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации изменения конструкции пола.

Изменение конструкции пола - это довольно хлопотная процедура, как с технической так и с юридической стороны. Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это - косметический ремонт, не требующий согласования.
А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю располженную под ней конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой.

Сюда же относится укладка полов в новостройке - большинство новых домов сдается без отделки, что требует создания полов с нуля, и относится к категории перепланировок. Дело в том, что согласно Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции №840, изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.

конструкция половполыполы фотодеревянные полыгидроизоляционный слой на полу ваннойпокрытия половсмена покрытия полов

Изменение конструкции пола: что запрещено при перепланировке?

Упомянутое Постановление в части п.11.8 запрещает устраивать "теплые полы" с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения в управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть несколько причин. Во-первых, если прорвет трубу, вы узнаете об этом, только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным. Во-вторых, работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах. По этим причинам, изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов:

Перепланировка с изменением конструкции половПерепланировка с изменением конструкции полов 2Перепланировка с изменением конструкции полов 3Перепланировка с изменением конструкции полов 4

Еще одно ограничение установлено п. 11.6 Приложения 1 к ППМ 508, согласно которому не допускается превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки пола. Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности. Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета - без укладки гидроизоляции.

Фотофиксация работ по гидроизоляции, изменение конструкции пола, фото:

Гидроизоляция полов при изменении конструкции полаГидроизоляция полов при изменении конструкции пола 2Гидроизоляция полов при изменении конструкции пола 3

Гидроизоляция полов при изменении конструкции пола 4Гидроизоляция полов при изменении конструкции пола 5Гидроизоляция полов при изменении конструкции пола 6Гидроизоляция полов при изменении конструкции пола 7

Гидроизоляция полов при изменении конструкции пола 8Гидроизоляция полов при изменении конструкции пола 9

Документы для согласования проекта полов с изменением конструкции пола

Документы, которые вам потребуются для согласования изменения конструкции пола в вашей квартире будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту.

Помимо проектной документации, вам понадобятся заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих документов, согласие собственников (или совместно проживающих), технический паспорт БТИ, и, возможно, техническое заключение от автора проекта дома, а также другие документы, набор которых в каждом случае индивидуален.

Например, жители новостроек, которым еще не выдали свидетельство о праве собственности, могут теперь предоставлять вместо него документы, указанные в п.2.12 приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840-ПП.

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции, а в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Сдача перепланировки по устройству/изменению конструкции полов комиссии из жилищной инспекции:

Акты скрытых работ и авторский надзор

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро/звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-мя или 3-мя подписями:

  1. Представителя компании, проводящий ремонт. Важно: подрядчик должен иметь допуск СРО!
  2. Проектной организацией.
  3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о скрытых работах, фото:
Акт скрытых работ на гидроизоляцию Акт скрытых работ на гидроизоляцию половАкт скрытых работ на гидроизоляцию пола в санузлеАкт скрытых работ на звукоизоляцию

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе и согласование перепланировок с изменением конструкций полов. Также мы можем разработать и сам проект перепланировки и техническое заключение с актами на скрытые работы. Цены же, удивят вас своей лояльностью.

Акт о завершенной перепланировке с изменением послойной конструкции полов

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:

- Подрядчика.
- Проектной организации.
- Заказчика, либо его доверенного лица.
- Инспектора жилищной инспекции.
- Руководителя жилищной инспекции.
-В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

акт о завершенной перепланировке лицевая сторонаакт о завершенной перепланировке оборотная сторонаакт выполненной перепланировки с гидро и звукоизоляцией половакт выполненной перепланировки с гидро и звукоизоляцией полов - оборот

Все основные "пироги полов" давно разработаны и находятся в типовых каталогах. Четыре таких каталога вы можете увидеть ниже:

Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонтаТерриториальный каталог ТК1Альбом типовых конструкций половАктуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 СП 29.13330.2011

Ниже мы приведем пример жилищных инспекций по отказам связанным изменением конструкции полов:

Отказ из за изменения конструкции полов

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если вы вступите в нашу группу:

По всем возникающим вопросам Вы можете позвонить нам
по телефону +7 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций:

Возможно ли, что после капремонта в начале 90х деревянные поменяли на железобетонные. На сайте росжкх указаны жб перекрытия,...
Здравствуйте, Сергей! Мы планируем перепланировку в новостройке. В квартире пока есть только межкомнатные перегородки, но без...
Ремонтируем санузел в однушке на 3 этаже дома П44. Черновые материалы, сантехника и стиралка это около 950 кг. Но ведь еще и...