Вы здесь

Как оформить перепланировку, если ремонт сделан?

Часто бывает, что о необходимых действиях по узакониванию перепланировки собственник узнаёт или вспоминает лишь тогда, когда работы уже сделаны.

Единстаенная законная планировка отражена в плане БТИ или техническом паспорте помещения. Если уже есть отличия от этого плана, перепланировка счинается незаконной.

Конечно, согласовать перепланировку нужно и лучше поздно, чем никогда.

Ответственность собственника

Вся тяжесть последствий, даже в том случае, если незаконная перепланировка была сделана ранее, ложится на действующего собственника. 

Это штрафы и административное предписание о необходимости согласования выполненной перепланировки или восстановления помещения в первозданном виде.

В любом случае, это путь заведомо более затратный, чем путь согласования.

Подробнее о мере ответственности собственниека за несогласовенную перпланировку можно посмотреть тут.

Какую перепланировку можно оформить, если ремонт сделан?

Рассматривая такой вариант, если квартира находится в Москве, нужно обратиться к основному документу, регламентирующему разрешённые в столице перепланировки – постановлению Правительства Москвы № 508.

Там изложены варианты перепланировок, которые однозначно попадают под запрет и требования, которые нужно соблюдать.

В Подмосковье, если факт перепланировки установлен администрацией или появился в виде красных линий на плане БТИ, узаконить выполненную перепланировку может только суд.

Можно попробовать на основании архивной копии подготовить документы для согласования перепланировки намеченной, что поможет избежать суда.

Куда обратиться для консультации по выполненной перепланировке?

Естественно, проще всего не искать нужную букву закона, а проконсультироваться со специалистами, имеющими допуск СРО в проектировании 

Наша организация, имеет не только нужные допуски, но и обладает значительным практическим опытом в оформлении документов для согласования перепланировок. Знающие специалисты точно подскажут какую перепланировку можно оформить, если ремонт сделан, а какую нет.

Кроме того, в городах Московской области местные администрации могут принимать решения о видах разрешённых перепланировок самостоятельно. В итоге ответ на вопрос о том, как оформить перепланировку, если ремонт уже сделан, завит от места расположения объекта.

Какие документы понадобятся для оформления выполненной перепланировки?

Самый основной момент – выполненная перепланировка не должна содержать запрещённых решений, которые подчас представляют угрозу имуществу и здоровью людей.

Для этого требуется провести обследование объекта и подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, которое является основным документом при оформлении сделанного ремонта с перепланировкой. 

Какие организации готовят техническое заключение проекты перепланировок?

В том случае, если нужно оформит перепланировку, где ремонт сделан без вторжения в несущие стены или конструкции, для подготовки технического заключения достаточно воспользоваться услугами организации с допуском СРО.

Выполненный ремонт, затронувший несущие конструкции здания, потребует обращения к автору дома или организации, его замещающей.

В этом случае, для проведения обследования придётся предоставить доступ в квартиры соседей сверху и снизу для осмотра конструкций дома.

Оформление сделанной перепланировки

В столице для оформления выполненной перепланировки потребуется предоставить пакет документов для согласования в Мосжилинспекцию. Это сделается через офисы Госуслуг, рассредоточенных по всему городу. 

Полный перечень документов, нужных для оформления выполненной перепланировки в Москве, содержится в п 2.10 и 2.11 постановления №508 Правительства столицы.

Подробне ознакомиться с документами, нужными для оформления можно здесь.

После визита специалиста МЖИ, в случае положительного решения, проводится обмер помещения техником БТИ оформляются изменения планировки во вновь получаемом техническом паспорте помещения. 

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Направляю вам эскизы перепланировки, которую хотелось бы узаконить. Дом представляет собой серию II-18/9, квартира...
Добрый день! В квартире, которую планирую покупать, произведена несогласованная перепланировка - установлены "французские...
Добрый день! В 1997 году в квартире была сделана перепланировка турецкими рабочими. Перепланировку проводили предыдущие...