Вы здесь

Как правильно согласовать перепланировку квартиры?

Бывает, что внешний вид вашей квартиры вам может разонравиться спустя несколько лет, а, может, и сразу после приобретения. Что в таких случаях поможет? Одни довольствуются косметическим ремонтом, другим необходимы более серьезные меры. Здесь имеется ввиду мероприятие по перепланировке квартиры. Информация данной статьи поможет вам разобраться с тем, что является перепланировкой и как правильно согласовать перепланировку квартиры.

Что запрещено или разрешается проводить в ходе перепланировки
Чаще всего у собственника есть примерный план того, как он видит в будущем свою квартиру. Но, как бы там ни было, не все задумки возможно реализовать. Чтобы точно знать, какие мероприятия можно провести во время ремонтных работ, ознакомимся с частичным списком мероприятий, которые делать категорически запрещается во время перепланировки или, напротив, разрешается.

В ходе перепланировки запрещается:

  • производить демонтаж порожка в зонах сантехнических узлов;
  • совместно объединять жилые комнаты с балконом или, например, лоджией, не устанавливая вместо подоконных или оконно-дверных блоков светопропускающую перегородки;
  • вносить изменения в вентиляционную систему;
  • расширять сантехнические узлы за счет кухонь или жилых комнат;
  • вмешиваться в несущие конструкции без специального технического заключения;
  • совмещать кухню с газовой плитой и жилые комнаты;
  • подключать подогрев пола к общей системе отопления;
  • перенос санузла в область над жилым помещением нижерасположенной квартиры;
  • полностью закрывать газопровод и так далее.

Теперь рассмотрим перечень того, что можно осуществлять во время перепланировки:

  • переносить сантехнику или заменять ее на аналогичную, не вынося за площадь «мокрых зон»;
  • застекление балкона;
  • утепление или замена окон;
  • расширение комнат с помощью коридорных помещений и/или других жилых помещений;
  • производить проем в несущей стене (после технического заключения);
  • изменять конструкцию пола;
  • демонтировать подоконные блоки и так далее

С более подробным перечнем разрешенных и запрещенных процедур вы можете ознакомиться в других наших статьях:

Алгоритм согласования перепланировки квартиры
После ознакомления с перечнем разрешенных мероприятий, можно иметь более точное представление о том, как видите свою квартиру после завершения процесса перепланировки. Настал момент приступить к самому согласованию перепланировки.

«Как правильно согласовать перепланировку квартиры?» - вопрос распространенный среди наших клиентов и не только.
Согласовать перепланировку квартиры можно как самостоятельно, так и через специальные проектные бюро.
Начнем с того, что нужно будет получить техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией к нему в БТИ. С этой документацией вы обращаетесь в специальное проектное бюро для разработки проекта перепланировки. У проектной организации обязательно должен быть допуск СРО. Если ваша перепланировка сложная, то есть подразумевает вмешательство в строение несущих конструкций, то вам нужно получить техническое заключение, а если простая — только проект перепланировки. Помимо этого, вы можете направить обращение автору проекта вашего дома. Когда согласуется уже выполненная перепланировка, нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее проведенных работ.

Полученный проект будет определять весь ход ремонта и то, как будет выглядеть квартира после ремонта.

Техпаспорт БТИ и поэтажный план с экспликацией:

обложка технического паспорта БТИТехнический паспорт БТИ - основные сведенияситуационный и поэтажный план БТИэкспликация БТИ

Если вы приобрели квартиру в ипотечное кредитование, до сих пор ее выплачиваете и думаете, можно ли там проводить ремонт и, если можно, как правильно согласовать перепланировку квартиры, то мы вас порадуем. Дело в том, что есть шанс сделать перепланировку в такой квартире, но надо иметь разрешение банка для осуществления ремонтных работ.

Образцы разрешения от банков на перепланировку:

согласие банка абсолют на перепланировкусогласие банка УралсибСвязь банк согласие на перепланировкуразрешение Росбанка на перепланировку

Список основных документов для согласования перепланировки

  • проектные документы, разработанные в проектном бюро;
  • тех. Заключение;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника и его ксерокопия (если документы передаются посредством доверенного представителя, то предоставляется доверенность);
  • документы, устанавливающие право собственности на данное жилое помещение;
  • заявление от собственника на осуществление ремонтных работ;
  • выписка из домовой книги с информацией об официально прописанных в вашей квартире жильцах;
  • письменное разрешение банка на реализацию перепланировки (при необходимости).

Весь этот комплект документов собирается посредством МФЦ — многофункционального центра; а в дальнейшем МФЦ передает ваши документы в МЖИ (Мосжилинспекцию). Жилищная инспекция, основываясь на предоставленных данных, решает о выдаче запрета/разрешения на перепланировку. Это разрешение будет действительно в течение одного года. По истечении срока есть возможность ежемесячного продления срока действия разрешения на один добавочный месяц.Разрешение на перепланировку:Завершение работ по перепланировке После сбора всей документации и после получения от МЖИ разрешения на проведение перепланировки начинается сам процесс ремонта, который длится некоторое время (все зависит от сложности перепланировки). После завершения ремонтных работ следует результат ремонта «сдать» - для этого требуется оформить заявление в многофункциональный центр на выдачу акта о завершенном перепланировке. Мосжилинспекция направит к вам инспектора для приемки перепланировки.

Если во время перепланировки в вашей квартире были проделаны какие-нибудь скрытые работы, то нужно предоставить документацию на эти скрытые работы наряду с заявлением, к этим документам относятся:

  • договор между вами и ремонтной компанией с действующим допуском СРО;
  • акт по всем скрытым работам;
  • копия допуска СРО с наличием печатей компании, которая проводила данные работы.

Когда инспектор сверит результат перепланировки на соответствие проекту, если все в порядке, вы получите акт о завершенном переустройстве.
Последним шагом будет визит техника из БТИ, который проведет финальные обмеры квартиры и занесет результаты и изменения в техническую документацию. Обновленные документы БТИ выдаются вам.

Акт по скрытым работам, пример (гидроизоляция):
акт освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию пола акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляцииакт скрытых работ на обмазочную гидроизоляциюАкт скрытых работ на гидроизоляцию

Чтобы правильно согласовать перепланировку квартиры, согласно принятым стандартам согласования, свяжитесь со специалистами нашего бюро перепланировок. Мы вас проконсультируем и поможем в ходе всего процесса согласования. Свяжитесь с нами в рабочее время и задайте интересующие вас вопросы.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации