Вы здесь

Как согласовать объединение балкона и спальни

Конечно, основной целью такой перепланировки будет расширение жилой спальни за счет балконного помещения. И с позиции закона раньше не было норм, ограничивающих или запрещающих подобное переустройство квартиры. Но и получить у жилищной инспекции разрешение на объединение балкона со спальней было невозможно.

Если в проекте на перепланировку с объединением балкона и спальни не указывалась установка стеклянных дверей взамен демонтированного подоконного блока, то жилищная инспекция Москвы, будучи уполномоченным по согласованию перепланировок органом, выдавала отказ в таком переустройстве жилья, относя такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, которая согласуется в совершенно ином порядке и другими государственными органами.

Объединение балкона и спальни с установкой стеклянных дверей:

Объединение балкона и спальниОбъединение балкона и спальни

Но и в обход Мосжилинспекции никто не получал разрешения на объединение балкона и спальни. А теперь в ППМ №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» появился пункт, напрямую запрещающий объединение балкона и спальни:

«При проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п.10.19 Приложения 1).

Позиция чиновников по этому вопросу объясняется следующим образом. После объединения балкона и спальни в одно помещение зону балкона также придется отапливать, на что не делался расчет при разработке проекта дома и его строительстве.

Безусловно, при объединении балкона и спальни в одной квартире отапливаемая площадь дома значительно не увеличится, и потому никаких спадов в работе системы отопления дома не произойдет.

Но если выдавать разрешения на объединение балкона со спальней всем желающим, то к внутренним отапливаемым помещениям дома прибавятся еще и площади балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций. И отопительная система может не справиться с возложенной на нее задачей поддержания в квартирах оптимальной температуры в холодное время года.

Проект объединения балкона и спальни:

Проект объединения балкона и спальниПроект объединения балкона и спальниПроект объединения балкона и спальниПроект объединения балкона и спальни

Поэтому чтобы не возникало спорных вопросов, Приложение №1 ППМ №508-ПП дополнили пунктом 10.19, запрещающим не только объединение балкона и спальни, но и присоединение балкона и лоджии к кухне и залу.

Таким образом, согласовать перепланировку с объединением балкона и спальни в чистом виде нельзя, только с установкой стеклянного ограждения между помещениями. И никаким способом преодолеть это законодательное препятствие не удастся.

Благодаря раздвижным или распашным дверным перегородкам существующей отопительной системе не понадобится расходовать ресурсы на обогрев дополнительных площадей. То есть тепловой контур здания останется неизменным. А, значит, жилищная инспекция без возражений разрешит проводить объединение балкона и спальни.

Примечание: после перепланировки в планах БТИ балкон, как и прежде, будет обозначен балконом, а спальня так и останется спальным помещением. То есть объединение балкона и спальни будет носить достаточно условный характер.

Если в процессе объединения балкона и спальни вы планируете не только ликвидацию подоконника и оконно-дверного заполнения, но и расширение балконного проема в стороны путем демонтажа простеночных зон, то такие работы также должны быть отображены в проектной документации, подаваемой на согласование. 

В монолитных новостройках, где фасадные стены являются ненесущими, можно не только разбирать подоконный блок, но и увеличивать проем в ширину, подрезая края стены. Кроме того, в таких зданиях допускается убирать порог на балкон.

В панельных домах демонтировать порожек и простенки не разрешается, так как подобные действия способствуют нарушению целостности наружных панелей и промерзанию плит перекрытий. Дополняют и без того неприглядную картину образование конденсата и грибка.

Примечание: АО МНИИТЭП является крупнейшим проектным институтом, который разработал большинство типовых панельных домов в городе Москве. Так вот, получить разрешение на объединение балкона и спальни путем демонтажа подоконной части стены можно только в тех панельных жилых зданиях МНИИТЭПа, которые сданны в эксплуатацию до 2007 года. В домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, демонтаж подоконного пространства строго запрещен.

Если панельное здание возведено после 2007 года, но его автором является не АО МНИИТЭП, то демонтаж подоконного блока и, соответственно, возможность объединения балкона со спальней будут зависеть от позиции автора дома по этому вопросу.

В кирпичных и блочных домах, также, как и в панельных, объединение балкона и спальни путем расширения балконного проема в стороны невозможно. Фасадные стены в домах такого типа относятся к категории несущих. В таких зданиях можно рассчитывать только на демонтаж подоконного блока.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме серии П44Т, вид оконного блока

В Москве перепланировка с объединением балкона и спальни согласуется только по проекту. Так сказано в уже цитировавшемся ранее ППМ №508-ПП. В п. 3.1 Приложения №1 прямо указано, что «создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах)» должно осуществляться на основе проекта перепланировки.

И демонтаж подоконной зоны, и «подрезание» фасадной стены при расширении проема балкона, без сомнения, относятся к изменению формы оконных и дверных проемов. Поэтому для объединения балкона и спальни, и согласования такой перепланировки требуется проектная документация. 

Есть еще один момент, на который, безусловно, стоит обратить внимание при объединении балкона и спальни, это невозможность размещения в зоне балкона радиаторов отопления. 

Изначально батареи, подключенные к общедовомой системе отопления или горячего водоснабжения, размещают в зоне подоконника, который при объединении балкона и спальни демонтируется. Так вот, переносить батареи на балкон запрещено. Придется подыскать им место на одной из внутренних стен спальни.

Согласовать объединение балкона со спальней без помощи специалистов не получится. Вам, как минимум, потребуются услуги проектной организации. А если заниматься согласованием перепланировки по объединению балкона со спальней вы лично не хотите, то понадобится оформление доверенности на профессионалов, способных без вашего участия за вас получить у жилищной инспекции все разрешительные и приемочные документы и зарегистрировать произведенный ремонт в БТИ.

Мы готовы оказать вам поддержку в обоих случаях: можем разработать только проектные документы для самостоятельного согласования или взять на себя все вопросы по узакониванию объединения балкона и спальни в вашей квартире.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Возможно ли согласовать следующую перепланировку в трехкомнатной квартире (Башня Вулых): объединение лоджии со спальней и с...
Добрый день! Квартира в панельном доме сдана застройщиком без внутрикомнатных перегородок, кроме возведенной перегородки из...
Добрый день, Возможно ли убрать простенок 1.2 м шириной из газобетона и заменить его на стеклопакет с раздвижными дверьми на...