Вы здесь

Как согласовать перепланировку если уже есть красные линии

В данной статье разберем одну интересную ситуацию  с которой к нам периодически обращаются собственники квартир.

В начале кратко опишем два варианта согласования перепланировок

Вариант № 1 - СОГЛАСОВАНИЕ ПЛАНИРУЕМОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:
Суть данной перепланировки заключается в том, что у собственника квартиры в квартире еще нет перепланировки и он ее только планирует.
То есть в начале на основании документов БТИ в которой нет перепланировки изготавливается проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки и подается на согласование в жилищную инспекцию, далее получается разрешение на перепланировку. Далее выполняется ремонт и начинается этап приемки..

Вариант № 2 - СОГЛАСОВАНИЕ ВЫПОЛНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:
Ключевой момент, это то, что перепланировка уже выполнена. И либо уже есть документы БТИ в красных линиях которые соответствуют проведенной перепланировке квартиры, либо данных документов нет, в таком случае для согласования необходимо вызвать техника БТИ и он отразит проведенную перепланировку в красных линиях и дальше уже пошел процесс согласования с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Перевод красных линий БТИ в черныеПеревод красных линий БТИ в черныеПеревод красных линий БТИ в черные
Представленные выше планы это планы квартир после перепланировки. То есть данные планы фактически соответствовали планировки квартиры. И на них было разработано техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и перепланировка была согласована в жилищной инспекции. Данные красные линии были "переведены" в черные.

А что же делать собственникам квартир, у которых уже есть БТИ? Перепланировка в них отражена в красных линиях. Но они не собираются согласовывать перепланировку. Они хотят сделать новую перепланировку

Итак, ключевой момент этой ситуации в том, что жилищная инспекция не согласует "перепланировки" через "перепланировки".
То есть нельзя "перепрыгнуть" через красные линии и согласовать следующую перепланировку не узаконив красные линии по предыдущей.
Регламент согласования прописан в 508-ПП и там только два пути согласования. Подобный случай там не описан, то есть нет регламента. И жилищная инспекция не "додумывает" законодательство. Она действует четко по нормативным документам.

Итак, красные линии есть, согласовывать будущую перепланировку необходимо, вопрос как поступать?

Опишем варианты решения из практики.
Вариант первый - получить БТИ в черных линиях. Это практично, только если красные линии на документах БТИ легко устраняемы.
Допустим на плане БТИ в красном отражены плита и мойка на кухне. Или переставлен туалет. Или снята дверь. В общем это должно быть простое и легко устранимое мероприятие.

В таком случае условная мойка (плита, туалет, дверь и т.д.) переставляется обратно на свое старое место. (Какое было "старое место", можно узнать либо из старых документов БТИ "до перепланировки", либо заказав архивную копию). 

Далее вызывается техник БТИ, он обследует квартиру, фиксирует что планировка квартиры теперь соответствует плану БТИ и выдает документы БТИ в черных линиях.

Далее перепланировку можно согласовывать как планируемую.

Ниже представлены примерные варианты по которым разумно провести небольшие изменения что бы вернуть планировку к первоначальному состоянию, что бы получить БТИ в черных линиях.


На приведенном ниже примере была демонтирована незаконно установленная стена (показана красным) вызван техник БТИ и получено БТИ в "черных линиях", то есть план квартиры стал без перепланировки.

Перевод красных линий БТИ в черные


Здесь была только перестановка сантехнического оборудования. Собственник переставил сантехническое оборудование обратно, вызвал также как и в первом случае техника БТИ и был получен план БТИ в черных линиях

krasnye-linii-bti-008.jpg


В данном случае было совсем легкое мероприятие, которое однако также было отражено в красных линиях, это установка небольшой перегородки. После ее демонтажа был получен план БТИ в черных линиях который также вы можете видеть.

krasnye-linii-bti-008.jpg


Вариант второй - что делать если отличия настолько большие, что для того что бы привести квартиру к первоначальным документам БТИ, необходимо сделать фактически ремонт квартиры. Это значит что необходимо будет сделать два ремонта - первый - привести планировку к первоначальным документам БТИ, а второй согласовывать уже новую перепланировку. Как в данном случае решать ситуацию.
Законодательного указания в пути подобного согласования нет. Но по практике применяется следующий путь:
1. Делается новый ремонт
2. Вызывается техник БТИ для фиксации ремонта
3. Получаются "новые" красные линии, которые соответственно отличаться будут от старых
4. Оплачивается штраф 2500 рублей
5. Начинаются согласовываться последние красные линии с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Ниже гайд по решению ситуации:

Итак у нас на квартире есть красные лини:

krasnye-linii-bti-013.jpg

А хотим мы согласовать перепланировку которая ниже: (Будем считать что это картинка из дизайн-проекта). 

krasnye-linii-bti-013.jpg

Ниже представлен план БТИ квартиры до перепланировки. То есть мы понимаем, что привести к нему квартиру нельзя, так как ремонт необходимо будет сделать практически капитальный. Поэтому к первоначальному плану БТИ, что бы согласовывать перепланировку как планируемую приводить не нужно, затраты с точки зрения ремонтно-строительных работ будут очень большие.

План БТИ в черных линиях до перепланировки, к которому можно привести квартиру 

krasnye-linii-bti-013.jpg

Итак к вышерасположенному плану "до перепланировки" квартира не приводится, а делается новый ремонт, вызывается техник БТИ и получаются новые красные линии. То есть мы переходим из условно "старых" красных линий со старой планировкой в "новые" красные линии, которые соответствуют планировке квартиры.

krasnye-linii-bti-013.jpg

И далее уже эти "новые красные линии" согласуют с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. 

  krasnye-linii-bti-013.jpg

Надеемся что смогли в данной статье максимально подробно описать вариации решения ситуаций. Но возможно у вас остались какие то вопросы, вы можете всегда набрать на наш контактный номер телефона.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Дизайнер подготовил дизайн-макет с другой планировкой квартиры. Возможно ли осуществить его и согласовать с вашей...
Добрый день! Прошу уточнить с кем необходимо согласовывать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, г. Москва....
Здравствуйте. Есть приватизированная квартира, которая по завещанию достанется мне после смерти владельца. Но при вступлении в...