Вы здесь

Как согласовать перепланировку постфактум

Если вы провели ремонт квартиры с перепланировкой, но так и не согласовали ее, возможно не стоит ждать пока это выявиться. (Обычно это выявляется в самый неудачный момент, например при продаже квартиры или жалобе соседей) и начать процесс согласования.

В начале необходимо понять, согласуема ли перепланировка в принципе (для этого вы можете ознакомиться с нашей статьей «Что запрещено при перепланировке жилого помещения»), и если она согласуема, то можно начать  процесс согласования перепланировки постфактум.

В данной статье мы расскажем вам, какие документы необходимы при согласовании перепланировки постфактум, порядок ее оформления, а также прокомментируем нюансы которые могут возникнуть в процессе работ.

Набор документов при согласовании перепланировки постфактум

Если проведенные мероприятия по переустройству возможно согласовать, то необходимо предпринять следующие шаги для того, что бы узаконить перепланировку:

В начале необходимо получить документы БТИ (это может быть как технический паспорт БТИ, так и поэтажный план и экспликация) и точно понять какие мероприятия были произведены.
Документы БТИ могут быть в "черных" или "красных линиях". Если перепланировка еще не была выявляна, то БТИ будут в "черных" линиях.

Если когда-то, после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то документы БТИ будут в "красных" линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ в "красных линиях", фото:

техпаспорт БТИ на квартирусведения адресного и технического учета бтикрасные линии БТИэкспликация к плану БТИ в красных линиях

Далее необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.
У нашей компании есть все необходимы допуски, мы учитвывем все требования законодательства и постоянно выпускаем данные документы. Будем признательны если обратитесь в нашу компанию. 

Однако бывают случи, когда при перепланировках затрагиваются несущие конструкции. В таком случае данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ необходимо заказывать у автора проекта дома.

Фрагменты технического заключения:

ТЗК МНИИТЭП титульный листОбщая часть заключения МНИИТЭП на перепланировкуРезультаты обследования ТЗК МНИИТЭПвыводы и рекомендации о допустимости и безопасности перепланировки выводы о допустимости и безопасности перепланировки

Пример допуска СРО:

Свидетельство допуска СРОдопуск СРО проектной организациисвидетельство СРОтехническое заключение допуск СРО

Далее собирается дополнительный комплект документов, состав которых в каждом случае индивидуален (с основным перечнем которых вы можете ознакомиться в статье «Документы для перепланировки».) и они сдаются в Центр "Мои документы", которые передают их в службу «одного окна» жилищной инспекции.
Жилищная инспекция оценивает выполненные работы и выдает акты о завершенной перепланировке для подписи в организации авторе-проекта.

Затем сотрудник жилищной инспекции проводит  комиссионную проверку квартиры в которой была выполнена перепланировка, после чего акт о завершенной перепланировке подписывает он и руководитель жилищной инспекции. 

Далее один из актов направляется в БТИ, второй акт остается в жилищной инспекции, а третий акт выдается на руки собственнику, после чего он со своим актом направляется в БТИ и выполненные мероприятия вносятся в технический паспорт БТИ.

Образец технического паспорта БТИ, фото: 

обложка технического паспорта БТИТехнический паспорт БТИ - основные сведенияситуационный и поэтажный план БТИэкспликация БТИ

После внесения изменений в документы БТИ перепланировка, которую мы согласовали постфактум ее выполнения считается официально завершенной и согласованной.

Если же проведенные вами мероприятия по перепланировке являются недопустимыми и не поддаются согласованию, то согласовать их соответственно постфактум не удасться. Поэтому многие собственники и не пытаются согласовывать перепланировку, до момента пока она не будет выявлена по каким то третьим причинам (например жалоба соседей или управляющей компании)

В таком случае собственику будет выдано предписание, а также выписан штраф, В предписании дается срок на согласование перепланировки, то есть собственник должен будет в установленный срок либо согласовать перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Предписание жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииЖилищная инспекция, предписаниеПредписание о восстановлении квартиры в первоначальный вид

Виды перепланировок квартир которые не согласовать:
В целом, все мероприятия которые запрещены перечислены в приложении 1, пункт 11 508-ПП.

Если сделать краткую выжимку из них, то:
- Затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
- Затрагивать несущие конструкции без согласования.
- Демонтировать/Подрезать вентиляционные короба и сантехнические шкафы.
- Устраивать ложии и балконы выше первого этажа.
- Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартир.
- Делать теплые полы от общедомовой системы отопления.
- Переносить радиаторы на лоджии и балконы.
- Объединять газифицированные кухня и жилые комнаты.

Это далеко не все мероприятия, есть и другие нюансы которые не описаны в данном приложении, но также являются запрещенными, то есть как бы являются, дополнением перечисленных пунктов.
Например возьмем такое популярное мероприятие как душ-трап или зашитие газовых труб за стену.

Наша организация имеет большой опыт как согласования перепланировок постфактум, так и разработке технических заключений о допустимости и безопасности ранее выполненных работ для согласования перепланировки заказчиками собственными силами.
Обращайтесь, будем рады помочь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации