Вы здесь

Как согласовать перепланировку

Перепланировка квартир в последнее время становится все более распространенным явлением среди типовых городских квартир. Причины этого кроются прежде всего в довольно неудачных первоначальных планировках большинства типовых проектов, которые построены ещё во времена массовой застройки несколько десятилетий назад. По сравнению с более современными квартирами, индивидуальным строительством, типовые панельные хрущевки или даже брежневки уже не отвечают требованиям к комфорту и безопасности.

В тоже время изменение в планировке квартиры позволяет по-новому взглянуть на возможности своей квартиры, сделать ее более просторной, более индивидуальной, отвечающей именно вашим потребностям и образу жизни. Однако, если вы решаетесь не просто обновить обои на стенах, поменять плитку в ванной комнате, то есть не просто выполнить косметический ремонт, но и изменить планировку, то перед вами встанет множество вопросов, один из которых - нужно ли согласовывать перепланировку если вы являетесь полноправным собственником своей квартиры?

Жилищная инспекция отвечает на этот вопрос однозначно - согласовывать перепланировку нужно, и даже если вы являетесь полноправным владельцем собственности, согласование перепланировки необходимо не для того, чтобы ограничить вас в правах на вашу квартиру, но чтобы обеспечить вашу безопасность и безопасность проживания ваших соседей в процессе изменения планировки вашего жилья.

Как согласовать перепланировку? Вы можете действовать самостоятельно или с помощью посредников.

  • В первом случае вам предстоит своими силами пройти все этапы подготовки к будущим работам: собрать необходимые документы, пройти все инстанции, коммунальные службы, получить все необходимые разрешения.
  • Во втором случае вопрос - как согласовать перепланировку квартиры - решается посредниками, которые имеют за плечами многолетний опыт работ по узакониванию перепланировок.

Документы для согласования перепланировки

Итак, какие документы потребуются для получения разрешений?

Вам необходимо обратиться в БТИ для предоставления поэтажного плана и экспликации, которые будут отражать текущую планировку вашей квартиры. Следующий шаг - сбор документов, утвержденных перечнем документов для согласования перепланировок. В перечень обязательных документов, кроме тех паспорта БТИ, также входят: копия лицевого счета, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире, копия правоустанавливающих документов (или, если вы не являетесь собственником квартиры - договор найма), проект перепланировки (в отдельных случаях можно обойтись эскизом перепланировки квартиры).

Образцы оформления документов для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ      Паспорт застройщика             Эскиз перепланировки
Пример технического паспорта БТИ     Пример технического паспорта БТИ от застройщика     эскиз для перепланировки

Распоряжение                 Эскизный проект перепланировки    Продление разрешения МЖИ

распоряжение мосжилинспекции          Пример эскизного проекта перепланировки                       распоряжение мосжилинспекции

ТЗК от ГУП МНИИТЭП     Выписка о приеме документов   

образец ТЗ от МНИИТЭП           выписка о приеме документов     

Образцы заявления на перепланировку 

выписка о приеме документовзаявление на перепланировку квартирыпример заявления на перепланировку квартиры образец заявления на перепланировку

Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры?

Этот вопрос также часто возникает на различных форумах в интернете. Конечно, даже не являясь пока полноправным собственником занимаемой квартире вы можете провести в ней перепланировку. Но при этом для согласования перепланировки в Жилищной инспекции вам необходимо будет позаботиться и о письменном разрешении банка, выдавшего вам кредит, на проведение перепланировки в вашей квартире.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

согласие банка ВТБ 24 на перепланировку квартирысогласие банка BSGV на перепланировкуСогласие банка Дельта кредитСогласие Газпромбанка

Где согласовать перепланировку? 

Перечень организаций, в которых проходит согласование, как перечень обязательных документов - все это утверждено действующим Жилищным законодательством. Обязательное согласование перепланировки проходит в УГПС, Роспотребнадзоре. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки в вашей квартире принимает Жилищная инспекция на основании рассмотренного полного пакета документов, включая и заявление на перепланировку, написанного в установленной законодательством форме. В отдельных случаях, кроме получения разрешения в УГПС, Роспотребнадзоре, Жилищной инспекции могут потребоваться и дополнительные разрешения. Где согласовать перепланировку квартиры с присоединением балкона к жилой комнате и остеклением балкона? Поскольку работы по остеклению балкона затрагивают не только вашу квартиру, но и фасад здания, то перед началом работ вам потребуется получение разрешения в АПУ.

Как видите, ответы на все вопросы, связанные с оформлением работ по перепланировке вашей квартире, давольно четко прописаны в действующем Жилищном законодательстве.

Но если у вас нет времени на то, чтобы самостоятельно разбираться со всеми этапами подготовки к перепланировки, нет времени на сбор документов, получение разрешений - это вовсе не повод отказываться от перепланировки или проводить работы незаконно. На сегодняшний день существует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок в Москве.

Как согласовать перепланировку квартиры через посредников?

Во-первых, вам необходимо выбрать подходящую фирму желательно с большим опытом работы в данной сфере, затем необходимо составить договор на оказание услуг, в котором будут прописаны все права и обязаности сторон. После того, как все формальности будут улажены, заниматься вопросами касающимися того где согласовать перепланировку, какие документы для этого потребуются будете уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации. И несмотря на то, что услуги посредников увеличивают расходы на этап подготовки к работам, в целом согласование перепланировки с помощью специалистов помогает гораздо быстрее получить все необходимые разрешения и приступить к долгожданному ремонту и перепланировке в вашей квартире.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89