Вы здесь

Как выполнить перепланировку?

Черпая в полной мере вдохновение в средствах массовой информации и удивляясь, приходя в гости, возникает желание изменить свой быт. Во многих случаях обычного ремонта становится недостаточно и возникает и вопрос – как выполнить перепланировку своего жилья?

Самое важное, что следует учесть при таком изменении помещений, это необходимость остаться в правовом поле по эту строну закона, не подвергаясь штрафам и необходимости возврата выполненной перепланировки в соответствие плану БТИ.

Что считать перепланировкой, а что ремонтом?

Если работы не затронут конфигурации, расположения и геометрии элементов, отраженных на поэтажном плане помещения или в его техническом паспорте из Бюро Технической Инвентаризации, то это обычный ремонт.

В Москве установка кондиционера, остекление балкона или лоджии, замена покрытия пола на аналогичное, установка новых окон в места, предусмотренные планировкой, электромонтажные работы и замена сантехнического оборудования на аналогичное, снос и монтаж антресолей перепланировкой не является.

Если сносимый стенной шкаф отражен на плане БТИ, планируется ванну заменить на душевую кабину, перенести дверь, сделать проем в стене, сдвинуть на кухне плиту, то эти работы требуют согласования как выполнение перепланировки.

Запреты и ограничения при перепланировке

Первая забота контролирующих органов – обеспечить безопасность жилых и нежилых помещении, а также не допустить ухудшения условий жизни людей при выполнении перепланировок.

В Москве правительством города выпушено постановление No508, устанавливающее границы допустимого полета фантазии дизайнеров и вмешательства в конструкцию зданий. Кроме того, действуют строительные и санитарные нормы, регламентирующие технические стороны выполняемых перепланировок. Итогом стали запреты на некоторые виды перепланировок и технических решений.

В Московской области каждая территориальная администрация, на основе действующих, может принимать свои нормы и правила выполнения перепланировок и требовать их учета в проекте.

Кто делает проект перепланировки?

Для того, чтобы выполнить перепланировку квартиры, регламентом предусмотрено, что проект долина подготовить организация с действующим допуском СРО (саморегулируемой организации, что в наше время соответствует наличию лицензии на вид деятельности). Это гарантирует компетентное исполнение документов и позволяет избежать несогласуемых решений уже на этапе консультаций.

Если дом имеет статус памятника архитектуры, то выполнить перепланировку намного сложнее и для подготовки проекта грядущих перемен придется найти проектную организацию с действующей лицензией Министерства Культуры РФ.

Техническое заключение

Чтобы согласовать и выполнить перепланировку в пакете документов должно присутствовать техническое заключение о возможности проведения заложенных в проект работ.

Если перепланировку намечено выполнить без затрагивания несущих конструкций здания, то техническое заключение может подготовить организация с допуском СРО.

При необходимости прорезания или изменения существующих проёмов в несущих стенах, обследование объекта и техническое заключение должен подготовить автор проекта здания или организация, его замещающая.

Нежилые помещения в жилых домах

Выполняя перепланировку в нежилом помещении, расположенном в жилом доме, к проекту и техническому заключению придется добавить одобрение проекта Роспотребнадзором, может и СЭС. Все зависит от конкретного проекта и предназначения помещения.

Если в планах изменение фасада, выход проекта за контур здания и т.п., то количество согласований возрастет.
Куда подаются документы в Москве?

Единственным органом, согласующим проекты перепланировок в столице является Московская Жилищная Инспекция. Так как она не ведет прием, то документы сдаются по перечню в районный центр госуслуг «Мои документы».

Там же можно запросить и первичные документы из БТИ, которые станут основой для подготовки проекта выполнения перепланировки.

Список документов и порядок их подачи в столичном мегаполисе можно посмотреть здесь.

Подмосковье согласует перепланировки по своим правилам

Прежде чем готовить проект и даже предпочесть некоторые решения для выполнения перепланировки в Московской области, предстоит посетить местную администрацию и ознакомится не только с порядком согласования, но и узнать какие работы могут быть разрешены, а какие нет.

Условия и запреты в разных местах Подмосковья порой существенно отличаются от столичных и друг от друга.

Производство работ и документация

При проведении перепланировки, строительная организация также должна обладать допуском СРО, а в случае с домом-памятником лицензией Минкульта РФ.

Производители работ предоставляют акты на скрытые работ, такие как гидроизоляция шумоизоляция.

За авторский надзор над исполнением проекта отвечает организация – автор проекта перепланировки.

Что предъявить и как зафиксировать?

По итогам строительной ной деятельности, акты на скрытые работы в Москве сдаются в окно «Мои документы» при МФЦ. Далее следует ждать визита инспектора Мосжилинспекции, который составит финальный акт об окончании работ.

Инспектору нужно показать именно выполненную перепланировку, кода все, что должно присутствовать на плане в техническим паспорте помещения находится в законченном виде на своих местах. Обои и установочные изделия инспектора не заинтересуют, так как проверке будет подвергнуто соответствие фактически выполненной перепланировки и согласованного проекта.

Финалом станет получение нового техпаспорта из БТИ, но сначала на объект заглянет техник для проведения контрольных замеров.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Однокомн.кв-ра (44.10 кв.м) находиться в ипотеке по ДДУ, и расположена по адресу: г.Мытищи ул.Борисовка. Сделали ремонт, а в...
Добрый день В квартире произведена перепланировка. Неузаконенная. В последующем квартира продана четырем дольщикам с...
Добрый день. Какие документы на квартиру вы потребуете от меня для начала выполнения проектных работ?