Вы здесь

Как выполнить перепланировку?

Не все себе могут позволить иметь просторную квартиру. А использовать имеющуюся площадь наиболее эффективно хочется каждому. Поэтому собственники жилья начинают объединять туалет и ванную, присоединять балкон к жилой комнате, совмещать кухню с гостиной.

Столь кардинальное изменение жилого пространства называется перепланировкой. Но как выполнить перепланировку квартиры, чтобы не нарушить закон? Какие ремонтно-строительные мероприятия нуждаются в согласовании с жилищной инспекцией? И какие документы придется собрать, чтобы получить разрешение на капитальный ремонт?

Что считается перепланировкой?

В Жилищном кодексе РФ сказано, что перепланировкой считаются такие демонтажно-строительные работы, в результате которых требуется вносить изменения в технический паспорт помещения. Причем согласовать их нужно до того, как вы их проведете.

Технический паспорт с планом квартиры: 

Технический паспортТехнический паспортТехнический паспортТехнический паспорт

Так, перепланировкой будут являться работы по:

  • Разборке и установке перегородок.
  • Устройству проемов в стенах.
  • Монтажу, демонтажу и перемещению сантехнических приборов (это называется не перепланировкой, а переустройством, но также нуждается в согласовании).
  • Перестройке конструкции полов.
  • Установке лестниц при объединении квартир по вертикали.

Как выполнить перепланировку по проекту?

Под процессом согласования перепланировки понимается оформление документов, разрешающих проведение ремонтных работ и подтверждающих их окончание.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обычно необходима проектная документация. В состав проектной документации входят:

  1. Техническое заключение.
  2. Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект должна подготовить организация с действующим допуском СРО, то есть с лицензией. Наша организация имеет необходимый допуск к выполнению проектных работ, поэтому проект для перепланировки любой сложности вы всегда можете заказать у нас.

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Если перепланировку намечено выполнить без затрагивания несущих конструкций здания, то в нашей компании вы также можете заказать техническое заключение, подтверждающее, что состояние конструкций здания позволяет проводить в квартире перепланировку.

При перепланировке с несущими конструкциями, когда, к примеру, проводится устройство дверного проема в капитальной стеновой панели, техническое заключение о возможности проведения заложенных в проект работ придется в обязательном порядке заказывать у организации, являющейся автором дома.

У авторов домов, которыми выступают, как правило, государственные проектные институты, проектная документация стоит достаточно дорого. Также дорого обходится и проектная документация в ГБУ Экспертный центр. В эту организацию приходится обращаться в случаях, когда у дома автор уже не существует. ГБУ Экспертный центр официально замещает разработчиков многоэтажных домов.

Поэтому при сложных перепланировках с затрагиванием капитальных стен дешевле заказать техническое заключение у автора здания (оно стоит дорого, но альтернативы нет), а проект перепланировки разработать в любой проектной СРО-организации.

А как выполнить перепланировку, если дом имеет статус памятника архитектуры?

Это сделать намного сложнее, поскольку для подготовки проекта приспособления придется найти проектную организацию с действующей лицензией Министерства культуры РФ. Таких организаций немного. Но если вы проживаете в мемориальной квартире или доме-памятнике, то за проектной документацией вы можете обратиться к нам. У нас имеется соответствующая лицензия Минкульта.

Документы для перепланировки

Интересующиеся тем, как выполнить перепланировку квартиры, должны знать, что только технического заключения с проектом будет недостаточно для оформления разрешения на перепланировку.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры:

Разрешение на перепланировку и переустройство квартирыРазрешение на перепланировку и переустройство квартиры

Чтобы принять решение о согласовании перепланировки, Мосжилинспекция должна убедиться, что житель имеет законное право проводить в квартире перепланировку, потому что она находится у него в собственности (или он живет в ней по договору социального найма). Для этого он должен предъявить договор социального найма либо нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН).

Кроме того, нужен действующий план квартиры из БТИ. А также заявление от собственника о том, что он намерен проводить перепланировку.

То есть получить разрешение на перепланировку можно следующим образом: собираются правоустанавливающие и проектные документы, пишется заявление на перепланировку, прикладывается техпаспорт БТИ, и все единым комплектом передается в жилинспекцию через многофункциональный центр.

Комплект документов в каждом случае может отличаться. Например, он дополняется согласием банка, если перепланировка проводится в квартире, которая покупалась по ипотечному кредиту и в настоящий момент находится в залоге. Либо справкой Мосгаза, если в планах перенос газовой плиты на кухне.

Как выполнить перепланировку квартиры и что нужно учитывать при проведении работ?

На получении разрешения согласование перепланировки не завершается, поскольку сделанные работы еще должны быть приняты контролирующими органами – инспектором жилищной инспекции и другими членами комиссии, куда входят представители проектной и подрядной организаций, а иногда и сотрудник управляющей домом компании.

Для успешной сдачи перепланировки комиссии, нужно соблюсти ряд требований:

  • Все работы провести так, как это показано в согласованном проекте.
  • Ход производства ремонтных работ отразить в специальном журнале.
  • Оформить акты на скрытые работы, если таковые проводились.
  • Завершить ремонт до окончания срока действия разрешения на перепланировку.

После того, как комиссия примет ремонт, будет составлен акт о завершении перепланировки. После чего сотрудник БТИ проведет обмеры квартиры и внесет изменения в технический паспорт.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Последствия незаконной перепланировки

Мы рассказали, как выполнить перепланировку квартиры. И настоятельно рекомендуем не проводить работы по перепланировке самовольно. Конечно, кого-то могут смутить сроки согласования и стоимость узаконивания предстоящих работ. Но, поверьте, проводя перепланировку незаконно, без разрешения Мосжилинспекции, вы тем самым ухудшаете свое положение. Ведь в результате самовольной перепланировки вас ждут серьезные последствия.

Последствия могут быть как технического характера, когда несогласованные со специалистами действия заканчиваются деформациями стен, формированием трещин и даже обрушениями отдельных конструкций здания. Так и правового, когда приходится платить штраф и выполнять требования Мосжилинспекции по возврату состояния квартиры к первоначальному плану БТИ либо узакониванию сделанной перепланировки, если она, конечно, не содержит запрещенных работ.

Поэтому лучше заранее потратить время на оформление разрешения, чтобы быть абсолютно уверенным в безопасности совершаемого ремонта и не иметь лишних проблем с органами власти.

Наша фирма помогает не только с разработкой проектной документации, но и с согласованием предстоящих и уже совершенных работ с государственными службами.

Если у вас остались вопросы, как выполнить перепланировку квартиры, вы можете их задать нашим специалистам посредством онлайн-консультации или по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Сергей, добрый день. Сколько будет стоить согласование перепланировки? Квартира в доме, который является объектом культурного...
Добрый день . Что необходимо сделать и сколько это стоит чтобы узаконить перепланировку в 3-х комнатной квартире дом серии серия...
Добрый день! Хотим согласовать перепланировку по сносу подоконного блока между комнатой и лоджией в трехкомнатной квартире, дом...