Вы здесь

Как заказать техническое заключение на перепланировку в МНИИТЭП

Москва на протяжении всей своей истории непрерывно росла. Наиболее интенсивный рост жилого фонда начался с появлением технологий блочного и панельного домостроения.  Индустриальные методы строительства потребовали создания специализированных организаций для подготовки проектов зданий типовой застройки.

Какая организация проектировала большинство типовых домов?

С целью подготовки проектов, пригодных для массовой застройки в 1951 году было основано Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ), которое позже стало именоваться МНИИТЭП - Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования.

Подавляющее большинство жилого фонда столицы, возведенного по проектам типовых серий домов имеют в качестве авторской организации именно МНИИТЭП. Это относится к блочным и панельным домам, получившим самое широкое распространение. Подробнее с сериями, разработанными МНИИТЭП можно познакомиться здесь.

В каком случае нужно обращаться к автору дома?

При проведении перепланировок участие автора дома требуется в том случае, если строительные работы затрагивают несущие конструкции. Наиболее частым случаем является перепланировка с устройством проема в несущей стене.

Если работы намечены в типовом доме, автором которого является МНИИТЭП, то потребуется обратиться именно туда для получения документов, нужных для согласования.

С чего начать и какие документы нужно предоставить в МНИИПЭП?

На самом начальном этапе оформления предполагаемой перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, потребуется подготовить для подачи следующе документы:

  • Паспорт гражданина РФ

На каждом этапе взаимодействия с различными государственными и негосударственными организациями паспорт будет необходим. Полезно будет сразу подготовить несколько копий его главной страницы и разворота с адресом регистрации. Одну из копий потребуется сдать в МНИИТЕП.

  • Правоустанавливающие документы

Это свидетельство о собственности на жилье или договор социального найма и копии этих документов. Они потребуются неоднократно практически на всех этапах оформления перепланировки.

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность в виде оригинала и ее копии.

  • Документы БТИ

С собой потребуется взять оригиналы планов БТИ и экспликации на жилое помещение, а также их копии. Копий лучше подготовить сразу с запасом.

Если документов БТИ нет, то их необходимо заказать непосредственно в БТИ, так как это не единственные документы, которые потребуются от этой организации.

В БТИ потребуется заказать две справки по форме No 1а «Сведения о здании (строении)» и No 5 «Справка о состоянии здания».

Каждая из форм стоят на сегодняшний день по 1100 рублей каждая и готовятся до 10 рабочих дней.

В БТИ эти справки готовят на основании заявления и документов, удостоверяющих личность и подтверждающих право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества. (При необходимости предоставляются документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица – доверенность)

  • Подготовленный эскиз перепланировки

Это рисунок, отражающий изменения планировки, изображенный на дополнительной копии поэтажного плана цветной ручкой. Для лучшего взаимопонимания с консультантом МНИИТЭП желательно иметь копии хорошего качества, а строительные мероприятия аккуратно изобразить с соблюдением масштаба плана.

Куда и как обращаться в МНИИТЭП на первом этапе?

Запись на консультацию по вопросам перепланировки на сегодня доступна по телефону.

+7 (495) 276-00-33 доб. 6313

Для консультации, заключения договора и получения документов потребуется несколько визитов по адресу -

Москва, ул. Петровка, д. 15, стр. 1.

Вход со стороны улицы ПетровкиВход со стороны Столешникова переулкаВход в мастерскую отдела обследований перепланировок и переустройств

Первичная консультация, благодаря большому практическому опыту сотрудников МНИИТЭП, поможет определить, насколько выполнимы замыслы по перепланировке.

Далее предстоит получить и оплатить счет (на сегодня около 10 000 рублей) за выход инженера на объект для проведения обследования.

Назначая дату и время визита инженера МНИИТЭП нужно заранее договориться с соседями на других этажах, так как предстоит организовать не только доступ в собственную квартиру, но и в квартиры соседей сверху и снизу.

Это необходимо, чтобы инженер смог лично убедится в отсутствии проема в этой же несущей стене у соседей. Если проем у соседей имеется, то предстоит организовать доступ во все квартиры вверх или вниз до той, где проема нет. Если доступ предоставлен не будет, то объект не может быть взят в работу для выполнения расчетов.

Выход инженера и обследование объекта

Основная задача инженера – получить данные для повеления расчетов, гарантирующих дальнейшую безопасную эксплуатацию дома после проведения перепланировки с вмешательством в несущие конструкции. Для этого проводится обследование конструкций дома с помощью специально аппаратуры и контрольное вскрытие межпанельных стыков.

С этим придется смириться, так как взаимное расположение плит влияет на несущую способность конструкции. Подробнее с процессом вскрытия швов и проведения обследования можно познакомится перейдя по этой ссылке.

По результатам расчетов специалисты МНИИТЭП смогут приступить к подготовке технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке

Получение технического заключения

Если результаты расчета нагрузки не препятствуют проведению перепланировки, то предстоит заключить договор на подготовку технического заключения и оплатить счет за эту работу. На конец 2018 года эта сумма составляет порядка 50 000 рублей.

Важно перед заключением договора полностью продумать все мероприятия, намеченные при проведении перепланировки и подготовить их в письменном виде.

Это необходимо, так как техническое заключение будет содержать описание абсолютно всех работ. Поменять что-либо (например, добавить установку душевой кабины) будет уже очень сложно.

Техническое заключение, подготавливаемое в виде многостраничной брошюры, будет готово примерно через месяц с момента зачисления средств на счет МНИИТЭП.

Пример технического заключения МНИИТЭП

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

При работах по увеличению размеров совмещенного санузла заложили вход на кухню и для организации доступа новый прход прорезали в несущей стеновой панели.

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Поготовка проекта перепланировки

Для согласования перепланировки потребуется подготовка проекта перепланировки. В нем уже в графическом виде отражаются все изменения, описанные ранее в техническом заключении.

Для подготовки проекта перепланировки можно воспользоваться услугами проектировщиков того же МНИИТЭП, но можно и прилично сэкономить, заказав проект в любой организации с допуском СРО в проектировании, например нашей.

С примерами наших проектов, согласованных и реализованных в жизнь, можно познакомится, перейдя по этой ссылке.

Дальнейший путь документов по перепланировке и начало работ

Проект перепланировки и техническое заключение добавляются при формировании пакета документов для подачи на согласование перепланировки.

Более подробно с процессом согласования намеченной перепланировки можно познакомиться здесь

После получения согласования можно будет приступить к работам на законном основании, но и тут нужно помнить, что работы по прорезанию проемов в несущих стенах, усилению проемов металлоконструкциями, а также выполнению гидроизоляции и шумоизоляции нужно доверять организациям, имеющим допуск СРО и оформлять надлежащим образом.

Выполнить проем в железобетонной стене проще всего используя метод алмазной резки, что сведет ударные нагрузки на конструкцию здания и нервы соседей к минимуму. 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

При производстве ремонтных работ в квартире сверху был увеличен дверной проем в несущей стене.Нужно ли согласовывать данный вид...
В однокомнатной квартире в панельном доме серии п-57 дверной проем передвинуть, установив его вровень со стеной отделяющей жилую...
Здравствуйте, Прошу оценить возможность перепланировки. Дом II-18/12. Второй этаж. 45 кв.м общей площади. Увеличение проёма в...