Вы здесь

Какие перепланировки разрешены

Кроме косметического ремонта одним из самых распространенных способов совершенствования квартиры является перепланировка.

Закон требует обязательного согласования работ по перепланировке, и важно понимать, какие из видов работ являются разрешенными вариантами.

Что считается перепланировкой?

Ответ на этот вопрос содержится в Жилищном кодексе РФ, который определяет перепланировку и переустройство как внесение изменений в первоначальное планировочное решение помещений.

Это не только перенос проемов, демонтаж перегородок и перенос стен, но и изменение положения сантехнических приборов, возведение встроенных шкафов и многое другое.

Подробнее со статьями Жилищного кодекса, касающимися перепланировки, можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.

Единственным видом документов, содержащим зарегистрированную государственными органами планировку квартиры, являются документы Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Почему не все перепланировки разрешены?

При проведении перепланировки необходимо соблюдение действующих законов и строительно-санитарных норм. В первую очередь это касается обеспечения безопасности людей и их имущества, а также соблюдения условий проживания соседей и охраны их прав.

Никто не захочет получить над своей спальней соседский санузел или стать свидетелем обрушения перекрытий в своей квартире. Зная, какие перепланировки разрешены, можно на этапе замыслов по изменению интерьера квартиры оставить в стороне те идеи, которые не могут быть согласованы с жилищной инспекцией.

Какие перепланировки разрешены и чаще всего проводятся?

Наиболее распространенным местом проведения перепланировок являются санузлы. Дома, построенные в период массового жилищного строительства, отличаются маленькими туалетами и ванными комнатами независимо от того, раздельные они или совмещенные. Поэтому порой даже установка компактной стиральной машины превращается в неразрешимую без проведения перепланировки задачу.

Перечислим некоторые из популярных работ при перепланировке санузлов:

  • Расширение санузла на подсобное нежилое помещение.

При проведении такой перепланировки санузел можно расширить на площади, занимаемые коридором, подсобкой или кладовой.

  • Расширение санузла посредством демонтажа сантехнической кабины.

Как правило, во время строительства дома при установке готовой сантехкабины остается существенный зазор между ее стенкой и стеной здания. Демонтаж сантехкабины позволяет использовать этот зазор с пользой.

  • Замена видов сантехнических приборов и мест их монтажа.

Часто современную сантехнику сложно установить, не поменяв мест ее монтажа. Замена сидячей ванны на душевую кабину или разворот унитаза, установка рукомойника в уборной и монтаж гигиенического душа также требуют согласования.

  • Совмещение санузла.

Объединение помещений ванной и туалета - это самый распространенный способ сделать тесный санузел более просторным и функциональным.


Пример разрешенной перепланировки с расширением ванной за счет коридора (в итоге площадь ванной комнаты (3) – увеличилась с 2,6 до 4,1 кв. м):

Начальный планЭкспликация до перепланировкиИтоговая планировкаЭкспликация к итоговой планировке

Ненесущую перегородку между ванной и коридором (6) демонтировали и заложили проем на кухню (2). Построили новую границу помещения с входным проемом. Стандартную ванну заменили на душевую кабину, а раковину переставили на другое место.


Какие перепланировки разрешены для кухни?

Кухня является вторым помещением, где наиболее часто проводится перепланировка. Принципиальным моментом при перепланировке кухни является тип плиты – наличие газа на кухне не позволяет ее объединять с жилыми помещениями напрямую.

Наиболее распространенными работами по перепланировке кухни являются:

  • Перенос оборудования кухни, отмеченного на плане БТИ.

В виде символов с отметкой места их размещения на плане БТИ квартиры обозначены кухонная плита и мойка. Их перенос позволяет более удобно разместить мебель, но нужно помнить, что перенос газовой плиты потребует участия специалистов Мосгаза.

  • Объединение кухни с жилым помещением.

Для кухни с электрической плитой ограничений при такой перепланировке нет, а в случае с газовой плитой потребуется установка надежной каркасной двери между комнатой и кухней, обеспечивающей плотный притвор.

Какие перепланировки разрешены в других помещениях квартиры?

В силу разнообразия конструкции жилых домов, следует отметить принципиальный момент – затрагивает перепланировка несущие стены дома или нет.

Если перепланировка касается помещений, не разделенных несущими стенами, то технически такие перепланировки не представляют особой сложности, хотя и их тоже необходимо согласовывать в установленном порядке.

К таким работам отнятся - перенос и выполнение проемов, снос и возведение всевозможных перегородок, выделение и объединение помещений, устройство встроенной мебели и создание кладовых либо их демонтаж.

В случае необходимости выполнения проема в несущей стене разрешение на такие работы должен предоставить автор дома или замещающая его организация.


Пример перепланировки квартиры в многоэтажном панельном доме с устройством проема в несущей стене для прохода на кухню из комнаты:

Техническое заключениеНачальная планировка квартирыРазрез места проема с прилегающими этажамиРасположение проема

Инженер организации АО МНИИТЭП (автор дома) провел инструментально-визуальное обследование технического состояния несущих конструкцийНа основании расчетов было выдано техеическое заключение о возможности перепланировки.

Работы по устройству проема выполняли лицензированные специалисты по алмазной резке. Вторым этапом работ стало установка усиления проема в виде П-образной стальной рамы.


Какие перепланировки разрешены в летних помещениях?

К внешним или летним помещениям относят балконы и лоджии. Остекление летних помещений на сегодня не требует согласования. Но параллельно с этими работами часто выполняется демонтаж подоконного блока между балконом (лоджией) и кухней (комнатой).

Удаление подоконного блока или расширение проема выхода на балкон или лоджию разрешается выполнять далеко не во всех домах. В некоторых случаях в зданиях одного и того же типа, но разных лет постройки эти работы могут быть как разрешены, так и попадать под запрет.

Распространенной дизайнерской идеей является объединение балкона или лоджии с другим помещением квартиры, но это нельзя делать без установки в проеме французских окон с энергосберегающим остеклением.


Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой стеклянных дверей между комнатой и балконом:

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блокаПример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блокаПример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блокаПример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока


Как выяснить, какие перепланировки разрешены?

Самостоятельно проверить свои идеи по перепланировке на возможность их согласования в Москве, можно изучив постановление столичного правительства No 508.

Узнать, какие перепланировки разрешены в Московской области несколько сложнее – перечень допустимых видов работ при проведении перепланировок там определяется местной администрацией и за предварительной консультацией придется обратиться туда.

Самый простой способ избежать ошибок и учесть все тонкости действующего законодательства – обратиться за консультацией в проектную организацию с допуском СРО, типа нашей. В нашей организации такие консультации бесплатны.

Для этого необходимо направить ее сотрудникам планировку помещения, полученную в БТИ, и ее копию с изображением намеченных строительных мероприятий.

Для подготовки проектных документов, необходимых для согласования перепланировки, также придется воспользоваться услугами организации с допуском СРО.

С примерами наших работ можно ознакомится, перейдя по этой ссылке.

Мы будем рады помочь, если вы обратитесь к нам.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Планирую согласовать большую перепланировку. В том случае, если в дальнейшем будут дополнительные изменения,...
Здравствуйте,имеется квартира полностью без стен и какого либо ремонта. Хотим немного поменять планировку без переноса мокрых зон...
Добрый день! Подскажите, пжл, сохраняется ли гарантия от застройщика в новостройке при перепланировке (если сделать по всем...