Вы здесь

Какие перепланировки разрешены

Соответствие перепланировки в квартире действующим нормам и наличие согласования – единственный вариант ее осуществления на законных основаниях.

Отраженные в нормах и законодательных актах ограничения стоят на страже безопасности и условий жизни людей в многоквартирных домах. Зная, какие перепланировки разрешены, а какие запрещены, становится проще избегать нереализуемых замыслов.

Место расположения объекта перепланировки также важно учитывать при оценке возможностей выполнения законной перепланировки.

Столичные особенности

Основная особенность столичных норм в том, что чётко и ясно расписано, какие перепланировки разрешены и каков порядок их согласования. Все основные ограничения и нормы собраны воедино в постановлении столичного правительства No508.

Все, что в него не вошло, требует изучения отдельных правил, санитарных норм и жилищного кодекса РФ.

При перепланировке работает принцип – разрешено то, что не запрещено.

Познакомиться с основными столичными запретами можно на этой странице.

Кроме запланированных перепланировок Московские нормативные документы предусматривают также порядок узаконивания по факту уже выполненных работ.

Нормы для такой перепланировки остаются теми же, но несколько изменяется состав пакета документов для ее согласования.

Примеры недопустимых перепланировок

nedopustimaya-pereplanirovka-001.jpgnedopustimaya-pereplanirovka-002.jpg

Объединять лоджию с комнатой и выносить на нее радиатор системы отопления запрещено. Также нельзя напрямую объединять газифицированную кухню и комнату.

Перепланировка в Подмосковье

Узнать какие перепланировки разрешены в Московской области сложнее – регламент согласованиям и допустимые виды работ при проведении перепланировок определяет местная администрация.

Такая ситуация приводит к тому, что перепланировки доступные для согласования в одном месте, в другом могут оказаться вне закона.

Метод выхода из ситуации тут один – брать план БТИ, делать с него несколько копий и на них отображать свои возможные варианты перепланировки. После чего стоит посетить местную администрацию и на примерах выяснять какие перепланировки разрешены по конкретному адресу.

Также следует помнить, что в Подмосковье значительно проще процедуру согласования значительно проще пройти до начала работ, так как для согласования выполненной перепланировки потребуется обратиться в суд.

Проектирование перепланировки

Собственнику изучать все тонкости действующего законодательства и самому выяснять какие перепланировки разрешены в его конкретном случае особого смысла нет, так как при предварительном согласовании все равно потребуется заказывать проект перепланировки.

Обязательное привлечение к проектированию квалифицированных специалистов с допуском СРО (аналог лицензии) позволяет избежать ошибок.

Познакомиться с различными проектами перепланировок можно здесь.

Кроме проекта намеченной перепланировки для согласования потребуется предоставить техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки. Регламент подготовки технического заключения и состав привлекаемых для этого организаций зависят от особенностей конструкции здания и степени сложности работ.

Насколько сложные перепланировки разрешены?

К сложным перепланировкам относятся те, которые требуют при производстве работ вмешательства в силовую структуру здания. Чаще всего это необходимость выполнения проема в несущей стене.

Для согласования подобной перепланировки потребуется обращение за техническим заключением к автору проекта здания или организации, его замещающей. В Москве при невозможности привлечения к подготовке технического заключения его замещает ГБУ Экспертный центр.

Получение разрешений на сложные перепланировки требует проведения инженерного обследования как на самом объекте, так и в помещениях соседей сверху и снизу. Устанавливается состояние конструкций дома и наличие у соседей выполнены перепланировок.

Также рассчитывается нагрузка на несущие стены. На нижних этажах она будет максимальной, что вносит серьёзные ограничения в то, какие варианты перепланировки разрешены. По итогам расчетов расчётах может потребоваться уменьшить ширину проема или вовсе от него отказаться.

Приведенная для примера перепланировка проводилась в многоэтажном панельном доме, и было намечено в том числе бъединить одну из трех комнат с кухней.

 Инженер организации - автора дома (АО МНИИТЭП) провел инструментально-визуальное обследование технического состояния несущих конструкцийНа основании расчетов было выдано техеическое заключение о возможности перепланировки.

Техническое заключениеНачальная планировка квартирыРазрез места проема с прилегающими этажамиРасположение проема

Работы по устройству проема выполняли лицензированные специалисты по алмазной резке. Вторым этапом работ стало установка усиления в виде П-образной стальной рамы.

Простые и распространённые варианты перепланировки

Сегодня наиболее распространены здания с бетонными перекрытиями. При этом часто помещения ограничены стенами, которые не являются несущими. Это существенно расширяет состав того, какие перепланировки разрешены.

Перепланировки в домах с бетонными перекрытиями, при проведении которых не требуется вмешиваться в несущие стены, являются достаточно простыми и для подготовки технического заключения достаточно участия организации с допуском СРО.

Перепланировка проводилась в 4-комнатной квартире с целью увеличения свободного пространства. 

Поэтажный план квартиры до перепланировкиЭкспликация к поэтажному плануПроект перепланировки квартиры в 1МГ-601Д, план и экспликация после

Дополнительные факторы

Есть ещё ряд факторов, влияющих на то, какие перепланировки разрешены для конкретной квартиры.

Это расположение квартиры над нежилым помещением или на верхнем этаже, тип правоустанавливающих документов, корректность оформленного плана БТИ и многое другое.

Например, на первом этаже или если под квартирой находится нежилое помещение, возможно расширение санузла на площадь кухни или жилой комнаты, так как это не ухудшит условия проживания соседей снизу - их попросту нет.

Учесть все тонкости на этапе подготовки проекта и технического заключения, и подготовить эти документы в соответствие всем требованиям можно поручить нашей организации, обладающей допусками СРО и богатым практическим опытом.

Какие перепланировки разрешены для узаконивания?

Законы и нормы, определяющие возможность согласования выполненных перепланировок, постепенно изменяются с течением времени и приходится проверять их на соответствие сегодняшним нормам.

Если выполненная перепланировка не противоречит нормам и может быть согласована, то потребуется подготовить техническое заключение об уместности и безопасности выполненных работ.

Если несущие конструкции не затрагивались, то заключение готовит организация с допуском СРО. В ином случае предстоит обращение к автору дома или его замещающей организации.

Перепланировки и ответственность перед законом

Любое неузаконенное перепланированное решение — это потенциальная возможность не только получить штраф и приступить к восстановительному ремонту под контролем жилищной инспекции, но уже существующая проблема в случае любых юридических действий с квартирой.

 
Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Стена с дверью совмещенного санузла выдвинута на 40 см в коридор. Ремонт делали в 2012 году после сдачи...
Скажите, сколько может стоить согласование и перепланировка минимальная. Хотим сделать выход из комнаты в другую сторону. То есть...
Здравствуйте. Однушка с внутренними перегородками по плану, но их отсутствием по факту. Хочу оформить квартиру-студию (т.е....