Вы здесь

Какие перепланировки являются простыми, а какие – сложными?

Пытаясь изменить внешний облик и устройство своего жилья, владельцы квартир устраивают всякого рода ремонтные работы. Одни делают косметический ремонт – красят стены, производят поклейку обоев, меняют напольное покрытие, переставляют или заменяют невстроенную мебель и так далее. Другие собственники решаются на ремонт с перепланировкой квартиры.

Перепланировки отличаются от косметического ремонта тем, что результаты ремонта сказываются не только на внешнем виде квартиры, но и на ее планировке, устройстве и функциональности.

Но перепланировки сами по себе тоже могут отличаться друг от друга своей сложностью, поэтому принято различать простые и сложные перепланировки. Итак, какие перепланировки являются простыми, а какие – сложными? Разберемся с этим вопросом в данной статье.

Если вы не знаете, какие перепланировки являются сложными, а какие – простыми, то позвоните нам. Мы проведем для вас бесплатную консультацию по данному вопросу.

Какие перепланировки являются простыми?

Говоря «простая перепланировка», сразу можно догадаться, что такие ремонтные работы никаких серьезных сложностей не несут. К простым перепланировкам относятся те, в ходе которых не будут затронуты капитальные конструкции, не планируются перемещение инженерного оборудования и его замена на не аналогичное.

В таких случаях проводятся работы по сносу/возведению и резке ненесущих перегородок, снос или устройство встроенной мебели, замена инженерного и сантехнического оборудования на схожее по функционалу и виду, а также заложение/устройство дверных проемов в ненесущих стенах и так далее.

Проем в несущей стене:

проем, несущая стенаУстройство проема в несущей стенеУсиление проемаПроем в несущей стене

Согласование такого ремонта может проводиться в более упрощенной форме. Если вдруг нужно будет разработать техническое заключение, то этим вполне может заняться проектная организация. Сама перепланировка относительно проста, поэтому заняться согласованием такого ремонта в силах даже сам собственник квартиры.

Поэтому при планировании ремонта, убедившись, что никаких работ с несущими конструкциями проведено не будет, вы можете связаться с нашим проектным бюро и узнать, как самостоятельно пройти согласование.

Для того, чтобы согласовать простую перепланировку, собственнику потребуется собрать документы, разработать проект перепланировки и получить разрешение от жилищной инспекции. По завершению ремонта нужно будет «сдать» комиссии помещение на осмотр и проверку, а после собственник сможет получить акт завершенной перепланировки. на конечном этапе собственник получит новые технические документы, которые будут оформлены по результатам обмера квартиры.

Образец проекта перепланировки:

Проект перепланировки квартиры, титульный лист Проект перепланировки квартиры, план до Проект перепланировки квартиры, план после

Какие перепланировки являются сложными?

Мы более или менее разобрались с тем, какие перепланировки считаются простыми, а теперь рассмотрим сложные перепланировки.

Отметим, что от правильности проведения сложной перепланировки зависят здоровье и жизни всех жителей квартиры и дома, а также аварийная безопасность здания.

К сложным перепланировкам, как понятно из названия, относятся те ремонтные работы, которые имеют более сложный процесс проведения и согласования. Это связано с тем, что такие перепланировки включают в себя вмешательство в капитальные и несущие конструкции, к которым относятся несущие стены, перекрытия, фасадные стены и т. д. Также сюда можно отнести те ремонтные работы, в ходе которых проводятся изменения конструкции пола, а также работы по инженерного оборудования на не аналогичное.

Пример перепланировок с изменением конструкции пола:

Перепланировка с изменением конструкции половПерепланировка с изменением конструкции полов 2Перепланировка с изменением конструкции полов 3Перепланировка с изменением конструкции полов 4

Самыми распространенными мероприятиями по сложным перепланировкам являются устройство, заложение, перенос или изменение оконных и дверных проемов в несущих стенах. В ходе таких мероприятий не только проводятся довольно сложные работы по резке, но и по окончанию работ в большинстве случаев необходимо делать усиление проема, чтобы обеспечить необходимую безопасность при распределении нагрузки на капитальные конструкции.

Для согласования сложной перепланировкой потребуется помощь проектных организаций и посредника, который сможет провести ваше согласование от начала и до конца, ведь мероприятия при сложной перепланировке порой довольно тяжело грамотно согласовать самостоятельно. Помимо всех документов и проекта перепланировки, для согласования сложного ремонта могут потребоваться: разрешение от управляющей компании дома, техническое заключение от автора проекта дома. В процессе этих работ часто проводятся скрытые работы по усилению проема, поэтому при «сдаче» помещения на проверку нужно будет предоставить акты скрытых работ.

Усиление проема в несущей стене:

Проем в несущей стене - вид рамы усиленияУсиление проема - швеллерУсиление проема с частичным замоноличиваниемУсиление проема в выполненном ремонте

Мы рассмотрели вопрос по поводу того, какие перепланировки являются простыми, а какие – сложными, а также разобрались в основных особенностях таких ремонтных работ. Теперь видно, что сложные перепланировки требуют большей ответственности в процессах согласования и проведения, так как нарушение строительных норм может стать причиной серьезных аварий в здании, что грозит жизни и здоровью жителей квартиры и всего дома.

Если у вас возникнут вопросы по поводу согласования простой или сложной перепланировки, а также если вы захотите получить дополнительную информацию по тому, какие перепланировки являются сложными, а какие – простыми, то позвоните нам или напишите на указанный адрес электронной почты.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте, хотим обьеденить ванную и туалет (также затронуть часть коридора). А полотенцесушитель как раз находится на стене...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как возможно согласовать уже сделанное объединение балкона и комнаты в однокомнатной...
2-комнатная квартира без стен и перегородок в ипотеку. Как согласовать перепланировку: перенос ненесущей стены для увеличения...