Вы здесь

Какую перепланировку надо согласовывать

Ответ на этот вопрос стоит начать со ссылки на документы, определяющие понятие перепланировки и переустройства в многоквартирных домах.  

Жилищный кодекс Российской Федерации в статьях в статьях с 25 по 29 Главы 4 дает определение перепланировки и переустройства и регламентирует процедуру согласования.

На практике это означает, что согласования требуют все виды строительных работ, вносящие изменение в план БТИ. Кроме этого, согласования требует устройство полов и изменение их конструкции. 

В данной статье разберем виды ремонтных работ по перепланировке/переустройству, как необходимо их согласовывать, а также какие ремонтные работы возможно производить без согласования.

Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

Начальная планировка квартирыНачальная экспликацияИтоговая планировка квартирыИтоговая экспликация

Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице.

Технической документацией БТИ объекта недвижимости считается технической паспорт помещения, либо поэтажный план с экспликацией к нему. 

Ремонт и согласование

Для начала отметим работы, которые не требуют согласования. К данным мероприятиям относится косметический ремонт.

Ремонт не требует согласования, если производятся следующие работы:

  • Замена покрытия пола на аналогичное
  • Замена окон и дверей в существующих проемах
  • Малярные работы и поклейка обоев
  • Замена сантехнического оборудования на аналогичное с сохранением места монтажа.

Также в этот список можно добавить многие работы, не приводящие помещение в состояние, отличное от планировки БТИ.

Какую перепланировку надо согласовывать в Москве

Основополагающим документом, регламентирующим отношение в сфере согласования перепланировки и переустройства, является Постановление Правительства г. Москвы № 508. Помимо данного Постановления, есть еще ряд документов требующих соблюдать действующие санитарные и строительные нормы (например СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Для Москвы главным надзорным органом, осуществляющем согласование и контроль в сфере перепланировки является Государственная Жилищная инспекция г. Москвы.

В настоявший момент, согласно постановлению 508, в Москве возможно согласовать как планируемые, так и выполненные ремонтные работы. 

Подробнее о запрещенных ремонтных мероприятиях в г. Москвы написано в этой статье.

Какую перепланировку необходимо согласовывать в Подмосковье

Для Московской области существует внутренний муниципальный регламент по согласованию. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарных и строительных норм. При этом, некоторые внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются.

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Примером различий регламентов может служить факт, что на сегодня в некоторых районах Московской области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой напрямую, а в некоторых запрещено объединять даже кухню с электроплитой со смежным помещением.

В Подмосковье перед тем, как приступить к разработке проектной документации, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Еще одной особенностью согласования перепланировки в Подмосковье является то, что в большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. Согласовать ремонтные работы возможно только как планируемые. Либо же по факту, но уже через суд.

Пример проекта перепланировки

Начальная планировка по документам БТИИтоговая планировка после ремонтаЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после ремонта

В данном проекте основным мероприятием стало совмещение санузла с расширением его площади на пространство коридора (5). Для более полного знакомства с проектом перейдите на эту страницу.

Документация для согласования перепланировки в Москве

Процедура согласования перепланировки и /или переустройства в г. Москве условно возможно разделить:

Планируемая перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций здания, проводимая в многоквартирном доме с железобетонными междуэтажными перекрытиями;

Необходимая для согласования документация включает проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».

Разработку необходимой проектной и технической документации сможет выполнить любая организация с допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию на этот вид деятельности.

Выполненная перепланировка в многоквартирном доме с железобетонными междуэтажными перекрытиями не затрагивающие несущих конструкций здания;

В данном случае проект уже не требуется, так как работы выполнены. Согласование перепланировки, производится на основании «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ», которое также сможет разработать любая организация с допуском СРО.

Планируемая перепланировка в здании с деревянными или смешанными перекрытиями и строительные мероприятия (независимо от типа перекрытий), вносящие изменения в несущие конструкции (проем в несущей стене) дома.

Разработать проект перепланировки и в этом случае имеет право организация с допуском СРО (что позволяет сэкономить на стоимости проектирования).

Разработку технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки» потребуется заказать у автора-проектировщика дома или замещающей его организации. 

Кроме этого, для подготовки технического заключения потребуется провести инженерное обследование конструкций здания.

Выполненная перепланировка в здании с деревянными или смешанными перекрытиями и строительные мероприятия (независимо от типа перекрытий), изменившие несущие конструкции дома.

Инженерное обследование и разработка технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ» также производится организацией-проектировщиком здания или замещающей его организацией.

В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр». 

В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, необходимо обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не в праве разрабатывать подобные заключения. 

Пример проекта перепланировки с техническим заключением автора

План однокомнатной квартирыЭкспликация к плану однокомнатной квартирыПлан четырехкомнатной квартирыЭкспликация к плану четырехкомнатной квартиры

Перепланировка заключалась в объединении смежных квартир – 4-комнатной и 1-комнатной. Объединение квартир в доме серии КОПЭ было произведено через устройство дверного проема в межквартирной несущей стене, что потребовало инженерного обследования и разработки технического заключения автором дома.​

Подробнее с данным проектом возможно познакомиться на этой странице.

Документация для согласования перепланировки в Московской области

В целом, состав проектной документации для согласования перепланировки в Москве и Московской области схож – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки в Москве и  Московской области возможно узнать в этой статье.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Направьте на нашу электронную почту план квартиры с ее состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выпиленных мероприятий. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, я наниматель комнаты по договору соцнайма. В помещении проведена самовольная перепланировка. Мною собраны экспертные...
хотим объединить кладовую-гардеробную с санузлом и сделать большую ванную из этого помещения. ни одной несущей конструкции...
добрый день. Собственник убрал оконный проем и балконную дверь. Квартира в МО. такую перепланировку возможно узаконить?