Вы здесь

Какую перепланировку надо согласовывать

Жилищный кодекс Российской Федерации в статьях с 25 по 29 Главы 4 дает однозначное понимание того, что любые изменения планировки квартиры, приводящие к отличиям от первоначального плана БТИ должны согласовываться. На практике это означает, что согласуются все виды строительных работ кроме косметического ремонта.

Вопрос – какую перепланировку надо согласовывать? Имеет один ответ – любую, если собственник не хочет нарушить закон.

Какую перепланировку надо согласовывать в новостройке

В наше время множество квартир в многоэтажных жилых домах сдаются без отделки. Даже в том случае, если не планируется перемещение межкомнатных перегородок и возведение простенков, шанс избежать согласования невелик.

Например, если на плане БТИ плита и мойка не обозначены, или они не в тех местах, где нужно, монтаж или перенос уже нужно согласовывать. 

Также придется пройти процедуру согласования при устройстве полов – они должны отвечать требованиям по звукоизоляции. В помещениях санузла в обязательном порядке согласуется гидроизоляция и звукоизоляция, если они не выполнялись строителями.

Начальная планировка квартиры в новостройке со свободной планировкойРасшифровка к начальному плануПроект перепланировки квартиры Пояснение к проекту перепланировки квартиры

Ремонт и какую перепланировку надо согласовывать

Косметический ремонт не требует согласования, если производятся следующие работы:

  • Замена покрытия пола на аналогичное
  • Замена окон и дверей в существующих проемах
  • Малярные работы и поклейка обоев
  • Замена сантехнического оборудования на аналогичное с сохранением места монтажа.

Также в этот список можно добавить многие работы, не приводящие помещение в состояние, отличное от планировки БТИ.

Во всех остальных случаях, работы должны быть согласованы, как влияющие не только на соответствие помещения первоначальному плану, но и на условия проживания соседей.

Какую перепланировку надо согласовать и что отражает план БТИ

Строительные работы в любой квартире полезно планировать с документами БТИ в руках. Это позволит правильно классифицировать предстоящие работы как:

  1. Косметический ремонт
  2. Переустройство
  3. Перепланировка, не затрагивающая несущие стены
  4. Перепланировка, затрагивающая несущую структуру здания.

Все три последних варианта предстоит согласовать.

Базовая планировкаПлан монтажных и демонтажных работИтоговый вариантПояснение к проекту

Подготовка документов для согласования

Даже в случае переустройства, когда границы помещений не изменяются, потребуется обратиться в организацию с допуском СРО (аналог лицензии) и подготовить проект, соответствующий действующим нормативам. Также потребуется приложить к проекту техническое заключение, а затем подготовленный пакет документов передать для согласования.

При перепланировке, не затрагивающей несущие конструкции дома, техническое заключение может подготовить организация с допуском СРО.

Если несущие стены планируется затронуть, то техническое заключение готовит автор здания или организация, его замещающая.

Наша организация, имеющая необходимые допуски СРО готовит технические заключения и выполняет проекты перепланировок и переустройств в жилых и нежилых помещениях.

Если работы уже сделаны

Выполненные ремонтные работы, поменявшие планировку квартиры, также принадлежат к переустройству или перепланировке, которые надо согласовывать в установленном законом порядке.

В Москве для этого нужно подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и приложить его к пакету документов.

Квартира с зафиксированной перепланировкой, расположенная в Подмосковье, для согласования потребует не только подготовки документов, но и обращения в суд. Причина проста – в области нет регламента согласования уже выполненных перепланировок.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Я из Крыма город Симферополь, меня интересует, какие нужны разрешения, согласования, для углубления пола в...
Добрый день, подскажите, какую нагрузку может выдержать бетонная плита на балконе. Серия ii49д
Здравствуйте. В комнате два окна. Возможно ли заложить одно из двух окон в комнате в многоквартирном доме изнутри, не нарушая...