Вы здесь

Какую перепланировку нельзя согласовать?

В данной статье будут описаны ремонтные работы, согласование которых по действующим нормам невозможно.

Для того, чтобы понимать, какие мероприятия требуют согласования, дадим им определение:

Под перепланировкой и/или переустройством объекта недвижимости, принято понимать ремонтные мероприятия, требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.

Под технической документацией понимается технический паспорт объекта недвижимости или поэтажный план с помещения с экспликацией к плану.

Это означает, что любые ремонтные работы, изменяющее зафиксированное в документации БТИ планировочное решение необходимо согласовывать. Кроме этого, требует согласования устройство и изменение конфигурации пола.

Перепланировка, в отличие от переустройства, может, в том числе, включать в себя работы по переустройству помещений. Более подробно о переустройстве и перепланировке описано в данной статье.

Пример технической документации квартиры до и после перепланировки
План до ремонтаЭкспликация до перепланировкиПлан после перепланировкиЭкспликация после ремонта

Какую перепланировку нельзя согласовать в Москве

Основополагающим документом, регламентирующим сферу согласования, является Постановление Правительства г. Москвы № 508. Данное Постановление включает в себя запрещенных к реализации мероприятия по перепланировке и/или переустройству объектов недвижимости. 

  • К примеру, для квартиры при перепланировке невозможно согласовать следующие мероприятия:
  • Перепланировка, после которой жилое помещение становится непригодным для проживания;
  • Работы, приводящие к нарушению устойчивости здания и несущей способности конструкций;
  • Установка различных регулирующих и отключающих устройств на общедомовых коммуникационных сетях (запрет на краны на стояках и рубильники с отключением нескольких квартир);
  • Демонтаж и блокировка вентиляционных каналов, а также их частичное уменьшение;
  • Замена перегородок на более тяжелые, утолщение стяжек, установка массивного оборудования в квартире и все мероприятия, приводящие к превышению нормативной нагрузки на несущие конструкции здания;
  • Устройство проемов между жилыми помещениями и газифицированными кухнями без установки двери с плотным притвором, а также объединение жилой комнаты и газифицированного помещения;
  • Соединение напрямую балков и лоджий с помещениями квартиры нельзя, а также перенос на них радиаторов системы отопления;
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления/ водоснабжения, а в случае электрического подогрева – приводящие к превышению установленной мощности и нормы потребления электроэнергии;
  • Выполнение штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах;
  • Перепланировки, затрагивающие колонны, ригели, пилоны и прочие несущие элементы здания.

Более подробно о запрещенных ремонтных работах в Москве возможно ознакомиться в этой статье. 

Проектная документация, подготовленная организацией с допуском СРО позволит избежать решений, запрещенных к реализации.

Пример проекта перепланировки
Начальная планировка квартирыЭкспликация до перепланировкиПлан строительных работ
Проем в несущей стенеИтоговая планировка

Более полно проект представлен на этой странице

С другими проектами, выполненными нашими специалистами и успешно прошедшими согласование возможно познакомиться здесь.

Несмотря на то, что Постановление № 508 предусматривает согласование в Москве не только планируемых, но и выполненных ремонтных работ, согласование осуществляется по действующим на момент подачи документов нормам.

Запреты для Подмосковья 

Для Подмосковья запреты в целом схожи. Однако, в различных районах МО нормы, которыми руководствуется надзорный орган в сферы согласования перепланировки, имеют свои особенности и нюансы. Кроме того, есть существенные отличия при согласовании выполненной перепланировки в Москве и Московской области, о чем написано в этой статье.

Не стоит забывать, что несогласованная перепланировка грозит не только штрафом, но и предписанием надзорного органа с требованием возвратить жилье в первоначальный вид или согласовать выполненные работы.

Согласовывать перепланировку «по факту» всегда более хлопотно и затратно, нежели запланированную.

Стоимость восстановительного ремонта может многократно превысить бюджет первоначальной перепланировки. В особенности это касается зданий с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями.

Самым правильным оказывается решение, начать работы только после согласования перепланировки. На этапе консультаций и подготовки проекта перепланировки опыт специалистов проектной организации с допуском СРО, например нашей, позволить избежать вариантов перепланировки, которые нельзя согласовать. Наши специалисты ответят на вопросы пор перепланировке письменно, если они будут заданы в сообщениях электронной почты или на сайте, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. Прикрепил 2 файла, основной план и планируемую перепланировку. Скажите пожалуйста,что из этого согласовать можно,...
Здравствуйте. Спасибо Вам огромное за такой сайт. Но я к сожалению, не нашел ответа на свою ситуацию. Недавно купил квартиру в...
Соседи сверху сделали перепланировку ванны и туалета. Возможно что-то еще. В какой квартире точно не знаю. В меня в ванне и...