Вы здесь

Какую перепланировку нельзя согласовать?

В данной статье будут описаны ремонтные работы, согласование которых по действующим нормам невозможно.
 
Для того, чтобы понимать, какие мероприятия требуют согласования, дадим им определение:
 
Под перепланировкой и/или переустройством объекта недвижимости, принято понимать ремонтные мероприятия, требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.
 
Под технической документацией понимается технический паспорт объекта недвижимости или поэтажный план с помещения с экспликацией к плану.
Это означает, что любые ремонтные работы, изменяющее зафиксированное в документации БТИ планировочное решение необходимо согласовывать. Кроме этого, требует согласования устройство и изменение конфигурации пола.
Перепланировка, в отличие от переустройства, может, в том числе, включать в себя работы по переустройству помещений. Более подробно о переустройстве и перепланировке описано в данной статье.
Пример технической документации квартиры до и после перепланировки
План до ремонтаЭкспликация до перепланировкиПлан после перепланировкиЭкспликация после ремонта
 

Какую перепланировку нельзя согласовать в Москве

Основополагающим документом, регламентирующим сферу согласования, является Постановление Правительства г. Москвы № 508. Данное Постановление включает в себя запрещенных к реализации мероприятия по перепланировке и/или переустройству объектов недвижимости. 
 
К примеру, для квартиры при перепланировке невозможно согласовать следующие мероприятия;
  • Перепланировка, после которой жилое помещение становится непригодным для проживания;
  • Работы, приводящие к нарушению устойчивости здания и несущей способности конструкций;
  • Установка различных регулирующих и отключающих устройств на общедомовых коммуникационных сетях (запрет на краны на стояках и рубильники с отключением нескольких квартир);
  • Демонтаж и блокировка вентиляционных каналов, а также их частичное уменьшение;
  • Замена перегородок на более тяжелые, утолщение стяжек, установка массивного оборудования в квартире и все мероприятия, приводящие к превышению нормативной нагрузки на несущие конструкции здания;
  • Устройство проемов между жилыми помещениями и газифицированными кухнями без установки двери с плотным притвором, а также объединение жилой комнаты и газифицированного помещения;
  • Соединение напрямую балков и лоджий с помещениями квартиры нельзя, а также перенос на них радиаторов системы отопления;
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления/ водоснабжения, а в случае электрического подогрева – приводящие к превышению установленной мощности и нормы потребления электроэнергии;
  • Выполнение штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах;
  • Перепланировки, затрагивающие колонны, ригели, пилоны и прочие несущие элементы здания.
Более подробно о запрещенных ремонтных работах в Москве возможно ознакомиться в этой статье. 
Проектная документация, подготовленная организацией с допуском СРО позволит избежать решений, запрещенных к реализации.
Пример проекта перепланировки
Начальная планировка квартирыЭкспликация до перепланировкиПлан строительных работ
Проем в несущей стенеИтоговая планировка
Более полно проект представлен на этой странице
 
С другими проектами, выполненными нашими специалистами и успешно прошедшими согласование возможно познакомиться здесь.
Несмотря на то, что Постановление № 508 предусматривает согласование в Москве не только планируемых, но и выполненных ремонтных работ, согласование осуществляется по действующим на момент подачи документов нормам.

Запреты для Подмосковья 

Для Подмосковья запреты в целом схожи. Однако, в различных районах МО нормы, которыми руководствуется надзорный орган в сферы согласования перепланировки, имеют свои особенности и нюансы. Кроме того, есть существенные отличия при согласовании выполненной перепланировки в Москве и Московской области, о чем написано в этой статье.
 
Не стоит забывать, что несогласованная перепланировка грозит не только штрафом, но и предписанием надзорного органа с требованием возвратить жилье в первоначальный вид или согласовать выполненные работы. 
Согласовывать перепланировку «по факту» всегда более хлопотно и затратно, нежели запланированную.
Стоимость восстановительного ремонта может многократно превысить бюджет первоначальной перепланировки. В особенности это касается зданий с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями.
 
Самым правильным оказывается решение, начать работы только после согласования перепланировки. На этапе консультаций и подготовки проекта перепланировки опыт специалистов проектной организации с допуском СРО, например нашей, позволить избежать вариантов перепланировки, которые нельзя согласовать. Наши специалисты ответят на вопросы пор перепланировке письменно, если они будут заданы в сообщениях электронной почты или на сайте, а также по телефону.
Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

План застройщика
Другая организация а застройщик не передал в бти. Возможно ли хоть какую то планировку узаконить если нет коридора, а квартира...
Добрый день! Прошу уточнить с кем необходимо согласовывать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, г. Москва....