Вы здесь

Калькулятор перепланировки

Трудно найти человека, который был бы полностью доволен планировкой своей квартиры. Хаотичный порядок размещения комнат, излишне длинный и узкий коридор, проходящий через все помещения квартиры, крохотная кухонька и очень маленький санузел – вот лишь небольшой перечень претензий, которые люди готовы предъявить к собственному жилью.

Однако не все согласны терпеть подобные неудобства. И если квартира не отвечает желаемому уровню комфорта, то ее перепланируют. Но дело это хлопотное, а в некоторых случаях и очень затратное. Поэтому чтобы иметь представление о том, во сколько обойдутся расходы на капитальный ремонт, собственники жилищ производят расчет перепланировки посредством онлайн-калькулятора.

Пользуясь калькулятором согласования перепланировки, житель квартиры в многоэтажном доме одновременно преследует несколько целей: пытается сэкономить время на общении со специалистом в данной области, сравнивает цены на разных сайтах, прикидывает сумму предстоящих затрат.

Но расчет стоимости согласования перепланировки онлайн-калькулятором может дать только приблизительные цифры. Более того, на практике чаще всего выходит так, что калькулятор перепланировки квартиры показывает одну сумму, а когда специалисты проводят анализ предполагаемых изменений в жилом помещении, размер расходов оказывается совершенно иным, причем перемены могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Почему так?

Все дело в том, что похожих перепланировок не бывает. Ну, если мы, конечно, не говорим о перепланировках, включенных в специальный каталог, составленный проектным институтом МНИИТЭП для серий разработанных им домов. Каждая перепланировка по-своему уникальна. А, значит, и комплекс ремонтно-строительных работ в каждом случае индивидуален.

Кроме того, перепланировки проводятся в разных квартирах, в разных домах, с разной степенью изношенности конструкций. И то, что в квартире одного дома будет разрешено, в квартире другого жилого здания могут запретить. А состав предстоящих мероприятий прямо связан с общей стоимостью перепланировки.

Вот буквально несколько параметров, которые определяют окончательную цену перепланировки:

  • Год постройки дома.
  • Этажность дома и этаж, на котором расположена квартира.
  • Тип межэтажных перекрытий.
  • Состав планируемых работ.

Разберем на конкретных примерах, как изменение каждого из параметров изменяет цену перепланировки.

Допустим, вы живете в трехкомнатной квартире типовой панельной многоэтажки серии П-44, автор которой МНИИТЭП. Жилое здание построили в 1988 году. Вы собираетесь проводить следующие изменения:

  • Устроить в одной из спален гардеробную.
  • Демонтировать ненесущую перегородку с дверным блоком между гостиной и коридором.
  • Объединить ванную с туалетом и расширить их на коридор.
  • Устроить дверной проем в несущей стене между гостиной и кухней, потому что прежний проход в помещение для приготовления еды будет перекрыт в результате расширения санузла на коридор.

Для согласования такой перепланировки нужен будет проект от специализированной компании с допуском СРО и техническое заключение от той организации, которая разрабатывала указанную серию дома, то есть от АО МНИИТЭП, потому что будет «резаться» несущая стена.

Это не самый дорогой комплект документов, который приходится разрабатывать при согласованиях перепланировок, но и не самый дешевый. Собственнику предстоит оплатить выезд инженера АО МНИИТЭП на квартиру для проведения обследования. И потратиться на техническое заключение о возможности проведения перепланировки, которое в АО МНИИТЭП стоит приличных денег.

Но устроить проем в несущей стене можно не в каждой квартире. Например, на первых этажах панельных зданий вероятность того, что МНИИТЭП поощрит работы по резке проема под дверь, крайне мала, поскольку чем ниже этаж, тем выше нагрузка на капитальные компоненты дома. Кроме того, при обследовании квартиры в несущих конструкциях могут обнаружиться скрытые дефекты, что сделает устройство проема невозможным. 

Либо соседи, живущие сверху или снизу, уже сделали в несущей стене проемы. Следовательно, МНИИТЭП вам может не разрешить выполнить точно такую же перепланировку в своей квартире.

Рассмотрим два варианта развития событий:

Вариант №1. МНИИТЭП разрешил проводить перепланировку и устраивать проем.

Вариант №2. МНИИТЭП запретил затрагивать несущую стену.

При первом варианте вы согласовываете перепланировку по проекту от частной компании и техническому заключению от автора дома, что обойдется существенно дороже.

Техническое заключение МНИИТЭП:

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

При втором варианте вы вынужденно отказываетесь от мысли сделать в несущей стене между гостиной и кухней проем и пересматриваете перечень проводимых мероприятий. К примеру, решаете также, как и ранее, устраивать гардеробную, убирать перегородку в гостиной и объединять ванную с туалетом. Но расширять совмещенный санузел вы будете не на всю ширину коридора, а лишь на небольшую его часть, оставляя площадь для прохода в кухню.

При невмешательстве в несущие конструкции дорогое техзаключение от автора дома уже не требуется, потому что его можно получить в частной лицензированной организации по более низкой цене. В итоге комплект проектной документации обойдется в несколько раз дешевле. Но выяснится это на этапе обследования квартиры, а не при использовании калькулятора перепланировки.

Мы неслучайно выше сказали о годе постройки дома, как об одном из параметров, влияющем на стоимость переустройства квартиры.

Представим, что вы живете в кирпичной брежневке, и в процессе перепланировки не собираетесь изменять несущие стены. Стоимость согласования в этом случае будет, скорее всего, минимальной.

А теперь представим, что ваша квартира расположена где-нибудь в центре Москвы, в доме, построенном в 30-х годах прошлого века. И при этом в доме между этажами уложены смешанные перекрытия. В такой ситуации техническое заключение от частной организации не подойдет, только проект, а ТЗ придется получать в ГБУ Экспертный центр, что заметно удорожит общую стоимость проектной документации.

А если дом относится к числу памятников истории, то цена подскочит еще больше. И для согласования переустройства квартиры в таком доме потребуется уже не проект перепланировки, а более дорогостоящий проект приспособления, разработать который сможет только компания с лицензией от Министерства культуры России. И разрешение на перепланировку придется получать не только в жилищной инспекции, но и в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Перечисленные особенности согласования нельзя учесть при проведении расчетов перепланировки на онлайн-калькуляторе. Однако воспользоваться калькулятором перепланировки можно, если просто суммировать стоимость услуг, которые придется оплатить.

Чтобы согласовать перепланировку, вам будут нужны:

  • Документ с исходной планировкой квартиры.
  • Техническое заключение с выводами о возможности проведения перепланировки.
  • Проект, наглядно демонстрирующий, каким именно образом будет изменена планировка.
  • Доверенность на перепланировку (если оформлением документов будете заниматься не вы сами, а специалист со стороны).

Проект перепланировки квартиры:

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

При отсутствии исходного плана квартиры в БТИ заказывается техпаспорт, поэтажный план или его архивный вариант (любой из документов). Оплата производится по тарифам Бюро технической инвентаризации.

О техническом заключении мы уже рассказали. Его стоимость напрямую зависит от того, кому именно предстоит разрабатывать этот документ.

Технический паспорт БТИ с планом квартиры:

Технический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИ

Проект можно заказать в любой профильной организации. В том числе и у нас – вот расценки.

Помимо доверенности дополнительно оплачиваются услуги посредников, которые вместо вас будут заниматься согласованием переустройства в административных инстанциях. О стоимости наших услуг по согласованию здесь.

При использовании калькулятора перепланировки нежилого помещения также придется учитывать расходы на документы БТИ, проектирование и согласование предстоящих ремонтных работ.

Сложнее на калькуляторе перепланировки квартиры рассчитать стоимость уже сделанного ремонта, который предстоит узаконить. В этом случае проект не нужен, требуется только техническое заключение о том, что все выполненные работы безопасны и разрешены законодательством. При самовольных перепланировках, затрагивающих несущие стены, такое ТЗ обойдется в кругленькую сумму. 

Намного дешевле оно будет стоить в нашей организации, но заказать его у нас можно лишь в том случае, если вы собираетесь узаконивать перепланировку, содержащую исключительно переделку ненесущих конструкций.

В более сложных ситуациях, когда нелегальный ремонт нарушает строительные нормы, его придется переделывать. И в этом случае размер потраченных денежных средств может оказаться огромным.

Кроме того, при проведении расчетов на калькуляторе перепланировки еще стоит включить в расходы сумму штрафа за то, что перепланировка проводилась незаконно.


Полезные ссылки по теме статьи:

Информация для анализа перепланировки

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок​

Состав проекта перепланировки

О нашей компании и услугах по перепланировкам

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Хочу узнать сколько будет стоить и возможность перепланировки. 2 этаж. Газ в квартире отключён, стоит транзитная...
Добрый день, подскажите возможна ли такая перепланировка квартиры?если да, то сколько будет стоит ее узаконить? Спасибо
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить такая перепланировка и сколько она займёт времени? Нам критично как...