Вы здесь

Красные линии при перепланировке

Как появляются красные линии при перепланировке? 

О том, что перепланировка должна быть выполнена законно, то есть после предварительного согласования, знает, пожалуй, каждый собственник жилья, который готовится к провидению ремонта и изменению планировки своей квартиры. Но несмотря на это до сих пор довольно часто перепланировка проводится самовольно, без предварительного согласования изменений в жилищной инспекции.

С одной стороны, конечно же, незначительные изменения первоначальной планировки могут долгое время оставаться незамеченными, а с другой стороны, самовольные работы по перепланировке квартиры - самая частая причина возникновения аварийных ситуаций в доме. Печальный опыт показывает, что рано или поздно самовольная перепланировка квартиры все-равно будет обнаружена, и, кроме появления на вашем поэтажном плане красных линий, перепланировка, выполненная незаконно, также может привести к значительным финансовым затратам.

В лучшем случае, вам выпишут предписание узаконить уже выполненные работы, но может случиться и так, что квартире придется вернуть прежний вид и даже устранять последствия самовольно выполненной перепланировки полностью за свой счет.

Как избавиться от красных линий на плане БТИ?

В каких случаях при наличии красных линий перепланировку можно узаконить задним числом, а когда помещениям придется вернуть прежний вид?

Предположим, что вы решили увеличить площадь помещений ванной комнаты, сделав перепланировку. Наиболее распространенное решение - увеличить ванную комнату за счет смежного санузла, объединив помещения. Стена, отделяющая помещения друг от друга чаще всего не является несущей, и согласовать такую перепланировку не составит особого труда даже после ее проведения. Сложности могут возникнуть, если вы решили немного внести изменения в конфигурацию инженерных систем, например, поменять местоположение раковины, унитаза.

Образцы поэтажных планов с красными линиями:

Красные линии при перепланировке Красные линии при перепланировке Красные линии при перепланировке

Такие работы, выполненные не специалистами, вполне могут привести к протечке воды на нижний этаж - устранять испорченный ремонт в квартире соседей снизу вам придется за свой счет, а согласовать красные линии перепланировки, которая привела к аварийной ситуации, уже не получится.

Не удастся согласовать красные линии перепланировки, если вы решили дополнительно расширить ванную комнату за счет коридора или кладовки. Проведение таких работ требует инженерных расчетов, ведь в результате перепланировки расширяется так называемая мокрая зона в квартире. Во время проведения перепланировки потребуется проверка правильности укладки гидроизоляционного покрытия, ведь в случае дефектов или нарушения технологии есть риск затопления нижерасположенных этажей. Самостоятельное проведение перепланировки с расширением мокрой зоны редко проходит без нарушения технологии, а значит, что впоследствии красные линии перепланировки согласовать не получится.

Продажа и покупка квартиры с самовольной перепланировкой

Наличие красных линий на поэтажном плане может сильно усложнить проведение сделок с недвижимостью, а то и вовсе сделает невозможной продажу или приватизацию квартиры. Поскольку красные линии - это обозначенная на поэтажном плане самовольная перепланировка квартиры, жилье перестает быть юридически "чистым". Из-за этого, при продаже квартиры может быть уменьшена стоимость на сумму, равную стоимости согласования самовольных изменений.

Покупая квартиру, также стоит обратить внимание на самовольно выполненную перепланировку. Красные линии на действующем поэтажном плане БТИ говорят о том, что в квартире были выполнены незаконные изменения в планировке помещений.

Красные линии на планах БТИ, фото:

Красные линии на планах БТИКрасные линии на планах БТИКрасные линии на планах БТИ

Конечно, в некоторых случаях можно выполнить согласование красных линий перепланировки задним числом. Но это в основном касается незначительных изменений, например, перенос или расширение дверного проема в ненесущей стене.

Если на поэтажном плане красные линии затрагивают несущие стены, выходят за пределы квартиры, затрагивают систему вентиляции, следует знать, что согласовать такую перепланировку вам не удастся и после покупки такой квартиры уже вам, а не прежним владельцам квартиры, придется возвращать помещениям прежний вид.

К тому же, работы, затрагивающие несущие стены дома, могут привести не только к появлению трещин на стенах, но даже к обрушению подъезда - это довольно веская причина отказаться от покупки квартиры после такой перепланировки.

Как недопустить появления красных линий при перепланировке? 

Красных линий на поэтажном плане можно избежать в том случае, если вовремя узаконить запланированные изменения. Например, для того, чтобы согласовать простую перепланировку, вам потребуется собрать и подготовить пакет документов, включающий в себя: поэтажный план с экспликацией, копию правоустанавливающих документов, заявление и проект перепланировки с техническим заключением.

И только после получения всех официальных разрешений можно приступать к работам по перепланировке помещений вашей квартиры.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Скажите, пожалуйста, перепланировку в новостройке можно делать на основе технического плана или нужно заказывать...
Добрый день! Скажите пожалуйста, Сергей, каким образом получают планировку квартир снизу и сверху? Ведь я должна учитывать ее...
Добрый день! Подскажите, в перечне для согласования перепланировки необходимо представить в МЖИ тех паспорт. Принимается ли...