Вы здесь

Красные линии на плане БТИ

БТИ и красные линии - что это такое

Бюро Технической Инвентаризации - это орган, учитывающий все объекты недвижимости на подведомственной ему территории. Его задача - в сборе и систематизации информации об объектах недвижимости и отслеживании изменений, происходящих с ними. Свидетельство о собственности на квартиру выдается только на основании информации БТИ.

В БТИ хранятся данные обо всех объектах недвижимости округа. На основании этих данных оформляется технический паспорт жилого помещения. Последний включает поэтажный план и экспликацию квартиры, а также адресный план и основные сведения о доме.
Поэтажный план БТИ – это схематическое изображение квартиры с указанием всех имеющихся помещений и их площадей.

Образец технического паспорта БТИ: 

обложка технического паспорта БТИТехнический паспорт БТИ - основные сведенияситуационный и поэтажный план БТИэкспликация БТИ

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, т.е. проводимые без согласования в установленном порядке.

Кстати, красная линия на плане БТИ не всегда обозначает демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используются для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне.

Примеры документов БТИ в "красных линиях", фото:

Красные линии в техпаспорте БТИтехпаспорт БТИ в красных линияхкрасные линии на плане БТИкрасные линии БТИ

Чем грозят красные линии БТИ?

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане. Хорошо еще, если это произойдет по навету соседей. Тогда еще возможно вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаться узаконить перепланировку «задним числом»).

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото:

красные линии БТИ нежилое помещениеплан нежилого помещения в красных линияхплан БТИ нежилого помещения в красных линиях

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.
Но если даже ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку. Такая жилплощадь не считается юридически "чистой", и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости. С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Как узаконить красные линии на плане БТИ для нежилых помещений?

Пакет документов необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ для юридических лиц практически не отличается от документов требующихся от лица физического, за небольшим исключением. Требуется нотариально заверенный устав организации а также заключение Роспотребнадзора. В остальном, ни процесс согласования, ни пакет документов не отличается.

Можно ли убрать красные линии БТИ?

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане.

С основными видами перепланировок можно ознакомиться по этой ссылке

В случае когда вы выполнили простые изменения (без внесения изменений в несущие конструкции), и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, и не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить уже выполненные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия, несущие стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

ТЗК МНИИТЭП титульный листсодержание технического заключения ГУП МНИИТЭПРезультаты обследования ТЗК МНИИТЭПОбщие выводы технического заключения

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещены расширения газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванн над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было - вне зависимости от этажа это запрещено.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

акт о завершенной перепланировкеакт завершенной перепланировкиакт выполненной перепланировкиакт о выполненной перепланировке

Как избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до ее проведения. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. Полный пакет документов необходимо предоставить в службу «одного окна» центра "Моси документы" или Жилищной инспекции вашего округа и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта перепланировки и другие мероприятия по согласованию, вы можете доверить нашей организации. Это поможет вам сэкономить время и деньги. Полный список бумаг, которые нужно собрать в каждом конкретном случае может быть очень обширен, а тонкости согласования зависят от округа, поэтому мы будем рады если вы поручите данную работу нашей организации. 
Если же вы планируйте согласовать перепланировку самостоятельно, мы создали специальную статью по самостоятельному согласованию перепланировки, ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Хочу поставить вместо обычно балконной двери и окна - большие раздвижные двери. Под окном есть батарея. Можно ли...
Здравствуйте, наша ситуация не самая стандартная. Приобретаем квартой в ипотеку, до конца не оформили документы, т к , квартира в...
Добрый день! Купила комнату в квартире в ипотеку в 2017 году. На руках паспорт от 2008 года, в нем указано, что была самовольная...