Вы здесь

Кухня свободной планировки

Устройство кухни свободной планировки, заключающееся в совмещении кухонного помещения с соседним жилым, сегодня является достаточно востребованным видом перепланировки.

Собственники стремятся сделать кухню свободной планировки как в новостройках, так и в домах, построенных несколько лет или несколько десятилетий назад.

Кухня свободной планировки (кухня - "7", гостиная - "3"):

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Причем для квартир в новых домах устройство кухни свободной планировки – это, в большей степени, дань моде. А в хрущевках и брежневках, где традиционно кухни маленькой площади, такое переустройство интерьера – возможность улучшить свои жилищные условия.

Но перепланировка с организацией кухни свободной планировки кажется простейшей только на первый взгляд. На самом же деле приходится учитывать множество нюансов, связанных с юридическим оформлением этой процедуры.

Возможно ли устройство кухни свободной планировки в квартире с газовой плитой?

Кому-то вопрос, вынесенный в подзаголовок нашей статьи, может показать странным: «А какая разница, какая именно у меня плита установлена на кухне, если я собираюсь сносить стену между кухней и комнатой, а плита останется стоять на прежнем месте?»

Но вопрос этот очень важен в контексте перепланировок, ведь от наличия/отсутствия газовой плиты на кухне напрямую зависит возможность/невозможность устройства кухни свободной планировки.

Препятствием к устройству газифицированной кухни свободной планировки является ППМ №508-ПП, запрещающее объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. То есть если вы захотите снести стену между кухней с газовой плитой и жилой комнатой и оставить полученное пространство открытым, то вы не согласуете такую перепланировку – жилищная инспекция просто не выдаст разрешения на такой ремонт, так как он подпадает в категорию запретных.

А вот если после совершения демонтажа предусмотреть установку светопрозрачной перегородки с дверью, раздвижной перегородки по типу двери-купе или распашных дверей с плотным притвором в широком проеме, то перепланировку, скорее всего, согласуют, таких примеров в нашей практике очень и очень много.

Как быть с несущей стеной?

Не всегда стена между кухней и комнатой оказывается ненесущей. Во многих серийных панельных домах и не только такая стенная конструкция относится к категории капитальных, то есть несущих. И сносить их категорически запрещено, поскольку это самым прямым образом влияет на снижение несущей способности всего здания. А исключение этого элемента, участвующего в силовой схеме здания, чревато серьезными последствиями в виде аварий и обрушений.

Поэтому кухня свободной планировки в квартире, где намеченная для сноса стена оказывается несущей, в принципе невозможна.

Примечание: устройство полноценной кухни свободной планировки возможно в квартирах без несущей стены между объединяемыми помещениями и с электрической плитой на кухне. 

Во многих старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями, построенных в довоенное время, стена между кухней и комнатой со временем из ненесущей может перейти в состояние разгружающей, принимающей на себя часть нагрузки от просевших верхний перекрытий.

В этих и других случаях со старыми домами решение о возможности устройства кухни свободной планировки будет приниматься по итогам инженерного обследования квартиры специалистами ГБУ Экспертный центр.

Согласование устройства кухни свободной планировки

Все перепланировки условно можно разделить на две категории:

  1. Законные.
  2. Самовольные.

О самовольных перепланировках у нас есть отдельная статья, где рассказывается о нюансах и сложностях узаконивания такого ремонта. А здесь мы расскажем о согласовании перепланировки так, как будто мы ее только планируем.

Итак, что необходимо сделать в первую очередь? Перво-наперво нужно получить документы БТИ с актуальной планировкой квартиры, чтобы специалисты, у которых вы закажите проектные документы, смогли оценить возможность проведения работ по устройству кухни свободной планировки в вашей квартире.

То есть проектировщиков интересует один из двух документов:

  1. Технический паспорт квартиры, включающий план квартиры с экспликацией помещений.
  2. Поэтажный план квартиры с экспликацией как отдельные документы.

Поэтажный план квартиры с экспликацией, образец:

Поэтажный планЭкспликация к поэтажному плану

Технический паспорт квартиры:

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

На основе их они разработают проект перепланировки, который для согласования капитального ремонта в Москве должен сопровождаться техническим заключением, подготовленным:

  • Частной проектной организацией с лицензией, типа нашей (несущие стены не затрагиваются).
  • Автором проекта дома (планируется вмешательство в несущие конструкции).
  • ГБУ Экспертный центр (при затрагивании несущих конструкций в домах, автор проекта дома которых юридически не доступен, и в старых домах независимо от сложности ремонта).

К проектным документам прикладываются заявление, бумаги, подтверждающие владение собственностью, и план БТИ, на основе которого готовился проект. И весь этот комплект передается в Мосжилинспекцию через центр госуслуг «Мои документы».

Ответом на заявку собственника будет одна из двух бумаг:

  1. Решение о согласовании перепланировки квартиры.
  2. Отказ в согласовании перепланировки.

Разрешение на устройство кухни свободной планировки​:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

При получении разрешения можно приступать к ремонтным работам по устройству кухни свободной планировки. 

Но и это еще не все. Проведенную перепланировку обязана проверить комиссия в составе инспектора жилинспекции, представителей проектной и строительной организаций, иногда сотрудника управляющей компании.

Если все сделано правильно, по проекту, то претензий не будет, и комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке, а БТИ ее у себя зарегистрирует.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Мы оказываем помощь в разработке проектных документов и содействие в согласовании перепланировки. Обращаясь к нам, вы доверяете переустройство вашего жилья настоящим профессионалам с многолетним опытом работы.

Занимаемся проектированием и согласованием перепланировок во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Наши контакты здесь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Какие документы на квартиру вы потребуете от меня для начала выполнения проектных работ?
Здравствуйте! Предстоит ремонт в квартире по согласованному проекту перепланировки. Получено разрешение. Нам необходимо будет...
Добрый день! Подскажите пожалуйста какие документы нужны для согласования? С уважением, Ирина