Вы здесь

Максимальная ширина проема в несущей стене

Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для реорганизации помещений квартиры. Как и любая перепланировка и/или переустройство, выполнение проема в несущей стене требует согласования, тем более что изменение несущих конструкции требует проведения инженерных расчетов.

В данной статье рассматривается вопрос о максимально возможной ширине проемов в несущих стенах и факторах, влияющих на эти размеры.

Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов ремонтных работ и итоговые размеры проема зависят от множества условий.

Что влияет на размеры проема в несущей стене

Для начала стоит отметить, что далеко не во всех случаях при перепланировке возможно выполнить проем в несущей стене.

В панельных домах, построенным по проектам МНИИТЭП после 2007 года устройство проемов в несущих стенах запрещено автором (допускается лишь в отдельных случаях), так как эти здания построены с защитой от прогрессирующего обрушения. Подробнее об этом возможно узнать из статьи на этой странице.

Также устройство проема в несущей стене не всегда возможно на нижних этажах зданий – величина нагрузки, которую испытывают несущие конструкции может оказаться слишком большой.

Фото жилых домов различных по конструкции

Панельный домКирпичный домБлочный домМонолитный жилой дом

Соответственно величине веса, который держат несущие стены, в квартирах, расположенных на верхних этажах возможно согласование проема большей ширины, чем в квартирах, расположенных ниже. 

Кроме этажности дома и этажа, на котором расположена квартира на ширину возможного проема влияет целый ряд факторов:

  • Тип материала несущих стен (железобетон, кирпич);
  • Тип междуэтажных перекрытий (деревянные, бетонные, смешанные)
  • Характеристики материала несущих стен (марка бетона или кирпича, расположение арматуры и т. д.) 
  • Состояние строительных конструкций (износ, взаимное распоряжение панелей и плит перекрытий, наличие коррозии, и т. п.);
  • Распределение нагрузок в конструкциях (наличие проемов в той же стене и их расположение в помещениях снизу и сверху);
  • Конструктивные особенности здания;
  • Индивидуальные факторы (по результатам обследования).

Стандартной или максимальной ширины проема при таком обилии факторов, виляющих на надежность строительных конструкцией, существовать попросту не может.

Суммируя условия, которые требуется учесть при устройстве проема в несущей стене, возможно сделать только один вывод – геометрические характеристики проема в несущей стене и конкретное место его расположения в каждом случае определяются индивидуально.

Допустимая в каждом конкретном случае ширина выполняемого проема определяется в ходе инженерного обследования объекта и на этапе разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

Пример проекта перепланировки с проемом в несущей стене

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, демонтаж-монтажПроект перепланировки, усиление проема в несущей стене

Познакомиться с данным примером подробнее возможно на этой странице.

Проектная документация и инженерное обследование

Для согласования предстоящей перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта перепланировки, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша), требуется техническое заключение.

Для запланированных работ с устройством проема в несущей стене техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки» разрабатывает организация-проектировщик дома или замещающая ее организация.

Подробнее об устройстве и согласовании проема в несущей стене возможно узнать из этой статьи.

Участие организации, замещающей авторскую (на сегодня в Москве это ГБУ «Экспертный центр») требуется в тех случаях, когда авторской организации уже нет или она не занимается разработкой технических заключений.

Пример технического заключения МНИИТЭП - автора дома

Техническое заключение МНИИТЭПИнженерное обследованиеПредполагаемая перепланировкаОбследование у соседей

Подробнее с проектной документацией для согласования данной перепланировки возможно познакомиться здесь.

В процессе разработки технического заключения выполняется инженерное обследование строительных конструкций объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений.

При необходимости (для установления взаимного расположения панелей, оценки износа конструкций и т. п.) в ходе инженерного обследования производится вскрытие строительных конструкций. 

Подробнее об обследовании межпанельного стыка перед перепланировкой читайте в этой статье.

В проеме, согласно проектной документации, устанавливаются металлоконструкции усиления, определявшие итоговые размеры проема перед финишными отделочными работами.

Фото проемов с усилением 

Усиление проема в несущей стенеКонструкция усиления проема в несущей стене

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

В новостройке застройщик установил дверь открывающуюся в квартиру. Возможна замена на дверь открывающуюся на лестничную клетку,...
Добрый день. Хотел бы узнать стоимость перепланировки 3 дверных проемов. Хотел бы их чуть расширить и сделать арки вместо дверей!
Добрый день! Уточните пожалуйста, можно ли инициировать процесс согласования по переносу входной двери на 15-20 см правее? И если...