Вы здесь

Можно ли расширить кухню за счет санузла

Прежде чем ответить на вопрос, вынесенный в заголовок нашей статьи, рассмотрим конкретную ситуацию с перепланировкой квартиры.

Допустим, квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. По вертикали, с первого этажа до последнего, квартиры в доме имеют одинаковые планировки. Кухня и санузел в квартире являются смежными помещениями.

Представим, что собственник данной квартиры решил расширить кухню за счет санузла. После перепланировки увеличенная часть кухни окажется между санузлами соседей на 9 и 11 этажах.

Пункт 9.22 СП 54.13330.2016 не допускает расположения санузлов над жилыми комнатами и кухнями. Но в нашем случае не санузел будет находиться над кухней, а кухня над санузлом квартиры 9 этажа, что не запрещено.

Тем не менее расширить кухню за счет санузла все равно в нашем случае не удастся, потому что по требованиям, предъявляемым к перепланировкам (ППМ №508-ПП), жильцам дома нельзя ухудшать жилищные условия не только соседям, но и себе. А свои жилищные условия собственник квартиры на 10 этаже ухудшает, потому что над его кухней в результате перепланировки окажется санузел соседа с 11 этажа. Поэтому на вопрос, можно ли расширить кухню за счет санузла, мы отвечаем нельзя. Причина – ухудшение собственных условий проживания.

Стоит отметить, что некоторое время назад владельцу жилья было достаточно предоставить письмо, заверенное у нотариуса, о том, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает свои условия проживания, и получить разрешение на перепланировку. Но в настоящий момент согласование расширения кухни за счет санузла, при котором происходит ухудшение своих жилищный условий, абсолютно исключено.

Когда расширить кухню за счет санузла можно

Однако запрет на расширение кухни за счет санузла не распространяется на квартиры последних этажей, ведь в этом случае некому ухудшить ваши жилищные условия. Так что если квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома, то расширить кухню за счет санузла возможно, так как действующие нормы не нарушаются.

Расширение кухни на санузел и часть площади коридора:

План до перепланировкиПлан после перепланировки

Кроме того, Мосжилинспекция (орган, согласующий перепланировки квартир на территории г. Москвы) позволит расширить кухню за счет санузла в квартире, над которой официально проведена точно такая же перепланировка. Разберем этот пример более подробно.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного многоквартирного дома согласовали и выполнили перепланировку с расширением кухни на санузел. После этого повторить такое планировочное решение смогут в квартире восьмого этажа, потому что при расширении кухни над ней «нависнет» не санузел, а расширенная часть кухни квартиры 9 этажа. Следовательно, ни о каком ухудшении собственных жилищных условий не может быть и речи, а потому такой вариант перепланировки согласуем.

После того, как на 8 этаже расширят кухню за счет санузла, те же самые ремонтные работы сможет законно провести и собственник квартиры на 7 этаже. Самое главное, это соблюдение последовательности и законности проведения перепланировки. До тех пор, пока на 9, 8, 7 и 6 этажах не произойдет увеличения площади кухонного помещения за счет санитарного узла, жители 5 этажа не смогут согласовать такую перепланировку.

Примечание: в большинстве квартир согласовать расширение кухни на санузел невозможно. Но законодательство позволяет увеличивать площадь кухонного помещения за счет коридора, подсобки, встроенного шкафа, гардеробной. В квартире первого этажа, при условии, что кухня не газифицирована, допускается увеличение кухни на жилую комнату. Но стена, которую предстоит переносить, обязательно должна быть ненесущей.

Получение разрешения на расширение кухни за счет санузла в Москве

Даже если расширение кухни за счет смежного санузла предполагается делать по всем правилам, собственник квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от надзорного органа.

Для оформления разрешения на перепланировку необходимо собрать пакет документов:

  1. Заявление о перепланировке по утвержденной форме.
  2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемую квартиру. 
  3. Техпаспорт перепланируемого жилого помещения или поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.
  4. Техническое заключение, подтверждающее, что конструкции находятся в работоспособном состоянии и перепланировка возможна.
  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры.
  6. Справка Мосгаза (если планируется перенос газовой плиты).

Если квартира находится в залоге у банка, поскольку приобреталась в ипотеку, то необходимо также получить письменное согласие банка на перепланировку.

Комплект документов подается в отделение многофункционального центра, откуда они перенаправляются в Мосжилинспекцию. Сотрудники жилинспекции в течение 20-30 рабочих дней проверяют документы и принимают решение о разрешении перепланировки или об отказе в разрешении.

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки

На получении разрешения согласование перепланировки не заканчивается. Если Мосжилинспекция не отказала в согласовании и выдала заявителю разрешение на проведение ремонтных работ, то после их завершения на квартиру выйдет приемочная комиссия проверять соответствие выполненных ремонтных работ утвержденной ранее проектной документации.

Если в процессе ремонта собственником не было допущено нарушений, а все работы в полной мере соответствуют проекту, то составляется акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки. Без такого документа владелец квартиры не сможет завершить оформление перепланировки.

После работы комиссии и составления акта на квартиру приглашается сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию. Поле этого перепланировка считается полностью оформленной.

Помочь с регистрацией перепланировки квартиры «от и до» может наша компания. Мы занимаемся оформлением документов по согласованию перепланировки в надзорных органах и разработкой проектных документов. Готовы ответить на любые ваши вопросы по перепланировке. Задать их можно по телефону, в чате, через форму «Вопрос-ответ» или электронную почту.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. В доме сери п44м хотим снести перегородку 8 см между коридором и гостиной, чтобы перенести кухню в коридор....
Здравствуйте! Рад возможности задать вопрос о согласовании перепланировки в новостройке. Обращаюсь к вашему порталу уже второй...
Можно ли согласовать планировку: 1. Квартира в новостройке (монолитно-кирпичный дом). 3 этаж. 2. Сразу под квартирой находится...