Вы здесь

Можно ли расширить кухню за счет ванной комнаты

При проведении ремонтных работ в квартире приходится принимать во внимание существующие санитарные нормы, а также требования к перепланировке и переустройству, закрепленные в законодательных актах. Поэтому для обеспечения безопасности и комфорта проживания граждан при проведении перепланировки необходимо руководствоваться нормативными документами.

В действующих сводах правил и санитарно-эпидемиологических требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях нет прямого запрета на расширение кухни за счет ванной комнаты.

Ванную комнату на кухню расширять запрещено, кроме первых этажей и квартир, под которыми нежилые помещения. А вот расширять кухню на ванную не запрещается в том смысле, что прямым текстом об этом не сказано ни в одном нормативном документе.

Получается, что ответ на вопрос о том, можно ли расширить кухню за счет ванной, должен быть утвердительным? Однако в ситуации, когда мы расширяем кухню за счет ванной, не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с уполномоченными органами и на основании принятого ими решения. 

Так вот Мосжилинспекция, которая в Москве принимает решения о согласовании перепланировки, отказывает в расширении кухни за счет ванной комнаты, ссылаясь на постановление Правительства Москвы №508-ПП, содержащего следующую формулировку:

«При проведении работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан».

Выходит, что при расширении ванной комнаты или санузла на кухню мы ухудшаем условия проживания соседей, так как наш санузел или ванная «залезут» на кухню ниже расположенной квартиры. Поэтому такая перепланировка находится под запретом, кроме уже оговоренных случаев (под квартирой расположен подвал или другое нежилое помещение).

А когда расширяем кухню за счет ванной, то ухудшаем уже собственные жилищные условия, поскольку при таком планировочном решении наша кухня «подлезает» под ванную квартиры соседей сверху.

Тем не менее при определенных условиях согласовать расширение кухни за счет ванной комнаты возможно. Все зависит от того, на каком этаже расположена ваша квартира. А также от планировки квартиры, находящейся этажом выше. Давайте рассмотрим оба условия на конкретных примерах.

1.Этаж квартиры.

Как уже было сказано, если расширить кухню за счет ванной, то кухня разместится под мокрой зоной соседей сверху. Поскольку при таком изменении конфигурации квартиры ухудшаются условия проживания ее хозяев, жилинспекция отказывает в согласовании подобной перепланировки.

Однако, когда квартира, в которой проводятся ремонтные работы, находится на последнем этаже, расширением кухни за счет ванной комнаты условия проживания не ухудшаются, поскольку над кухней отсутствуют мокрые зоны соседей. 

Следовательно, для квартиры на последнем этаже многоквартирного дома в Мосжилинспекции возможно получить разрешение на ремонтные работы и расширить кухню за счет ванной.

Расширение кухни за счет ванной

2.Планировка квартиры соседей сверху.

Может случиться и так, что квартира, где будет проводиться перепланировка, находится не на последнем этаже, а, к примеру, на предпоследнем. Допустим, дом состоит из девяти этажей, и ваша квартира находится на восьмом этаже. В этом случае вы не сможете увеличить кухонное пространство за счет ванной, потому над кухней «нависнет» ванная комната соседей.

Но существует небольшая вероятность, что над вашей ванной отсутствует соседская ванная комната. Такое возможно в том случае, если в квартирах разные планировочные решения.

Обычно в квартирах, расположенных в многоквартирном доме по вертикали, планировки одинаковы. Но вдруг сосед сверху выполнил у себя перепланировку с разрешения жилищной инспекции и расширил кухню за счет ванной. То есть согласовал и осуществил ровно те же изменения в конфигурации помещений, что планируете сделать и вы. 

Если подобное произошло, то и вы сможете согласовать аналогичную перепланировку. Ведь в этом случае над вашей кухней будет кухня соседей, что с точки зрения санитарных норм и согласования перепланировок допустимо.

Последний этаж и точно такая же перепланировка квартиры у соседей – вот единственные условия, при которых возможно согласовать расширение кухни за счет ванной комнаты.

При расширении кухни на ванную потребуется оформление перепланировки на основании проектной документации. В Москве согласование перепланировки состоит в этом случае из следующих этапов:

  • Оформление разрешения на перепланировку.
  • Получение акта о завершенной перепланировке.
  • Составление новых документов БТИ на квартиру.

Получение разрешения на перепланировку – это наиболее сложный этап согласования предстоящего ремонта. Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку в форме распоряжения, оформляемого на специальном бланке. Наличие такого распоряжения гарантирует законность ремонтных работ и возможность оформления в государственных инстанциях всех необходимых документов на квартиру в дальнейшем.

Чтобы получить разрешение Государственной жилищной инспекции г. Москвы на перепланировку, необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • Заявление на перепланировку на специальном бланке.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал либо копию, заверенную у нотариуса) или оригинал выписки из ЕГРН.
  • Учетно-техническую документацию квартиры, в которой будет производиться перепланировка (поэтажный план квартиры с экспликацией помещений к плану или технический паспорт БТИ).
  • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное организацией с СРО.
  • Проект перепланировки, также подготовленный организацией с соответствующим допуском СРО.

Это стандартный пакет документов для получения разрешения на перепланировку, который в каждом конкретном случае может быть дополнен другими документами.

Перечисленные и дополнительные документы сдаются в многофункциональный центр. А МФЦ их перенаправит непосредственно в жилищную инспекцию. Ремонт в квартире проводится только в том случае, если Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку и/или переустройство.

После выполнения ремонтных работ начинается следующий этап согласования – оформление акта о завершенной перепланировке квартиры. Для этого на объект вызывается приемочная комиссия в составе инспектора Мосжилинспекции, подрядчика и представителя проектной организации, которая сверит осуществленную перепланировку с согласованным проектом. Если правовые нормы в процессе ремонта нарушены не были, то комиссия в четырех экземплярах составляет, подписывает и скрепляет печатями акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

На заключительном этапе согласования на квартиру вызывается техник Бюро технической инвентаризации, который проведет обмеры помещений и внесет все произведенные изменения в учетно-техническую документацию на квартиру.

Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры (нежилого помещения) и составлению проектной документации – проекта и технического заключения. Чтобы узнать, возможно ли в вашем случае выполнить перепланировку и сколько это будет стоить, позвоните нам по телефону, который указан на сайте, или отправьте свой вопрос онлайн, заполнив специальную форму.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Возможен ли перенос кухни в холл (на плане помещение площадью 6.1 м) И заложить проход из холла в кухню? В этом...
Приветствую вопрос встал таков - имеется квартира на 2-ом этаже и решили делать перенос кухни в спальню под нами нежилые...
Подскажите пожалуйста согласуется ил размещение кухни на лоджии?