Вы здесь

Наказание за перепланировку

Перепланировка помещений квартиры подразумевает изменение первоначальной конфигурации помещений. Вы можете частично или полностью демонтировать перегородки, монтировать новые, переносить или расширять дверные проемы, и даже при определенных условиях можете переносить помещения, менять функциональное назначение. Но при этом необходимо соблюдать законность всех работ, включая санитарные строительные и другие нормы. Однако, идеальный вариант подготовки и проведения перепланировки квартиры встречается, к сожалению, не всегда. На практике происходит гораздо больше случаев, когда перепланировка жилья проводится самовольно, без получения разрешительных документов. Кроме того, подобные перепланировки производятся с нарушениями строительных норм, которые допускают строители, часто не знакомые с нормативной базой.

Какие действия влекут наказание за перепланировку? 

Примеры незаконных перепланировок

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • другие виды работ. 

Предписание за незаконную перепланировку нежилого помещенияПредписание управляющей компании об узаконении перепланировкиНезаконная перепланировка - информация со стенда жилищной инспекцииНезаконная перепланировка - продажа с публичных торгов

Наказание за незаконную перепланировку квартиры

Такие нарушения несложно обнаружить работникам коммунальных служб во время плановой проверки, а собственник понесет наказание за перепланировку.

В первую очередь правообладателю квартиры придется выплатить штраф, (около 2000 рублей для физического лица и до 2,5 миллионов рублей для юридических) Далее, в зависимости от вида и объема выполненных работ, планировку квартиру либо придется восстанавливать в исходное состояние, либо можно попробовать узаконить незаконную перепланировку. Кроме того, не стоит забывать о таких нарушениях, которые легализовать невозможно - речь идет о перепланировках, подвергающих опасности общедомовую конструкцию или здоровье жильцов дома.

Постановление о назначении административного наказанияПостановление о проверке незаконной перепланировки от жилищной инспекцииПостановление суда о приведении незаконной планировки квартиры в первоначальное состояниеПостановление суда о приведении незаконной планировки квартиры в первоначальное состояние

Штраф, как наказание за несанкционированную перепланировку квартиры.

Наказание за перепланировку квартиры, выполненную самовольно, ожидает вас и в том случае, если сами работы выполнили не вы, а прежние владельцы жилья. Именно поэтому при покупке квартиры стоит обратить внимание и на соответствие реальной планировки действующему поэтажному плану БТИ, ведь в том случае, если была проведена самовольная перепланировка, а работы не соответствуют строительным нормам, уже вас, а не прежних владельцев жилья ожидает наказание за перепланировку квартиры - штраф, а затем требование вернуть помещением прежний вид.

Также крайне проблемно будет получить кредит под залог квартиры с незаконной перепланировкой, ведь зачастую банки не хотят связываться с такими заемщиками. А в случае если вы решите продать такую квартиру, то ожидайте снижение ее рыночной стоимости на 10-30 %.

После того, как вы получили предписание Мосжилинспекции на возврат планировки квартиры в исходное состояние, не пытайтесь его игнорировать. В случае если первое предписание будет оставлено без внимание, вас ожидает повторный штраф, сумма которого может превышать сумму первого. И, наконец, Мосжилинспекция можжет подать в суд, который имеет право на выселение собственника и продажу квартиры с молотка. До подобного развития событий доходит крайне редко, но знать об этом необходимо.

Незаконная перепланировка - постановление о назначении административного наказанияАкт проверки незаконной перепланировки квартирыАкт проверки - незаконная перепланировка квартирыПостановление о штрафе за незаконную перепланировку

Как избежать наказания за незаконную перепланировку квартиры

Чтобы в дальнейшем избежать наказания за перепланировку квартиры вам необходимо пройти этап предварительного согласования перепланировки. Первый шаг - сбор документов для получения разрешений в коммунальных службах. Для этого вам потребуется обратиться в БТИ за поэтажным планом и экспликацией, кроме этого потребуется собрать: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов.

Также потребуется составить эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки для вашей квартиры. Все эти документы необходимо согласовать сначала в коммунальных службах, а затем получить разрешение на перепланировку в службе Единого окна Жилищной инспекции.

Заключительный этап в перепланировке квартиры - получение нового техпаспорта БТИ и внесение изменений в правоустанавливающие документы. Только с соблюдением всех перечисленных этапов и условий можно гарантировать отсутствие наказания за перепланировку квартиры, штрафов и санкций со стороны коммунальных служб.

Подробнее здесь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Хочу поставить вместо обычно балконной двери и окна - большие раздвижные двери. Под окном есть батарея. Можно ли...
Здравствуйте, наша ситуация не самая стандартная. Приобретаем квартой в ипотеку, до конца не оформили документы, т к , квартира в...
Добрый день! Купила комнату в квартире в ипотеку в 2017 году. На руках паспорт от 2008 года, в нем указано, что была самовольная...