Вы здесь

Несанкционированная перепланировка

Перепланировка квартиры является сложной юридической процедурой, а потому существует определенный порядок ее согласования. Несмотря, на то, он в последнее время весьма упростился, нередки случаи, когда собственники, не желая тратить деньги и время, намеренно не занимаются ее официальным оформлением.

Что такое несанкционированная перепланировка?

Несанкционированная перепланировка - это изменение конфигурации помещения нарушающее действующие строительные или санитарные нормы. (СП, ГОСТ, МГСН) Именно об этом мы и будем говорить в этой статье.

Типы незаконных перепланировок:

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Превращение жилых помещений в нежилые, без официального изменения статуса помещения.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше нормативных.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  •  и другие виды работ, ухудшающие условия проживания жильцов и их соседей. 

Можно ли продать квартиру с несанкционированной перепланировкой?

Даже в том случае если несанкционированную перепланировку удалось сохранить в тайне, при проведении любых юридических операций с недвижимостью, будь-то купля-продажа, обмен или передача в дар, у вас возникнут сложности. Дело в том, что для проведения такой сделки требуется заказывать кадастровый паспорт квартиры в Бюро Технической Инвентаризации, работники которого, после осмотра жилья, нанесут на план квартиры «красные линии», при наличии которых завершить намеченную сделку будет непросто.

Покупатель такой квартиры получит предписание исправить нарушения предыдущего владельца. Многие банки откажутся выдать ипотечный кредит под залог квартиры с несанкционированной планировкой, а стоимость такого жилья снизится на 10-15%.

Штраф за несанкционированную перепланировку.

Чаще всего незаконные перепланировки квартиры обнаруживаются либо из-за аварийной ситуации, либо во время плановых проверок. Нарушитель выплачивает штраф размером до 2500 рублей и обязуется согласовать незаконную перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Сумма штрафа у физических и юридических отличается, к примеру для юридического лица штраф за незаконную перепланировку может достигать 1 миллиона рублей. Кроме того, стоит помнить, что некоторые изменения не могут быть узаконены, так как нарушают строительные или санитарные нормы.

Примеры предписаний жилищной инспекции за несанкционированную перепланировку:

Постановление о незаконной перепланировкеАкт проверки МосжилинспекцииАкт проверки Мосжилинспекции 1Постановление Мосжилинспекции

Постановление Мосжилинспекции 3Розыскной лист на стенде МосжилинспекцииПостановление Мосжилинспекции 5Постановление Мосжилинспекции 4

Как узаконить?

Перечень документов для согласования несанкционированной перепланировки:

Документы на перепланировку: список

 

В большинстве случаев для согласования ранее выполненной перепланировки, потребуется заказать разработку проекта перепланировки, причём заниматься этим должна организация, имеющая допуск СРО.

  • Наша организация имеет данный допуск и при необходимости мы будем рады разработать для вас данный проект

Готовый проект необходимо предоставить на рассмотрение в Жилищную инспекцию для получения распоряжения на перепланировку.

Получив на руки разрешение, следует пригласить к себе комиссию, которая проверит соответствие произведённого ремонта предоставленному проекту. Если у комиссии не возникнет вопросов, она подпишет Акт о завершении перепланировки, на основе которого в БТИ вам позже выдадут новый технический паспорт квартиры.

Однако, бывают случаи, когда комиссия работу не принимает – как правило, это связано с допущением нарушением технических и санитарных норм при проведении ремонта. В таком случае, акт приема перепланировки не будет подписан до того момента как нарушение будет устранено. 

Примеры наших работ по согласованию ранее выполненных несанкционированных перепланировок:

План квартиры до перепланировки

план квартиры до перепланировкиплан до перепланировкидо перепланировки квартирыплан до перепланировки квартиры

План монтажно-демонтажных работ

демонтажно-монтажный план из проекта перепланировки квартирыплан до и после перепланировки демонтажный план проекта перепланировки план демонтажно-монтажных работ

План квартиры после перепланировки

План квартиры после перепланировкизавершенная перепланировкапосле перепланировки квартиры - проектпроект перепланировки план после

С примерами других наших работ вы можете ознакомится в данном разделе:

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Хочу поставить вместо обычно балконной двери и окна - большие раздвижные двери. Под окном есть батарея. Можно ли...
Здравствуйте, наша ситуация не самая стандартная. Приобретаем квартой в ипотеку, до конца не оформили документы, т к , квартира в...
Добрый день! Купила комнату в квартире в ипотеку в 2017 году. На руках паспорт от 2008 года, в нем указано, что была самовольная...