Вы здесь

Несоответствие планировки кадастровому паспорту

Артём
с вопросом от 4 августа 2018 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день.

Стоит вопрос о покупке вторички в доме со "свободной планировкой". Квартира очень нравится и устраивает по всем пунктам, но смущает одна деталь: в кадастровом паспорте на планировке зона санузла располагается в одном месте, а в реальности совсем в другом, причем все соответствующие коммуникации расположены там же, а в месте по плану отсутствуют.

Продавец является первым владельцем квартиры, говорит, что при покупке санузел уже был в том месте, где он находится сейчас, квартиру покупал в ипотеку (что должно подтверждать "чистоту" квартиры"), но в договоре банк выступает и кредитором, и продавцом, из-за чего, возможно, проверка была не настолько тщательной, что такой факт остался не замечен.

Скорее всего, подобный перенос застройщиком зон имеет место во всех квартирах дома. Отсюда вопрос, какие риски возникают в случае покупки такой квартиры? Какие документы могут содержать более актуальную версию планировки, чем кадастровый паспорт? Получится ли узаконить возведение межкомнатных стен, произведённый текущим хозяином?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Артем.

Мое мнение что объект для покупки так себе. Никто потом не будет разбираться почему так получилось. В документах туалет в другом месте, всю сложность по доказыванию этого вы возложите на свои плечи. И доказать будет что то крайне сложно. 

Никто не будет рассматривать доводы "что у всех так". Сложность будет с каждой квартирой предметно. Кадастровый паспорт это основополагающий документ. То есть необходимо будет серьезно "откатывать" ситуацию назад и пытаться доказать что была допущена кадастровая ошибка. Кроме того, необходимо посмотреть что в документах БТИ, так как кадастровый паспорт это не единственный интересующий документ. 

То что говорит текущий собственник никакого значения не имеет, он и не то скажет что бы квартиру продать. То что кваритра куплена в ипотеку также не дает никаких плюсов. Поэтому объект для покупки "так себе". Одновременно с покупкой вы приобретете много сложностей, которые еще не известно решаться или нет. 

 

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Планирую купить квартиру у меня есть 2 вопроса: 1. Подскажите, пожалуйста, какие из 3х отмеченных разными цветами...
Добрый день. сложилась такая ситуация:планируем приобрести квартиру на вторичном рынке.В квартире была проведена узаконенная...
Собираемся покупать квартиру где унитаз перенесли от стояка на другую сторону, таким образом он оказался в маленькой кладовке, а...