Неузаконенная перепланировка

Перепланировкой считаются изменения в первоначальной планировке вашей квартиры, работы, затрагивающие инженерные системы, несущие стены, перегородки. Согласно принятому жилищному законодательству все эти работы должны быть предварительно согласованы в коммунальных службах и Жилищной инспекции. То есть прежде чем приступать к любым работам вам потребуется собрать документы, согласно установленному перечню, а затем предоставить полный пакет документов для согласования во все необходимые инстанции. Но такой идеальный вариант подготовки к перепланировке встречается не всегда. Гораздо чаще работникам коммунальных служб приходится сталкиваться с неузаконенной перепланировкой квартир. Чем опасна самовольная перепланировка, к каким последствиям могут привести такие работы?

Во-первых, неузаконенная перепланировка квартиры может сильно осложнить жизнь самим владельцам такого жилья. Надеяться, что изменения в планировке помещений останутся известными только вам - не стоит. Неузаконенная перепланировка может обнаружиться в результате некачественно выполненных работ, из-за чего может возникнуть аварийная ситуация. Самовольное изменение в планировке легко могут обнаружиться и в результате плановой проверки со стороны коммунальных служб. Поскольку работы, выполненные самостоятельно, чаще всего проводятся без знания и соблюдения строительных и санитарных норм, то и узаконить в дальнейшем такие изменения вам не удастся. Административные меры, которые применяются к тем, кто выполнил самовольную перепланировку, зависят от масштаба последствий такой перепланировки. Если вы сделали в квартире незначительную перепланировку помещений, допустим отгородили часть жилой комнаты под гардеробную, то такие работы в принципе можно будет согласовать "задним числом", собрав и подготовив для этого все необходимые документы. Согласовать выполненную неузаконенную перепланировку можно в том случае, если работы были сделаны без нарушения строительных и санитарных норм. изменения не затрагивают интересы ваших соседей и не нарушают безопасность их проживания. Но между тем, существует целый ряд так называемых запрещенных перепланировок, согласование которых невозможно ни до их проведения, ни тем более после.

Например, если в вашей квартире неузаконенная перепланировка вентиляции, то санкций со стороны коммунальных служб вам не избежать. Перепланировка вентиляции запрещена в типовых городских квартирах, поскольку любое вмешательство может оставить без естественной вентиляции квартиры ваших соседей. Также, к примеру, запрещен перенос на балкон батареи центрального отопления. Если вы задумали объединить балкон и комнату, то следует заранее предусмотреть и перенос батареи на смежную стену. Согласовать перепланировку переноса батареи на балкон вам не удастся, поскольку такие работы оставят без отопления вышерасположенные этажи.

Неузаконенная перепланировка может помешать вам продать вашу квартиру, либо приватизировать жилье, поскольку любая сделка с недвижимостью требует проверки соответствия действующего поэтажного плана БТИ реальной планировке квартиры. В случае, если в вашей квартире будет обнаружена неузаконенная перепланировка, продажа квартиры будет невозможна, либо из ее стоимости вычтут затраты на согласование уже выполненных изменений.
Если в квартире есть неузаконенная перепланировка у вас есть только два пути  - либо по возможности узаконить уже сделанные работы, либо вернуть помещениям прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом. Для согласования работ "задним числом" вам потребуется собрать и подготовить следующий пакет документов: поэтажный план с отмеченными изменениями в планировке помещений, экспликация, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов (либо копия договора найма). Эти документы необходимо согласовать в Роспотребнадзоре, УГПС, также может потребоваться согласование перепланировки в АПУ, например, если вы сделали неузаконенную перепланировку кондиционера. Обязательно потребуется письменное разрешение из службы Единого окна Жилищной инспекции. И только после того, как будут получены все необходимые разрешения вам необходимо будет получить новый техпаспорт БТИ и внести изменения в правоустанавливающие документы, после чего ваша перепланировка будет считаться законной.