Нужно ли согласовывать перенос ванны

Если при ремонте в квартире намечен перенос или разворот ванны, то оформлять данное мероприятие однозначно необходимо. Эти работы приводят к различию фактической планировки квартиры с планом БТИ, где положение и размер ванны отмечены в виде специального символа.

Любое изменение планировки квартиры, в том числе и перенос ванны требует согласования.

Другое дело, если по всей квартире проводится только косметический ремонт, а самым серьезным изменением планировки является перенос ванны.

С точки зрения закона, если ванна остается в том же помещении, где была и само помещение не меняет свою конфигурацию, то это не перепланировка, а переустройство.

Единственное преимущество, что переустройство можно попробовать оформить в несколько упрощенном порядке, отметив намеченные мероприятия на эскизе.

Такой вариант можно рассматривать как достаточно редкий. Комплексный ремонт квартиры чаще всего не ограничивается переносом или разворотом ванны. Если кроме мероприятий, относящихся к категории переустройства помещений, проводится их перепланировка, то мероприятия по переносу ванной включатся в проект как один из пунктов.

Ничего не нужно согласовывать лишь в том случае, если ванна заменяется на аналогичную без изменения ее положения.

Пример проекта перепланировки с изменением положения ванны

В данном случае при перепланировке совместили помещения ванной и уборной (5 и 4) демонтировав перегородку между ними. После этого положение ванны изменили, развернув ее на 90 градусов.

Подготовку проекта перепланировки и технического заключения может выполнить любая организация, имеющая нужные допуски СРО.

Специалисты нашей организации, имеющие многолетний опыт, готовят документацию для согласования перепланировок и оказывают услуги по прохождению всей процедуры согласования на основании доверенности от собственника объекта.

Посмотреть и подобрать с помощью настраиваемого фильтра примеры проектов перепланировок, выполненных нашими специалистами можно здесь.

В случае перепланировки, затрагивающей несущие стены, а также при ремонте в здании с деревянными или смешанными перекрытиями за техническим заключением потребуется обратиться к автору дома или замещающей его организации.

Проект перепланировки и в данном случае сможет выполнить организация с допуском СРО, что быстрее и существенно дешевле.

Другие варианты перепланировок

Существенное изменение габаритных размеров ванны и замена ванны на душевой поддон или душевую кабину также требуют оформления.

При перепланировке с расширением или совмещением помещений санузла удается не только изменить положение ванны, нор выиграть дополнительное пространство для размещения стиральной машины или установки дополнительной сантехники.

Также следует отметить, что устройство всевозможных декоративных конструкций, закрывающих инженерные коммуникации, изменяют конфигурацию помещений и требуют оформления как перепланировка.

Зачем нужно согласовывать перенос ванны

Избежать неожиданных неприятностей и санкций со стороны властей можно только соблюдая действующие правила.

Проводя всевозможные юридические действия с недвижимым имуществом в большинстве случаев потребуется предоставить документы БТИ, причем достаточно свежие.

В том случае, если последнее обследование объекта проводилось давно, вероятность выхода техника для контрольных замеров близка к 100%. Естественно, что все выявленные нарушения будут отмечены в документации как самовольно выполненная перепланировка.

Помимо того, что новый план будет иметь красные линии, обозначающие места нарушений, объект недвижимости перейдет в ряд проблемных, что может негативно отразится на его оценке и возможности многих действий с ним.

В Москве модно узаконить выполненную перепланировку, предоставив в пакете документов для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. В Подмосковье с этим сложнее – там придется узаконивать перепланировку по решению суда.