Устройство и расширение дверного проема. Все нюансы 2024.
Жилые помещения в многоэтажных домах нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает квартиру некомфортной для проживания.
Одним из способов улучшить положение является изменение габаритов дверного проема или место его расположения. Насколько эта процедура окажется простой или сложной зависит от особенностей жилого здания и типа строительных конструкций.
Проем для двери. Что можно сделать?
Во время ремонта чаще всего выполняют устройство, расширение или перенос дверного проема. Это разрешенные к выполнению работы. Однако изменение ширины дверного проема либо его перемещение требуют согласования, так как являются перепланировкой.
Почему устройство и заложение проема считаются перепланировкой, мы объяснили здесь. А на этой странице можно посмотреть обозначение проема на чертежах БТИ – с дверью и без двери.
Сделаем небольшое уточнение. Стены в квартире делятся на несущие и ненесущие. Полную информацию об устройстве и переносе проема в несущей стене смотрите по ссылке. Эту же статью мы целиком посвятили проемам под межкомнатные двери в ненесущих стенах.
Как расширить дверной проем?
Стандартные дверные проемы не всегда устраивают отдельных жильцов квартир. Как правило, расширение проемов необходимо для замены стандартной двери на дверную конструкцию иного типа. Например, когда обычную распашную дверь между гостиной и коридором заменяют на раздвижные двери.
Для увеличения размера дверного проема в ширину, в зависимости от состояния проема/ненесущей стены, существующий проем аккуратно подрезают либо имеющуюся перегородку частично/полностью демонтируют и строят новую, с межкомнатным проемом нужного размера.
Про увеличение дверного проема на балкон и лоджию мы подробно рассказали в статье о демонтаже подоконного блока. Если вас интересует тема объединения балконов и лоджий с комнатами и кухнями, то советуем ее прочитать.
Как уменьшить дверной проем по ширине?
Реже требуется не увеличение, а уменьшение дверного проема. В данном случае “лишнюю” часть проема закладывают подходящим по размеру строительным материалом. Обычно в этих целях используются пазогребневые плиты и пеноблоки.
Но не стоит забывать, что минимальная ширина дверного проема в квартире составляет для всех помещений 0,8 м. За исключением туалета, в котором минимальная ширина дверного проема в свету может быть 0,6 м.
Поскольку ширина дверного проема межкомнатной двери зафиксирована в документации БТИ, ее увеличение или уменьшение нуждаются в согласовании.
Перенос дверного проема в ненесущей стене
Чаще всего проем для двери в перегородке переносят, когда вместо коридора вход в кухню устраивают из жилой комнаты. Нередко перенос проема в квартире выполняют при перепланировке кухни с ее увеличением на коридор.
К переносу проема также прибегают при совмещении ванной комнаты и туалета. В этом случае из двух оставляют один проем, который смещают в сторону, чтобы в объединенном помещении должным образом установить сантехнику.
Кроме того, проем в стене под дверь переносят при расширении спальни или гостиной за счет встроенного шкафа или кладовки для более удобной расстановки мебели.
Закладка дверного проема
При переносе дверного проема межкомнатной двери прежний проем закладывается и прорезается новый. Либо старая перегородка с дверным блоком демонтируется и возводится другая на прежнем или новом месте.
Согласованный проект перепланировки 3-комнатной квартиры в доме типовой серии II-57.
Перенесен дверной проем между комнатой (3) и коридором (7). Прежний проем в кухню (4) из коридора заложен.
Изменение высоты дверного проема
Не всем владельцам квартир нравится стандартная высота дверных проемов. Поэтому одни задаются вопросом, как уменьшить дверной проем по высоте и нужно ли это согласовывать? Другие – является ли перепланировкой увеличение высоты дверного проема межкомнатной двери?
В планах БТИ на квартиру показаны проходы в помещения и наличие/отсутствие дверей, однако высота проема для межкомнатной двери никак не обозначена. Поэтому если высоту проема под дверь увеличить или, наоборот, выполнить уменьшение дверного проема по высоте, то это не перепланировка.
Следовательно, изменения в высоте проема под межкомнатную дверь в ненесущей стене в согласовании не нуждаются.
При этом следует помнить, что минимальная высота дверного проема – 2,10 м.
Дверной проем без двери
В квартирных помещениях, где дверь не обязательна, дверной проем можно оставлять пустым. При этом демонтаж двери – перепланировка, которая требует согласования, так как в поэтажный план квартиры должны быть внесены соответствующие изменения.
Однако перепланировка с устройством проема на кухню без двери имеет свои особенности и ограничения. Чтобы узнать о них, переходите сюда.
Согласование проема для межкомнатной двери
Устройство, перенос и заделка дверного проема в ненесущей перегородке, как самостоятельные мероприятия, согласуются по эскизу. Мы не будем здесь рассказывать о согласовании “эскизных” перепланировок – подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке. Там же можно посмотреть образец эскиза перепланировки, который подается на согласование.
Однако отметим, что перенос и изменение размера проема для межкомнатных дверей обычно связаны с перепланировками, для которых обязательно нужен проект. Например, чтобы согласовать расширение санузла и ванной на коридор, эскиза недостаточно – Мосжилинспекция требует комплект проектной документации.
А поскольку все мероприятия по перепланировке квартиры согласуются комплексно – и “эскизные”, и “проектные”, – то чаще всего нужен проект. Так как если из всего списка планируемых ремонтных работ есть что-то, что попадает под пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, в которых перечислены виды ремонта, проводимые по проекту, вся перепланировка согласуется на основании проектной документации, состоящей из двух документов – проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее проведения.
И напоминаем, что за самовольную перепланировку квартиры полагается штраф. Как узаконить выполненную без разрешения перепланировку, которая должна была проводиться по согласованному проекту, можно прочесть тут.
Проемы в стенах. Вопросы и ответы.
В дополнение к статье ответим на самые популярные вопросы о проемах для установки межкомнатных дверей в ненесущих стенах, которые нам задают на форуме и при проведении консультаций наши клиенты, а также многочисленные посетители сайта.
Разрешается ли изменять размер дверного проема для межкомнатных дверей?
Да, это возможно.
Требуется ли разрешение на изменение размера стандартного проема для межкомнатных дверей вправо и влево?
Да, потому что такие действия, согласно статье 25 ЖК РФ, являются перепланировкой. Разрешение нужно в том случае, если перепланировка предполагает согласование по проекту. В ситуации, когда для перепланировки достаточно эскиза, разрешение получать не нужно, перепланировка в этом случае узаконивается по факту.
Как и чем заложить дверной проем в квартире?
В данном случае могут применяться различные по виду и свойствам материалы. Как правило, для этой цели используют гипсокартон, пазогребневые плиты, газобетонные, керамзитобетонные и пенобетонные блоки.
Разрешается ли увеличить дверной проем в жилой комнате?
Да.
Требуется ли укрепление дверного проема в гипсобетонной перегородке типового многоквартирного дома?
В ненесущих перегородках типовых домов не нужно усиление при устройстве или переносе дверного проема. Усиление производится при устройстве проемов в несущих стенах. О способах усиления читайте здесь.
Демонтаж проема – это перепланировка?
Да. Если на плане БТИ в стене был дверной проем, а потом его заложили, то это перепланировка.
Можно ли изменить высоту проема для раздвижной двери?
Можно. Но она не должна быть ниже 2100 мм.
Возможна ли адаптация стандартного проема для установки раздвижной двери типа двери-купе?
Возможна. Но если параметры проема при этом изменятся, то есть его придется сделать шире, такие изменения необходимо согласовывать, так как это перепланировка.
Если у вас есть свои вопросы по перепланировке квартиры с затрагиванием дверных проемов, задайте их нашим специалистам по телефону или электронной почте.
