Вы здесь

Объединение балкона с квартирой

Вопросом, как получше обустроить собственную квартиру, задаются многие собственники жилья, собирающиеся у себя дома делать ремонт. Особенно он актуален в домах с маленькими кухнями и комнатами, где нет возможности разместить современный кухонный гарнитур и мебель в гостиную.

Чтобы увеличить кухонное и жилое пространство дизайнеры предлагают расширять названные зоны посредством присоединения к ним балкона. Однако юридически объединение балкона с квартирой является запрещенным вариантом перепланировки.

Прямой запрет на объединение балкона с квартирой появился в ППМ №508-ПП совсем недавно. Но и до этого жилищная инспекция, контролирующая в Москве перепланировки квартир, отказывала всем желающим в согласовании подобных ремонтных работ, ссылаясь на то, что объединение балкона с квартирой относится к реконструкции жилья, а не к его перепланировке.

Теперь же в ППМ №508-ПП появился вот такой пункт: «Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается». Поэтому если вы планировали сделать балкон частью жилой комнаты или кухни, то получить разрешение на такой ремонт у вас не получится.

Но ситуация с объединением балкона и квартиры не совсем безнадежна, даже несмотря на существование такого запрета. Чтобы выполнить объединение балкона с квартирой, между балконом и комнатой (кухней) нужно демонтировать подоконный блок. От окна и двери также придется избавиться.

Открытым полученное пространство оставлять нельзя. Как мы уже сказали, на такую перепланировку наложен запрет. Но если в проекте перепланировки предусмотреть установку стеклянной перегородки в виде французских дверей на месте окна, двери и подоконника с сохранением границ «объединяемых» помещений, то такое объединение балкона с квартирой можно согласовать с жилищной инспекцией города Москвы.

демонтаж подоконной зоныФото после установки стеклопакета между кухней и балконом

При этом нельзя будет выносить на балкон радиатор, подключенный к общедомовой системе отопления, а также мойку и кухонную плиту. По закону балконное помещение должно использоваться только по назначению. Поэтому после объединения балкона с квартирой его статус останется неизменным. На плане БТИ балкон по-прежнему будет обозначаться балконом.

Расширить проем на балкон, то есть убрать порог и подрезать простенки, также не получится, если вы живете в кирпичном, панельном или блочном доме. Разрешение на такие работы имеют шанс получить только жильцы монолитных жилых зданий, в которых наружные стены являются ненесущими.

Для объединения балкона с квартирой в установленном законом порядке до того, как начать ремонтные работы, нужно получить разрешение жилищной инспекции. Но начинать процесс согласования придется с похода в БТИ за техническим паспортом квартиры.

Образец технического паспорта БТИ, фото: 

обложка технического паспорта БТИТехнический паспорт БТИ - основные сведенияситуационный и поэтажный план БТИэкспликация БТИ

Далее придется обратиться в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки с объединением балкона и квартиры. В этом документе будут содержаться все сведения относительно будущих изменений.

Проект перепланировки с объединением в квартире двух балконов​ с комнатой и кухней:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект с остальными документами для согласования передается в многофункциональный центр, откуда он попадет на рассмотрение в жилищную инспекцию.

Срок рассмотрения вашей заявки на перепланировку составит приблизительно 20-30 дней. После выдачи разрешения можно будет приступать к ремонту.

Образец разрешения на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Примечание: физические работы по объединению балкона с квартирой нужно выполнять строго по проекту, иначе могут возникнуть серьезные проблемы на приемке перепланировки сотрудником жилищной инспекции.

Ведь после того, как разрешение на объединение балкона с квартирой получено, процесс согласования не завершен. Он продолжится после завершения ремонта. Уже после того, как будет демонтирован подоконный блок и установлены светопрозрачные двери, на квартиру выйдет жилищный инспектор.

Чтобы его вызвать, нужно вновь будет обратиться в многофункциональный центр – на этот раз с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикладываются: копия договора со строительной организацией, их копия СРО, акты на скрытые работы и журнал производства работ.

В течение 10 дней с заявителем свяжется инспектор и назначит дату и время проверки перепланировки. Приемка работ состоит из простых мероприятий и заключается в сверке выполненных работ с теми, которые утверждались жилищной инспекцией по проекту. При отсутствии расхождений составляется акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировке, 1 стр.Акт о завершенной перепланировке, 2 стр.

Далее квартиру посетит техник БТИ, чтобы выполнить обмеры. А после все произведенные изменения будут внесены в технические документы квартиры.

Наша компания много лет занимается проектированием и согласованием перепланировок, поэтому если вы решили проводить у себя дома объединение балкона с квартирой, то мы может помочь:

  • Согласовать перепланировку под ключ.
  • Разработать проект перепланировки для самостоятельного согласования.

Помогаем с узакониванием уже выполненной перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Все консультации бесплатны.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Возможно ли согласовать следующую перепланировку в трехкомнатной квартире (Башня Вулых): объединение лоджии со спальней и с...
Добрый день! Квартира в панельном доме сдана застройщиком без внутрикомнатных перегородок, кроме возведенной перегородки из...
Добрый день, Возможно ли убрать простенок 1.2 м шириной из газобетона и заменить его на стеклопакет с раздвижными дверьми на...