Объединение комнаты и кухни в П-3М
Дома этой серии изначально имеют массу выгодных отличий от других панельных серий. Планировка с большой площадью кухни и коридоров, небольшой, но раздельный санузел, большие комнаты и довольно просторные коридоры сделали эту серию популярной.
Однако, не лишенные некоторых недостатков, квартиры в домах П-3М становятся объектом пере6планировок помещений, хотя возможности для этого ограничены конструктивными особенностями здания. Перепланировкой будет считаться внесение изменений в первоначальный план квартиры, полученный из БТИ.
Преимущества и варианты перепланировки
Дома, конструкция которых не предполагает наличия несущих стен внутри пространства квартир допускают больший полет фантазии при замыслах проведения перепланировки. Серия П-3М к таковым не относится и популярная задумка объединения комнаты и кухни в единое пространство невыполнима. Однако, проём, выполненный в несущей стене, делает не только перемещение на кухню более комфортным, но и дает возможность очень существенно увеличить площадь санузла.
Даже сохранив на своем месте туалет с отдельным входом, появляется возможность увеличения, палящая ванной почти вдвое за счет ее увеличения в сторону коридора. Использование такого существенного прироста площади определяется только фантазией, бюджетом и рамками разрешенных вариантов перепланировок.
Расширение санузла на площадь кухни и жилого помещения запрещено, на любых этажах, под которыми есть жилые помещения. Использование коридора, как нежилого помещения является разрешенным вариантом перепланировки.
Проектирование будущей перепланировки
Для подготовки проекта перепланировки будет необходимо обратиться в проектную организацию, обладающую допуском СРО. Это в настоящее время, как ранее лицензия, подтверждает технический уровень подготовки проектировщиков и их компетентность в вопросах строительных технологий. Если перепланировка не затронет несущих стен, то достаточно участия этой же организации для подготовки технического заключения о возможности ее проведения.
Специалисты нашей компании обладают допуском СРО и опытом подготовки проектов перепланировок в зданиях серии П-3М. Также мы можем взять на себя хлопоты по согласованию перепланировки. Примеры выполненных проектов можно просмотреть здесь
Модификации серии и их особенности
Некоторые позднейшие варианты домов серии претерпели изменения по сравнению с ее родоначальниками. В П-3М 7/23 и П-3М 8/23 многие квартиры изначально имеют проход на кухню из коридора и из комнаты.
Распространена модификация, где панели между кухней и комнатой, содержат нишу что облегчает процесс устройства проема в разы, так как это - панель трансформер. Это, по сути, заготовка для безопасного и упрощённого проделывания проема, конструктивно заложенная при возведении дома. Если более тонкий участок стены отражен на плане БТИ, то в процессе согласования будет достаточно технического заключения организации с допуском СРО
Несущие стены и техническое заключение
При необходимости объединение пространства комнаты и кухни в доме серии П-3М проемом, в подготовке технического заключения необходимо участие автора здания – ГУП МНИИТЭП.
Для проведения инженерного обследования придется предъявить не только квартиру, где планируются работы, но и квартиры соседей сверху и снизу. Если у соседей уже устроен проем, то может быть получен отказ, так как несущая способность этой стены и так уже будет считаться сниженной. Также скорее всего не удастся получить позитивное заключение на устройство проема на нижних этажах, где нагрузка на несущие конструкции наиболее высока.
Автор дома также требует соблюдения ограничений на ширину проема и место его расположения. Прем в несущей стене потребует усиления металлоконструкциями для сохранения способности стены воспринимать расчетную нагрузку.
Согласование проекта в Москве
При получении технического заключения с признанием возможности проведения перепланировки, необходимо ее согласовать в Мосжилинспекции. Для этого собирается пакет документов и направляется для передачи по инстанциям через систему пунктов госуслуг Мои Документы.
Рассмотрение проекта и подготовка распоряжения на перепланировку, что является итоговым документом согласования займет порядка полутора месяцев. Сроки, отпущенные для проведения работ, в случае их возможного превышения необходимо продлевать, направляя соответствующее заявление.
Согласование в Подмосковье
Популярность серии П-3М и ее универсальность привели к появлению множества домов этой серии в Московской области и этот процесс идет до сей поры. Регламент согласования перепланировки в Подмосковье зависит от места расположения дома, так как местные власти принимают условия согласования перепланировок самостоятельно.
При возникновении идеи перепланировки, есть смысл подготовить эскиз намеченного и узнать в местной администрации перспективы согласования проекта, содержащего такие решения, а также процедуру согласования.
Работы с бетоном, металлом и бумагой
Важным моментом при перепланировках, особенно затрагивающих санузел и несущие стены, является оформление актов на скрытые работы, ведение журнала строительных работ, если таковой выдан для заполнения жилищной инспекцией. Только организация с допуском СРО в строительстве имеет право заполнения подобных документов и это проверяется сотрудниками МЖИ.
Прорезание проема при помощи алмазного инструмента для бетонной стены не имеет альтернативы, так как наличие арматуры и высокая прочность бетона исключают иные методы.
Усиление сделанного проема проводится при помощи установки сварной рамы из металлического профиля, указанного в проекте.
Финальный этап и итоги трудов
В Москве объект с законченными работами по перепланировке предъявляется инспектору МЖИ для контроля и оформления соответствующего акта. В Подмосковье также регламентами предусмотрен контроль проведенных работ. В случае отступления реальности от проекта, согласование утратит свою силу со всеми вытекающими последствиями и ответственностью за незаконную перепланировку.
Если все сделано по проекту и перепланировка принята, вызывается техник БТИ доя обмеров, с целью последующего переноса нового плана квартиры в документы.