Вы здесь

Объединение квартир в новостройке в одну

Собственник двух смежных трехкомнатных квартир принял решение соединить их и попутно провести перепланировку. Практически сразу же после сдачи монолитного дома была проведена перепланировка с объединением квартир в одну в этой новостройке, но согласование перепланировки не проводилось.

По окончании ремонта собственник принял решение об узаконивании объединение этих квартир в новостройке в одну. К этому моменту в БТИ была зафиксирована планировка квартир с неоформленной перепланировкой, что обозначается на плане в виде красных линий.

Объединение квартир в новостройке в одну: докумениы БТИ с нарушениями

Объединение квартир в новостройке в одну: План БТИ с красными линиямиОбъединение квартир в новостройке в одну: документы БТИ с фиксацией нарушенийОбъединение квартир в новостройке в одну: документы БТИ с фиксацией нарушений

На начальном этапе подготовки документов, при консультации, проведенной специалистами нашей организации был разъяснен прядок узаконивания выполненной перепланировки и состав необходимых документов. Собственник, учтя затраты своего времени, принял решение оформить нотариальную доверенность и поручить нашей организации весь процесс оформления под ключ.

На первом этапе был получен в БТИ поэтажный план с квартирами до перепланировки и экспликации.

Объединение квартир в новостройке в одну: докумениы БТИ до перепланировки

Объединение квартир в новостройке в одну: План БТИ до перепланировкиОбъединение квартир в новостройке в одну: Экспликация до перепланировкиОбъединение квартир в новостройке в одну: Экспликация до перепланировки

При осмотре объекта стало ясно, что проем, благодаря которому осуществили объединение этих квартир в новостройке в одну, и еще один межкомнатный проем выполнены в несущих стенах.

В этом случае для подготовки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ потребовалось одобрение автора здания, но так как проектная организация по окончании строительства была расформирована, функции автора выполняло ГБУ «ЭКПЕРТНЫЙ ЦЕНТР»

Объединение квартир в новостройке в одну: инженерное обследование квартир

Объединение квартир в новостройке в одну: техническое заключение Объединение квартир в новостройке в одну: техническое заключение

В ходе инженерного обследования мероприятий реализованных при объединении квартир в новостройке в одну, были вскрыты конструкции усиления, выполненных в несущих стенах проемов.

В результате обследования и проведенных расчетов специалисты ГБУ «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» сделали вывод о том, что данная перепланировка с объединением этих квартир в новостройке в одну выполнена с соблюдением требований безопасности и может быть узаконена.

Важным обстоятельством было то, что обе квартиры расположены на верхнем этаже здания, где помещение кухни, если оно не оборудовано газовой плитой, можно преобразовать в жилое.

В ходе перепланировки с объединением квартир в новостройке в одну В квартирах сохранили все четыре санузла. Ванные и уборные (5, 6 и 13) не изменяли, а вот ванную (12) расширили на площадь коридора и превратили в совмещенный санузел с просторной душевой. Для этого пришлось заделать на участке коридора существующие проемы и выполнить работы по гидроизоляции увеличившейся площади санузла.

Объединение квартир в новостройке в одну: техническое заключение

Объединение квартир в новостройке в одну: техническое заключение Объединение квартир в новостройке в одну: техническое заключение

Новый проем для доступа в жилую комнату (8) выполнили в несущей стене установкой усиливающей металлической П-образной рамы. Также в этой комнате возвели простенки для удобства размещения корпусной мебели.

Основной проем, благодаря которому объединение квартир в новостройке в одну состоялось, выполнили в межквартирной несущей стене между помещениями кухонь.

На кухне одной из квартир убрали электрическую плиту и мойку, а затем разделили площадь большим простенком на два помещения гостиных (11 и 15).

Вторую кухню (4) оставили прежней площади, но изменили место монтажа мойки и перенесли плиту.

Комиссия Мосжилинспекции, вышедшая на объект проверила соответствие фактической планировки квартиры той, которая была представлена в техническом заключении. Так как замечаний не было, МЖИ предоставила акт о завершении перепланировки, что означает ее узаконивание.

Объединение квартир в новостройке в одну: акт МЖИ и новые документы БТИ

Объединение квартир в новостройке в одну: акт МЖИ о завершении перепланировкиОбъединение квартир в новостройке в одну: акт МЖИ о завершении перепланировкиОбъединение квартир в новостройке в одну: План БТИ с изменениямиОбъединение квартир в новостройке в одну: новая экспликация

На основании полученного акта в БТИ внесли изменения в технический паспорт, обозначив в нем новую планировку объеденных площадей.

Посмотреть другие интересные варианты перепланировок, прошедших процедуру согласования можно перейдя по этой ссылке.

Мы готовы ответить на Ваши вопросы по перепланировкам в электронной почте, по телефону или лично. Одной из форм оперативной связи является специальный раздел нашего сайта, посвященный ответам на вопросы.

 

Похожие публикации