Вы здесь

Объединение лоджии с гостиной

Увы, но не располагая собственным замком или на худой случай, палатами, приходится мирится с тем, что площадь помещений в большинстве квартир, отведенная под гостиную плохо сочетается с их назначением.

Гостиная, граничащая с лоджией, всегда считалась имеющей потенциал для увеличения площади. Такая задумка считается перепланировкой и требует согласования.

Начинать стройку и объединять лоджию с гостиной без согласования не стоит, так как незаконная перепланировка снижает стоимость недвижимости и делает ее продажу практически невозможной через ипотечные схемы финансирования. Кроме того, это чревато серьезными финансовыми потерями от государственных санкций.

Запреты и их причины

В настоящее время, постановление столичного правительства № 508 не разрешает объединять лоджию и гостиную, как, впрочем, и любое помещение в один объем. Если ранее такая перепланировка считалась вполне законной, то сегодня согласовать объединение лоджии и гостиной не получится.

Москва встала на рельсы применения энергосберегающих технологий, а так как лоджия считается внешней площадью квартиры, не имеющей отопления, тепловые потери при объединении ее с комнатой, считаются недопустимыми. Никакие варианты утепления на сегодня не рассматриваются Мосжилинспекцией как достаточные для согласования таких перепланировок.

Есть компромиссный вариант 

Получить разрешение на сегодня можно на удаление двери лоджии и строительных конструкций под окном, если на их место встает так называемое французское окно. Эта серьезная конструкция с энергосберегающим стеклопакетом, многокамерной рамой и эффективным уплотнением позволит реализовать объединение лоджии с гостиной.

Визуально – это максимально прозрачная конструкция, тем не менее при объединении лоджии с гостиной, она позволяет не только открыть проём в теплый период, но и реально обеспечить тепло при холодах. Требуемый, при согласовании перепланировки с объединением лоджии с гостиной, теплотехнический расчет, учитывающий установку французских окон удовлетворяет требованиям нормативов.

Французские окна могут быть исполнены в виде раздвижной, распашной и складывавшейся несколько раз конструкции. Разумной альтернативы такому решению на сегодня нет.

Фото после установки стеклопакета между кухней и балкономПерегородка-гармошка, объединение балкона и комнатыОбъединение балкона с комнатой

Объединение лоджии с гостиной – варианты и решения 

Обычная практика установки французского окна – это монтаж в вертикальных габаритах существующего проема двери на лоджию, то есть от порожка до верхней перемычки.

Демонтаж порожка под дверью, ведущей на лоджию и уменьшение его высоты возможно, если он не несет никакой функции, кроме декоративной, что справедливо для домов с монолитной силовой структурой, запрещён.

Также только в монолитных домах при объединении лоджии с гостиной, возможно расширить проем в ненесущей стене вширь, но потребуется сохранить хотя бы, с одной стороны, простенок шириной не менее 1200 мм.

Простое решение - установить на лоджии радиатор домового отопления не может быть согласован и его придется при демонтаже подоконного блока оставить на стене гостиной.

Кроме того, само удаление подоконного блока при проектах объединения лоджии с гостиной может быть признано небезопасными для конкретного исполнения проекта дома.

Согласование до и после перепланировки

Разумнее всего сначала получить одобрение своих замыслов по объединению лоджии с гостиной от Мосжилинспекции, а уже потом приступать к воплощению их в жизнь.

Потребуется подготовить проект и получать техническое заключение о возможности проведения этих работ, обратившись в организацию с допуском СРО и представить его на согласование в жилищную инспекцию. Это позволит избежать ошибок и последующих неприятностей уже на этапе консультаций с профессиональными проектировщиками. 

Наша организация располагает штатом компетентных специалистов, готовящих необходимую для объединения лоджии с гостиной документацию. Также мы можем взять на себя все хлопоты по оформлению нужных согласований.

Отступления от согласованного проекта недопустимы!

Если, по ходу производства работ, проект будет изменен, то согласование придется начать заново.

Ранее выполненное объединение лоджии с гостиной может быть узаконено, если не нарушает действующих норм. 

Потребуется инженерное обследование и подготовка технического заключения о безопасности о и допустимости выполненного планировочного решения. 

В любом случае законченную перепланировку будет принимать специалист Мосжилинспекции, а также чуть позже, квартиру посетит техник БТИ для проведения контроля и замеров в целях фиксации в документах нового плана квартиры.

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Уважаемые Господа, добрый день! Меня интересует возможность, стоимость и сроки перепланировки, ее согласования в квартире в...
Добрый день! Хотела получить квалифицированную информацию по поводу перепланировке квартиры. У нас стандартная четырехкомнатная...
Здравствуйте Сергей, Отправляю Вам план перепланировки для согласования. На лоджиях заменяются 2 окна на раздвижные двери с...