Вы здесь

Объединение лоджии с гостиной

Увы, но не располагая собственным замком или, на худой случай, палатами, приходится мириться с тем, что в большинстве квартир площадь помещения, отведенная под гостиную, слишком мала и плохо сочетается с ее назначением.

Лоджия и гостиная, фото:

Лоджия и гостинаяФото лоджии

Гостиная, граничащая с лоджией, всегда считалась помещением, имеющим потенциал для увеличения площади. Но такая задумка считается перепланировкой и требует согласования.

Начинать ремонт и заниматься объединением лоджии с гостиной без согласования не стоит, так как незаконная перепланировка снижает стоимость недвижимости и делает ее продажу практически невозможной через ипотечные схемы финансирования. Кроме того, самовольная перепланировка чревата серьезными финансовыми потерями от государственных санкций.

Что же касается самих ремонтных работ, то, в контексте согласования перепланировок, объединение лоджии с гостиной имеет массу нюансов, знание которых, с одной стороны, позволит добиться желаемого результата,  а с другой - не нарушить закон.

Объединение лоджии с гостиной: запреты и их причины

В настоящее время Постановление Правительства Москвы №508-ПП не разрешает объединение лоджии с гостиной, как, впрочем, и с любым другим внутриквартирным помещением в единую площадь. Если ранее такая перепланировка считалась вполне законной, то сегодня согласовать объединение лоджии с гостиной не получится.

Москва встала на рельсы применения энергосберегающих технологий, а так как лоджия считается внешней площадью квартиры, не имеющей отопления, тепловые потери при объединении ее с комнатой считаются недопустимыми. Никакие варианты утепления на сегодня не рассматриваются Мосжилинспекцией как достаточные для согласования таких перепланировок.

Компромиссный вариант объединения лоджии с гостиной

Сегодня при объединении лоджии с гостиной получить разрешение на удаление двери и строительной конструкции под окном (подоконного блока) можно только в том случае, если на их место установить так называемое французское окно. Эта серьезная конструкция с энергосберегающим стеклопакетом, многокамерной рамой и эффективным уплотнением позволит на вполне законных основаниях выполнить перепланировку с объединением лоджии и гостиной.

Визуально – это максимально прозрачная конструкция, тем не менее при объединении лоджии с гостиной она позволяет не только открыть проем в теплый период, но и реально обеспечить тепло в жилом помещении при холодах. Но для согласования перепланировки с объединением лоджии и гостиной дополнительно потребуется теплотехнический расчет.

Французские окна могут быть исполнены в виде раздвижной, распашной или складывающейся в гармошку конструкции. Никакой альтернативы такому техническому решению при объединении лоджии и гостиной на сегодня нет.

Объединение лоджии с гостиной:

Перегородка-гармошка, объединение лоджии с гостинойОбъединение лоджии с гостиной

Обычная практика установки французского окна – это монтаж дверной конструкции в вертикальных габаритах существующего проема на лоджию, то есть от порожка до верхней перемычки.

Демонтаж порожка под дверью, ведущей на лоджию, и уменьшение его высоты в большинстве жилых зданий запрещено. Это возможно, если порожек не несет никакой функции, кроме декоративной, как это обычно бывает в домах с монолитной силовой структурой.

Также только в монолитных домах при объединении лоджии с гостиной возможно расширить проем в ненесущей стене вширь, но потребуется сохранить хотя бы с одной стороны простенок шириной не менее 1200 мм.

Казалось бы простое решение - установить на лоджии радиатор домового отопления - не может быть согласовано, поскольку это запрещено ППМ №508-ПП. При демонтаже подоконного блока батарею придется оставить на стене гостиной.

Пример проекта перепланировки с объединением лоджии и гостиной:

Объединение лоджии с гостинойОбъединение лоджии с гостинойОбъединение лоджии с гостиной

Согласование до и после перепланировки

До того, как начать перепланировку по объединению лоджии с гостиной, у Мосжилинспекции необходимо получить письменное разрешение, а уже потом приступать непосредственно к ремонтным работам.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется проект и техническое заключение о возможности ее проведения. Для этого нужно будет обратиться в организацию с допуском СРО. Это позволит избежать ошибок и последующих неприятностей уже на этапе консультаций с профессиональными проектировщиками. 

Когда проектные документы буду готовы, к ним прикладываются заявление, техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности, и все бумаги единым комплектом передаются на согласование в жилищную инспекцию через многофункциональный центр. 

Наша организация располагает штатом компетентных специалистов, готовящих необходимую для объединения лоджии с гостиной проектную документацию. Также мы можем взять на себя все ваши хлопоты по оформлению документов в госорганах.

Отступления от согласованного проекта недопустимы!

Если по ходу производства работ проект будет изменен, то согласование придется начать заново.

Ранее выполненное объединение лоджии с гостиной может быть узаконено, если при проведении ремонта не были нарушены действующие строительные нормы. Для этого потребуется инженерное обследование квартиры и подготовка технического заключения о допустимости и безопасности выполненного планировочного решения. 

В любом случае законченную перепланировку будет принимать специалист Мосжилинспекции, а чуть позже квартиру посетит техник для проведения обмеров помещений в целях обновления базы данных БТИ.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

У меня квартира в собственности в Красногорске. Хотел бы разработать и согласовать проект перепланировки. Из изменений самым...
Добрый день, подскажите является ли стены между спальней и лоджии "несущей"? И возможно ли снести стену и объединить их...
Добрый день! Хотели бы немного расширить оконно-балконный блок и заменить на раздвижные стеклянные перегородки, возможно ли такую...