Вы здесь

Объединение лоджии с гостиной

Увы, но не располагая собственным замком или, на худой случай, палатами, приходится мириться с тем, что в большинстве квартир площадь помещения, отведенная под гостиную, слишком мала и плохо сочетается с ее назначением.

Лоджия и гостиная, фото:

Лоджия и гостинаяФото лоджии

Гостиная, граничащая с лоджией, всегда считалась помещением, имеющим потенциал для увеличения площади. Но такая задумка считается перепланировкой и требует согласования.

Начинать ремонт и заниматься объединением лоджии с гостиной без согласования не стоит, так как незаконная перепланировка снижает стоимость недвижимости и делает ее продажу практически невозможной через ипотечные схемы финансирования. Кроме того, самовольная перепланировка чревата серьезными финансовыми потерями от государственных санкций.

Что же касается самих ремонтных работ, то, в контексте согласования перепланировок, объединение лоджии с гостиной имеет массу нюансов, знание которых, с одной стороны, позволит добиться желаемого результата,  а с другой - не нарушить закон.

Объединение лоджии с гостиной: запреты и их причины

В настоящее время Постановление Правительства Москвы №508-ПП не разрешает объединение лоджии с гостиной, как, впрочем, и с любым другим внутриквартирным помещением в единую площадь. Если ранее такая перепланировка считалась вполне законной, то сегодня согласовать объединение лоджии с гостиной не получится.

Москва встала на рельсы применения энергосберегающих технологий, а так как лоджия считается внешней площадью квартиры, не имеющей отопления, тепловые потери при объединении ее с комнатой считаются недопустимыми. Никакие варианты утепления на сегодня не рассматриваются Мосжилинспекцией как достаточные для согласования таких перепланировок.

Компромиссный вариант объединения лоджии с гостиной

Сегодня при объединении лоджии с гостиной получить разрешение на удаление двери и строительной конструкции под окном (подоконного блока) можно только в том случае, если на их место установить так называемое французское окно. Эта серьезная конструкция с энергосберегающим стеклопакетом, многокамерной рамой и эффективным уплотнением позволит на вполне законных основаниях выполнить перепланировку с объединением лоджии и гостиной.

Визуально – это максимально прозрачная конструкция, тем не менее при объединении лоджии с гостиной она позволяет не только открыть проем в теплый период, но и реально обеспечить тепло в жилом помещении при холодах. Но для согласования перепланировки с объединением лоджии и гостиной дополнительно потребуется теплотехнический расчет.

Французские окна могут быть исполнены в виде раздвижной, распашной или складывающейся в гармошку конструкции. Никакой альтернативы такому техническому решению при объединении лоджии и гостиной на сегодня нет.

Объединение лоджии с гостиной:

Перегородка-гармошка, объединение лоджии с гостинойОбъединение лоджии с гостиной

Обычная практика установки французского окна – это монтаж дверной конструкции в вертикальных габаритах существующего проема на лоджию, то есть от порожка до верхней перемычки.

Демонтаж порожка под дверью, ведущей на лоджию, и уменьшение его высоты в большинстве жилых зданий запрещено. Это возможно, если порожек не несет никакой функции, кроме декоративной, как это обычно бывает в домах с монолитной силовой структурой.

Также только в монолитных домах при объединении лоджии с гостиной возможно расширить проем в ненесущей стене вширь, но потребуется сохранить хотя бы с одной стороны простенок шириной не менее 1200 мм.

Казалось бы простое решение - установить на лоджии радиатор домового отопления - не может быть согласовано, поскольку это запрещено ППМ №508-ПП. При демонтаже подоконного блока батарею придется оставить на стене гостиной.

Пример проекта перепланировки с объединением лоджии и гостиной:

Объединение лоджии с гостинойОбъединение лоджии с гостинойОбъединение лоджии с гостиной

Согласование до и после перепланировки

До того, как начать перепланировку по объединению лоджии с гостиной, у Мосжилинспекции необходимо получить письменное разрешение, а уже потом приступать непосредственно к ремонтным работам.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется проект и техническое заключение о возможности ее проведения. Для этого нужно будет обратиться в организацию с допуском СРО. Это позволит избежать ошибок и последующих неприятностей уже на этапе консультаций с профессиональными проектировщиками. 

Когда проектные документы буду готовы, к ним прикладываются заявление, техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности, и все бумаги единым комплектом передаются на согласование в жилищную инспекцию через многофункциональный центр. 

Наша организация располагает штатом компетентных специалистов, готовящих необходимую для объединения лоджии с гостиной проектную документацию. Также мы можем взять на себя все ваши хлопоты по оформлению документов в госорганах.

Отступления от согласованного проекта недопустимы!

Если по ходу производства работ проект будет изменен, то согласование придется начать заново.

Ранее выполненное объединение лоджии с гостиной может быть узаконено, если при проведении ремонта не были нарушены действующие строительные нормы. Для этого потребуется инженерное обследование квартиры и подготовка технического заключения о допустимости и безопасности выполненного планировочного решения. 

В любом случае законченную перепланировку будет принимать специалист Мосжилинспекции, а чуть позже квартиру посетит техник для проведения обмеров помещений в целях обновления базы данных БТИ.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Хочу поставить вместо обычно балконной двери и окна - большие раздвижные двери. Под окном есть батарея. Можно ли...
Добрый день. Подскажите, если сделать дополнительный выход на лоджию из кухни (вместо оконного поставить балконный блок), требует...
Здравствуйте. Хочу удалить подоконный блок выхода на балкон -цветник с целью расширить проём и установить(французские) двери ПВХ....