Вы здесь

Объединение зала с лоджией

Перепланировка квартиры, предусматривающая работы по объединению зала с лоджией, стала актуальной в последние годы благодаря творческим поискам дизайнеров. 

Так как любая перепланировка должна быть согласована, то, прежде чем реализовывать красивый дизайн-проект, стоит узнать, насколько задуманное соответствует принятым строительным нормам.

Закон об объединении зала с лоджией

В Москве перепланировки проводятся в соответствии с постановлением столичного правительства №508-ПП, в котором изложены правила переустройства жилых помещений и перечислены запрещенные ремонтные мероприятия.

Так вот одним из видов работ, находящихся под запретом, как раз и является объединение зала с лоджией. Поэтому от продления зала в зону лоджии сразу придется отказаться, так как граница между этими помещениями должна оставаться на том же самом месте.

Перенос на площадь балкона или лоджии радиатора системы отопления дома также является нарушением.

Варианты незаконного объединения лоджии с залом

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

Запрет: помещения объединены напрямую

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 2:

Запрет: однослойное остекление и батарея на лоджии

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 3:

Запрет: лоджия расширена на комнату

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

Какое объединение зала с лоджией возможно?

Главный принцип, которому придется следовать при проектировании подобной перепланировки в многоквартирном доме – соблюдение правил, позволяющих не увеличивать тепловые потери дома при включении отопления.

Объединять жилую комнату с лоджией в одно помещение закон запрещает, но запрета на демонтаж подоконного блока для большинства многоэтажных домов не существует. За исключением панельных домов Москвы, построенных по проектам МНИИТЭП с 2007 года, так как в их конструкцию заложена система защиты от прогрессирующего (цепного) обрушения, и трогать наружные панели автор здания не разрешает.

А когда имеется возможность демонтировать подоконный блок, то и существующую перегородку между залом и лоджией можно целиком поменять на светопрозрачные раздвижные или распашные французские двери из двойного стеклопакета.

Законное объединение зала с лоджией:

Схема объединения зала с лоджией по проекту перепланировкиПодоконный блок убран, установлены раздвижные двери

При удаленном подоконном блоке раздвижные (распашные) французские двери ничем не ограничивают попадание света в зал. В зимний период они служат гарантией от проникновения холода в отапливаемую зону квартиры, а летом их можно держать открытыми и наслаждаться комфортом.

Главное – они должны быть, а их конструкция – удовлетворять условиям теплоизоляции.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Особенности объединения зала с лоджией

Помимо удаления подоконного блока, многие жильцы квартир стремятся увеличить ширину проема между помещениями за счет удаления порога под дверью, ведущей на лоджию, и подрезания боковых простенков.

Убирать порожек и сокращать ширину простеночных зон можно далеко не во всех квартирах. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Проект перепланировки с объединением лоджии и зала

Для согласования объединения зала с лоджией потребуется подготовить проект, учитывающий все технические требования и действующие нормы. Для этого нужно обращаться в организацию, обладающую допуском СРО в проектировании (аналог лицензии). 

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартиреПроект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартиреПроект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире

Также необходимыми для оформления такой перепланировки документами будут техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения работ и теплотехнический расчет.

Наша организация обладает не только нужным допуском СРО, но и многолетним опытом в проектировании и согласовании всех видов перепланировок, в том числе с объединением зала и лоджии. Мы можем разработать для вас проект, техническое заключение и теплотехнический расчет. А также получить разрешение на такую перепланировку в Мосжилинспекции.

Если перепланировка сделана и ее нужно узаконить, то вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных строительных мероприятий, которое мы также можем подготовить.

Справочную информацию по предстоящей или уже совершенной перепланировке можно получить у наших консультантов по телефону или через форму «Вопрос-ответ» онлайн.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Для проведения законной перепланировки планируем демонтировать лоджию и установить складную перегородку....
Здравствуйте! Возможно ли присоединение балкона, если окна панорамные и радиатор встроен в пол?
Добрый день! Хотим согласовать перепланировку по сносу подоконного блока между комнатой и лоджией в трехкомнатной квартире, дом...