Вы здесь

Объединение зала с лоджией

Перепланировка квартиры, предусматривающая работы по объединению зала с лоджией, стала актуальной в последние годы благодаря творческим поискам дизайнеров. 

Так как любая перепланировка должна быть согласована, то прежде, чем реализовывать красивый проект стоит знать насколько задуманное соответствует принятым нормам.

Объединение зала с лоджией – дизайн и реальность

Главный принцип, которому придётся следовать при проектировании подобной перепланировки в многоквартирном доме – соблюдение правил, позволяющих не увеличивать тепловые потери дома при включении отопления. Это сейчас стало особенно важно, так как приняты государственные и муниципальные программы по сокращению потерь тепла.

Управляющие компании старательно выявляют перепланировки, объединяющие балконы или лоджии с залом, спальней или кухней, выполненные с нарушениями. Это для них источником потерь тепла, и в конечном счёте, денег.

Законодательная база при перепланировках

В Москве основным нормативным актом, которому дружна следовать законно выполняемая перепланировка – постановление столичного правительства №508.

Там изложены правила и основные запреты, в которых сказано, что объединять внешнее помещение с любой из комнат напрямую нельзя. Кроме того, граница между этими площадями должна оставаться на том же месте. Перенос на площадь балкона или лоджии радиатора системы отопления дома также является нарушением.

В Подмосковье местные администрации осуществляют согласование перепланировок, при этом разрешенные варианты могут отличаться

В части городов Подмосковья удаление части стены под окном приравнено к изменению фасада, а такую перепланировку крайне трудно согласовать.

В любом случае, перед началом работ требуется не только узнать о разрешенных вариантах, но и полностью их согласовать с оформлением необходимых документов.

Фотографии вариантов объединения лоджии с залом

Ниже, в качестве примеров, выложены фотографии трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

В первом случае частично снесён подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

На второй фотографии остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Запрет: помещения объединены напрямуюЗапрет: однослойное остекление и батарея на лоджииЗапрет: лоджия расширена на комнату

На третьей фотографии с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя. 

Конструктивные запреты при перепланировке

В первую очередь нужно помнить, что перепланировка должна быть безопасной. Во многих проектах проем из зала на лоджию предполагается расширить, но такая идея всегда ограничена конструкцией несущих элементов здания и требует проведения инженерных расчетов.

Часть панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП с 2007 года, не имеет шансов на расширение проемов и удаление подоконных блоков. В их конструкцию заложена система защиты от прогрессирующего (цепного) обрушения и трогать наружные панели автор здания не разрешит.

Допустимые идеи для объединения зала и лоджии

При удалённом подоконном блоке раздвижные французские двери ничем не ограничивают проникновение света в квартиру. В зимний период они служат гарантией от проникновения холода в отапливаемую зону квартиры, а летом их можно держать открытыми и наслаждаться комфортом.

Главное – они должны быть, а их конструкция удовлетворять условиям теплоизоляции.

Подоконный блок убран, установлены раздвижные двери Комфортный вариант с сохранением подоконного блока

В принципе можно ничего не сносить, тем более что это не везде разрешено и при этом добиться высокого уровня комфорта.

Творческий подход и соблюдение буквы закона – залог успешного согласования перепланировки.

Проект перепланировки с объединением лоджии и зала

Для согласования перепланировки потребуется подготовить проект, учитывающий все технические требования и действующие нормы. Это потребует обращения в организацию, обладающую допуском СРО в проектировании (аналогично лицензии). 

Также необходимым документом будет техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения работ.

Наша организация обладает не только нужными допусками СРО, но и многолетним опытом в оформлении всех видов перепланировок.

Если перепланировка сделана и ее нужно оформить, то в Москве потребуется предоставить заключение о допустимости и безопасности проведенных строительных мероприятий.

В Подмосковье, если выполненная перепланировка зафиксирована, для ее согласования потребуется обратиться в суд.

 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Направляю вам эскизы перепланировки, которую хотелось бы узаконить. Дом представляет собой серию II-18/9, квартира...
Добрый день! В квартире, которую планирую покупать, произведена несогласованная перепланировка - установлены "французские...
Добрый день! В 1997 году в квартире была сделана перепланировка турецкими рабочими. Перепланировку проводили предыдущие...