Вы здесь

Общедомовая собственность и перепланировка

В наших статьях мы достаточно подробно останавливались в целом на перепланировках квартир и отдельно на каких-либо ее элементах (кухне, ванной комнате, санузле), однако обошли стороной тему, перепланировки, при которой затрагивается общедомовое имущество.

Этой статьей мы постараемся исправить положение, ведь ее тема имеет отношение как к жилым помещениям, так и нежилым.

Начнем с общих положений законодательства и определимся, что входит в состав общедомового имущества. 
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) 

Пункт 2.
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, если резюмировать вкраце общедомовым имуществом считаются помещения, которыми пользуется множество собственников, например:

  • лифты и инженерное оборудование обслуживающее более одного собственника
  • ограждающие несущие конструкции
  • территория подъезда,
  • тамбуры
  • чердаки
  • технические помещения
  • подвалы
  • прилегающая к дому территория

Как следует, из названия, эти помещения принадлежат дому, а точнее собственникам, проживающим в нем, в равных долях.

Присоединение подвалаПрисоединение чердакаУстройство отдельного входа

После того, как мы определились с составом, можно перейти к случаям и примерам, в которых общедомовое имущество может служить предметом перепланировки. Например, вам захотелось присоединить к своей квартире часть чердака и сделать ее двухуровневой. Или поступить также с подвалом, проживая на первом этаже. Иногда же в поле зрения попадает и тамбур - при соединении квартир, например.

Если говорить о нежилом помещении, то чаще всего, речь идет об присоединении земельного участка возле дома, на котором планируется устроить отдельную входную группу.

Порядок согласования перепланировки с присоединением общедомового имущества

Вкратце пройдемся по документам, которые вам потребуется при присоединении общедомового имущества.

Для того что бы провести любые мероприятия относительно общедомового имущества, вам потребуется получить либо письменное согласие 2/3 собственников квартир/нежилых помещений, проживающих в вашем доме – в случае заочного сбора подписей, либо подпись лица, избранного жильцами для выполнения этих обязанностей

Оформляется протокол собрания собственников и результаты голосования.

Сразу стоит отметить, получение согласия жильцов на вмешательство в общедомовое имущество – самая сложная часть такой перепланировки.

На основании решения собрания жильцов оформляется договор о передаче в пользование общедомовой собственности.

Но это все в теории. Подводных камней такое множесто, что на практике же согласовать присоединение общдомового имущества крайне сложно.
И даже мы с нашим опытом, в данное время не беремся за согласование подобных типов перепланировок.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! В новой квартире дома серии ДОММОС планирую произвести не большой перенос пазогребневых перегородок. Тем самым...
День добрый. Необходимо восстановить ранее заложенный дверной проем на фасаде нежилого помещения жилого здания (помещение в...
Сергей, здравствуйте! У меня дополнительная дверь в квартиру (я выгородила часть комнаты под чуланчик, и завожу туда велосипеды...