Вы здесь

Общедомовая собственность и перепланировка

Помимо ремонтных работ, которые затрагивают внутренние границы квартиры, включающие в себя перепланировку (изменение конфигурации помещений) и переустройство (изменение инженерных коммуникаций), существует также согласование с задействованием общедомового имущества. В наших статьях мы достаточно подробно останавливались в целом на перепланировках квартир и отдельно на каких-либо ее элементах (кухне, ванной комнате, санузле). В данной статье будет описан процесс и возможные нюансы при согласовании перепланировки с затрагиванием общедомового имущества.

Определение общедомового имущества

Начнем с общих положений законодательства и определимся, что входит в состав общедомового имущества. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.18г), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, если резюмировать вкратце, общедомовым имуществом считаются помещения, которыми пользуется множество собственников, например:

  • лифты и инженерное оборудование, обслуживающее более одного собственника;
  • ограждающие несущие конструкции;
  • территория подъезда;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • технические помещения;
  • подвалы;
  • прилегающая к дому территория.

Как следует из названия, эти помещения принадлежат дому, а точнее собственникам, проживающим в нем, в разных долях.

Присоединение подвалаПрисоединение чердакаУстройство отдельного входа

Перейдем к примерам, в которых общедомовое имущество может служить предметом перепланировки:

  • Присоединение к квартире части чердака - данное производится с целью устройства двухуровневой квартиры.
  • Присоединение подвала к нежилому помещению или квартире на первом этаже.
  • Присоединение тамбура к площади квартиры. А также самовольный "захват" части приквартирного коридора.

Если говорить о нежилом помещении, то, чаще всего, речь идет о присоединении земельного участка возле дома, на котором планируется устроить отдельную входную группу.

Порядок согласования перепланировки с присоединением общедомового имущества

Для согласования перепланировки с затрагиванием общедомового имущества необходимо:

  • Инициировать очный кворум жильцов многоквартирного дома.
  • Получить письменное согласие не менее 2/3 (70%) всех собственников квартир, а также нежилых помещений.
  • По утвержденной жилищной инспекцией форме подготовить протокол собрания собственников по результату голосования.

Но это все в теории. Подводных камней такое множество, что на практике согласовать присоединение общедомового имущества оказывается крайне сложно. И даже мы с нашим опытом в данное время не беремся за согласование подобных типов перепланировки.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. Живу в корабле 600 серия. Квартира 3 комнаты на 7 этаже. Кухня около 6 метров. На против туалета кладовка, а на...
Добрый день! В Управлении архитектуры г. Йошкар-Олы сказали, что для демонтажа подоконного блока между лоджий и спальней (с...
Добрый день, Сергей. Путем захвата обще-домовой территории (тамбура) собственник увеличил площадь квартиры (поставил перегородку...