Вы здесь

Общая информация о согласовании

Согласно требованиям жилищного законодательства, работы по перепланировке и/или переустройству помещений требуется согласовывать с органом, осуществляющем контрольно-надзорные функции в это сфере.

Переустройство – мероприятия, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ. Например – разворот ванны, перенос кухонной мойки и т. п.

Перепланировка – ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ

Перепланировка как более масштабное мероприятие может включать в себя работы по переустройству отдельных помещений. Подробнее о перепланировке и переустройстве написано в этой статье.

В данной статье кратко описана процедура согласования ремонтных работ и необходимые для этого документы.

В целом, процесс согласования перепланировки и/или переустройства можно разбить на ряд этапов.

Этап первый – подготовка к разработке проектной документации

Проектная документация является одной из важнейших частей комплекта документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства как жилого, так и нежилого помещения.

Проектная документация разрабатывается на основе учётных документов БТИ, содержащих первоначальное планировочное решение. Учётные документы БТИ – это технический паспорт помещения или поэтажный план с экспликацией к нему.

Пример плана и экспликации 
Начальная планировка квартирыНачальная экспликация

При отсутствии документации БТИ ее необходимо получить. При наличии документации, важно иметь уверенность в её правомочности.

Всевозможные дизайн-проекты, призванные показать, как помещение будет выглядеть после ремонтных работ, при разработке проектной документации учитываются, но не могут служить ее основой.

Подробнее об отличиях дизайнерского проекта и проекта перепланировки возможно посмотреть здесь.

Этап второй – разработка проектной документации

Ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений в многоквартирных домах можно условно разделить на две группы – планируемые и выполненные.

Для согласования планируемых ремонтных работ необходимо разработать проектную документацию в составе:

  • Проекта перепланировки и/или переустройства;
  • Технического заключения «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности выполнения работ».

Проект перепланировки может быть разработан любой организацией с соответствующим допуском СРО (например, нашей). 

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО.

Пример проекта перепланировки
План до ремонтаПлан после перепланировкиДемонтаж и монтажДемонтаж подоконного блока

Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

При проведении мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. 

Состав проектной документации для согласования планируемых ремонтных работ в Москве и Московской области не отличается – это проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект). 

В случае согласования выполненных работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Для нежилых помещений проект перепланировки требуется разрабатывать независимо от того, выполнены работы или нет..

В ряде случаев, согласование работ по переустройству помещений возможно выполнить без разработки проектной документации, выполнив эскиз. Подробнее об этом – здесь.

Этап третий – подача документов в надзорный орган

Сформированный комплект документов через систему госуслуг "Мои документы" при МФЦ предоставляется для согласования в надзорный орган. 

Подробнее о документах, предоставляемых для согласования перепланировки в Москве возможно узнать из этой статьи или из материалов на сайте Мэра Москвы. 

Главным надзорным органом в г. Москве, осуществляющим согласование перепланировки, является Государственная Жилищная Инспекция.

Основным документом, регламентирующим перепланировку и переустройство в Москве, является Постановление Правительства города № 508. Кроме того, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

На данный момент, в Москве существует возможность согласования как выполненных, так и планируемых ремонтных работ. Документом, позволяющем приступить к работам является распоряжение о проведении перепланировки.

Распоряжение о проведении перепланировки
 Распоряжение о проведении перепланировки Распоряжение о проведении перепланировки

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки в Подмосковье отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненных работ. Такую перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда. 

В случае обращения в суд, для согласования перепланировки «по факту» потребуется разработка судебного технического заключения «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Подробнее об отличиях согласования выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Этап четвёртый – сдача работ приёмочной комиссии

Выполненные работы слюбится приёмочной комиссии, которая проводит визуальное сравнение фактического результата перепланировки и/или переустройства с согласованной проектной документацией.

Об отличиях составов комиссии и порядка сдачи выполненного ремонта в Москве и Подмосковье подробнее написано в этой статье.

Акт о завершенной перепланировке
Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке
 

Акт о завершённой перепланировке и/или переустройству является итоговым документом, заканчивающим процесс согласования ремонтных работ.

Этап пятый – оформление учетной документации БТИ

На этом этапе техником БТИ производится графическая фиксация изменённого планировочного решения помещений.

Итоговым документом, получаемым собственником/арендатором по окончании оформления, является технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, отражающий новую планировку и площади помещений.

Консультация и проектирование

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, задать вопросы возможно на нашем сайте (в форме вопрос-ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Однокомнатная квартира, покупалась на стадии строительства, межкомнатные стены были обозначены кирпичиками,но на...
Добрый день! Хотела узнать о порядке действий в моей ситуации. В августе текущего года закончила ремонт в квартире. Соседка снизу...
Добрый день! Дизайнер подготовил дизайн-макет с другой планировкой квартиры. Возможно ли осуществить его и согласовать с вашей...