Вы здесь

Обязательность согласования любой перепланировки

Почему нужно согласовывать любую перепланировку и/или переустройство помещений? Если помещение находится в жилом многоквартирном доме, то данная статья дает ответ на этот вопрос.

В начале определим, что является перепланировкой, а что переустройством:

  • Переустройством считаются строительные мероприятия, проводимые в существующих границах помещений, которые не приводят к их изменению.
  • Перепланировкой будут считаться более масштабные мероприятия, изменяющие границы помещений, их площади, а также тип напольного покрытия.

Суммируя эти понятия, можно сказать, что Перепланировкой и/или переустройством помещения, считаются работы, приводящие к его отличию от плана, зафиксированного в технической документации БТИ. 

Пример технической документации БТИ

Пример технической документации БТИПример технической документации БТИ

Технической документацией БТИ объекта недвижимости считается технической паспорт помещения, либо поэтажный план с экспликацией к нему. Подробнее о техническом паспорте БТИ можно узнать здесь.

По действующему законодательству, любые мероприятия по перепланировке и/или переустройству помещения, независимо от масштаба запланированных/произведенных изменений должны быть согласованы.

С точки зрения закона любые отступления от плана БТИ будет считаться самовольной перепланировкой или переустройством.

Различия с технической документацией

Распространенными мероприятиями, приводящими к изменению первоначальной планировки, чаще всего, становятся следующие:

  • Демонтаж/монтаж встроенной мебели;
  • Изменение положения и состава сантехнических приборов;
  • Перенос кухонной плиты.

Все вышеперечисленные мероприятия требуют согласования как самостоятельные или в рамках работ по перепланировке квартиры. 

Встроенная мебель чаще всего присутствует на плане в виде отдельных помещений со своим номером и площадью, а сантехника и плита в виде символьных обозначений, характеризующих расположение этого оборудования и его габариты.

Естественно, что более масштабные работы, связанные со сносом и устройством перегородок и проемов, расширением или совмещением санузла, демонтажем подоконного блока и т. п. необходимо согласовывать на основании разработанной проектной и технической документации.

Из этого следует, что с точки зрения закона мероприятия, изменяющие первоначальное планировочное решение объекта недвижимости, проведенные без предварительного/последующего согласования являются неузаконенными.

В том случае, если собственник либо арендатор объекта недвижимости не осведомлен о том, что в помещении проводилась самовольная перепланировка, по закону, ответственность за состояние помещений ложится на него, как на текущего владельца. При этом к выполненным изменениям будут применяться текущие нормы и требования.

Зачем согласовывать любую перепланировку 

Незаконно выполненная перепланировка и/или переустройство является нарушением, которое может представлять угрозу для имущества, а также жизни и здоровью людей. В большинстве случаев, выявленные нарушения оборачиваются существенными материальными затратами.

Подобные нарушения часто фиксируется надзорными органами на основании обращения соседей и управляющей компании.

Кроме этого, практически все правовые действия, связанные с объектом недвижимости (залог, продажа, дарение, ипотека и пр.) требуют предоставления технической документации БТИ, выполненной недавно, что в свою очередь, становится поводом для визита техника БТИ.

При этом техником, вышедшим на объект, будет графически зафиксировано отличие между фактической планировкой и имеющейся в технической документации.

Отличия от первоначального планировочного решения отображаются на плане с помощью «красных линий» и дополняются отметкой о том, что выполненные изменения произведены без предоставления необходимой документации.

Помимо сложностей с оформлением всевозможной правовой документации на такой объект недвижимости, наличие неузаконенной перепланировки заметено снижает его оценочную стоимость и шансы быть проданным.

Примеры технической документации с фиксацией нарушений и предписания Мосжилинспекции

Техпаспорт с красными линиямиПредписание МЖИ

Факт самовольно выполненной перепланировки и/или переустройства зафиксированный надзорным органом, осуществляющим контроль и согласование в сфере перепланировок приводит к выдаче собственнику/арендатору помещения постановления/предписания о необходимости узаконить или вернуть объект недвижимости в состояние, соответствующее технической документации БТИ.

Все затраты в этом случае несет текущей владельца помещения и кроме того, нарушения надлежит устранить в установленные этим документом сроки.

Согласование перепланировки /переустройства

В настоящее время, в г. Москве, существует возможность согласовать не только планируемые, но и ранее выполненные работы по перепланировке/переустройству помещений.

Для того, чтобы иметь четкое представление о том, какую перепланировку и/ или переустройство возможно согласовать в Москве, следует ознакомиться с Постановлением Правительства г. Москвы № 508 в актуальной редакции

Благодаря развитой сети офисов госуслуг, на основании разработанной проектной и технической документации перепланировку московской недвижимости вполне возможно согласовать самостоятельно.

Для согласования планируемых работ по перепланировке/переустройству объектов недвижимости в Подмосковье, в большинстве случаев, потребуется предварительная консультация с местными надзорными органами, уполномоченными согласовывать такие мероприятия. 

В большинстве районов Московской области, регламентом не предусмотрено согласование ранее произведенной перепланировки и узаконить такие изменения возможно лишь по решению суда. Однако, в некоторых случаях, местные надзорные органы идут навстречу и предоставляют возможность согласования фактически выполненных работ, что позволяет избежать судебного процесса.

Более подробно о процедуре и отличиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Московской области, возможно, узнать здесь.

Чтобы проконсультироваться по вопросам перепланировки, ее оформления и согласования можно задать вопрос квалифицированным специалистам нашей организации. Желательно это сделать письменно на сайте или с помощью электронной почты, так как в этом случае возможно дополнить вопрос иллюстрациями и копиями документов, но можно проконсультироваться и по телефону.
 
 
Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

О доме: 10 этажей 1972 года, серия II-29. Квартира на последнем этаже, планируем ремонт, будем сносить встроенный шкаф(6а,б),...
Подскажите, пожалуйста, если перепланировку сделали без документов.
Здравствуйте, такой вопрос - какие документы/акты/журналы понадобится сделать при ремонте в новостройке, для которых нужна...