Вы здесь

Определение перепланировки

Если вы однажды решили выполнить не просто ремонт, но и перепланировку определение того, что можно считать работами по перепланировке дает действующее Жилищное законодательство. Под это определение попадают те работы, которые затрагивают несущие стены дома, перегородки, изменяют конфигурацию инженерных систем дома. Под перепланировку определение попадает все, что касается изменения конфигурации помещений, указанной на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Например, если вы хотите более рационально спланировать жилые помещения, присоединить к жилой комнате часть коридора, объединить комнату и балкон или лоджию - в этом случае ваши работы будут считаться перепланировкой. В отличии от перепланировки косметический ремонт не затрагивает стен дома, не меняет конфигурацию систем водоснабжения, отопления, других инженерных систем. Если вы захотите заменить в ванной комнате сантехнику на новую, более современную, без смены месторасположения, то такие работы будут считаться простым косметическим ремонтом и для их проведения вам не потребуется получения никаких специальных разрешений.

В отличии от косметического ремонта то, что попадает под перепланировку определение обязательно должно быть предварительно согласовано. Законодательством установлен и порядок проведения перепланировки квартиры. Подготовка к работам должна начинаться не только с выбора подходящего варианта планировки, разработки дизайна интерьера помещений, но и с этапа сбора документов и подготовки всех необходимых разрешений в коммунальных службах. В перечень обязательных для согласования документов входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире, копия правоустанавливающих документов или копия договора найма, заверенные у нотариуса. Вместе с этими документами для того, чтобы получить разрешение на перепланировку вам также потребуется либо подготовить эскиз перепланировки, либо заказать проект перепланировки в лицензированной проектной организации.

При подготовке к согласованию перепланировки определение простой и сложной перепланировки также ограничивает круг необходимых документов. К простым видам работ, не требующим составления проектной документации относят работы, не затрагивающие несущих стен, без серьезного вмешательства в инженерные коммуникации. Согласовать по эскизу, то есть по упрощенной схеме можно, например, монтаж или демонтаж перегородки - то есть работы, заведомо не ухудшающие условия проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Если вы хотите организовать в своей квартире гардеробную, то есть монтировать дополнительную перегородку - для согласования таких работ потребуется кроме основных документов отметить на копии поэтажного плана будущую перегородку, то есть подготовить эскиз перепланировки, а затем согласовать пакет документов в коммунальных службах. Более сложные изменения потребуют более серьезного подхода в подготовке документации. Например, если вы хотите объединить комнату с балконом, эти работы требуют проведения технического обследования, проведение инженерных расчетов. Именно по этой причине согласование перепланировки по проекту требует гораздо больше времени на подготовку.

Практика показывает, что все то, что попадает под перепланировку определение, нельзя проводить самовольно. Кроме того, что незаконная перепланировка считается серьезным нарушением и за ее проведение полагается административная ответственность, если ваши работы будут выполнены с нарушениями и приведут к аварийной ситуации, то вам придется за свой счет устранять все последствия проведенной перепланировки. Хотя коммунальные службы в отдельных случаях согласуют задним числом выполненные перепланировки, но это относится только к тем работам, которые были выполнены с соблюдением строительных норм и не создают угрозы проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей. Незначительные виды работ вроде монтажа или демонтажа перегородки, переноса или расширения дверного проема в ненесущей стене - во многих случаях можно согласовать после выполнения. В тоже время, коммунальные службы скорее всего не дадут разрешения на согласование перепланировки несущих стен или например, перепланировки со сменой функционального назначения помещений - после того, как самовольные работы будут обнаружены в вашей квартире вам придется вернуть помещениям прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

В собственности часть коммунальной квартиры. Хотим поставить перегородку в помещении, принадлежащем всем собственникам. Нужно ли...
Добрый день! Подскажите, можно ли узаконить уже совершенную перепланировку (была студия 36 кв.м., сделали двухкомнатную), сколько...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли в серии п-57 а12, (на 7 этаже из 12) в двушке с 2мя смежными балконами, снести...