Вы здесь

Отклонение от согласованного проекта перепланировки

Перепланировка – это достаточно непростой и продолжительный по времени процесс, основная сложность которого заключается не столько в проведении ремонтно-строительных мероприятий, сколько в сборе необходимых документов и последующей процедуре согласования проекта.

Ее промежуточным результатом становится получение разрешения от жилищной инспекции на проведение ремонтных работ.
А окончательным результатом является подписание акта о завершенном переустройствеакт о завершенной перепланировкеакт завершенной перепланировкиакт выполненной перепланировкиакт о выполненной перепланировке

Разрешение на перепланировку, выданное Мосжилинспекцией:

Разрешение на перепланировку Распоряжение о проведении перепланировки Разрешение Мосжилинспекции

Но иногда бывает так, что после того, как проект перепланировки уже согласован, и в помещении начался ремонт, у собственника возникает желание внести еще какие-нибудь изменения в конфигурацию квартиры.

Причины этого могут быть следующие:

  • Появились новые дизайнерские идеи по улучшению интерьера.
  • В процессе ремонта пришло понимание, что вносимые изменения не очень практичны. Например, при новом расположении санитарно-технических приспособлений в габаритах квартиры будет неудобно пользоваться унитазом или раковиной, потому что они вплотную примыкают к стене. Поэтому было бы неплохо подыскать им другое место.
  • По сути говоря - решили просто что то сделать по другому, то есть "НЕ ТАК" как в согласованной проектной документации.

Многие собственники при этом полагают, что, раз разрешение от Мосжилинспекции было получено, то любые отклонения от проекта перепланировки уже в ходе ремонта допустимы.
Однако это ошибочное мнение – все работы по изменению конфигурации помещения должны проводиться только в том виде, в котором они были изначально согласованы.
В ином случае потребуется повторное утверждение проекта перепланировки, в котором будут учтены новые пожелания, а, значит, что всю процедуру согласования придется проходить заново.

То есть нет градации "мы чуть чуть изменили", или "у нас почти так" или "ну сантехника это мелочь, я же могу ее как угодно расставить" или "неужели двери тоже важно?, мы же ее чуть чуть сместили".....ну или, или, или....

Есть всего два варианта:

Вариант 1 - Все сделано точно так как в согласованной проектной документации.
В таком случае все в порядке, вся перепланировка будет принята комиссией жилищной инспекции.

Вариант 2 - Что то сделано не так.
В таком случае, необходимо будет пересогласовывать. То есть этап получения разрешения на перепланировку необходимо будет проходить заново.

Проект перепланировки Проект перепланировки Заявление на перепланировку

Стоит учитывать, что в большинстве случаев разработка проектной документации, предоставляемой на согласование в Мосжилинспекцию, сопровождается подготовкой технического заключения о допустимости проведения ремонтных работ. На практике срок действия техзаключения – 1 год. С момента его получения и до начала ремонта могут пройти месяцы. Потом идет процесс ремонта, а потом ..... проектная документация устаревает.

Читайте подробнее: О проекте перепланировки

И что бы получить новое техническое заключение и проект перепланировки их необходимо будет повторно перезаказывать, а это соответственнов во многих случаях повторные траты. И если у вас были затронуты несущие конструкции, то траты будут значительными и по "полной программе". Большинство авторов-проектов, "не обновляют" проектную документацию, а выпускают ее заново, за текущей датой, с повторной оплатой.

Если же проектная документация при перепланировках квартиры при которых не были затронуты несущие конструкции (ее можно заказать у не авторов-проектов) была заказана у компании с допуском СРО, то внести изменения можно более лояльно. Например наша организация проверяет старую документацию, сверяет ее на соответствии текущим требованиям, переставляет дату выпуска и выдает собственникам.

Читайте подробнее: О техническом заключении

Итого:
Когда возникнет необходимость внесения изменений в согласованный проект перепланировки, срок действия проектной документции может подойти к концу. В этом случае потребуется продление срока действия/изготовление новой проектной документации включающей в себя техническое заключение и проект перепланировки и только после этого можно будет повторно подавать документацию на рассмотрение в жилищную инспекцию.

Не нужно забывать, что проведение перепланировки в квартире – весьма ответственное мероприятие, и важно, чтобы оно соответствовало действующим строительным и санитарным нормам.

Не зная тонкостей и нюансов жилищного законодательства и регламента осуществления перепланировок в Москве, трудно обойтись без специалистов в области проектирования и согласования.

Каждый проект перепланировки очень индивидуален, поэтому обращение в проектную организацию за предварительной консультацией сэкономит ваше время и деньги.

Наша компания оказывает все эти услуги, поэтому если у вас есть какие-то затруднения, связанные с проведением перепланировки, внесением изменений в проектную документацию, пожалуйста, обращайтесь к нам, будем рады вам помочь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18